דיירים משותפים בעלי זכות הישרדות (JTWROS) הגדרה

מהו דייר משותף בעל זכות הישרדות (JTWROS)?

המונח דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS) מתייחס למבנה בעלות משפטית הכולל שני צדדים או יותר לכל סוג של כספים חֶשְׁבּוֹן או נכס אחר. לכל דייר יש זכות שווה לנכסי החשבון ויש לו זכויות שרידות אם אחת מהן חֶשְׁבּוֹן מחזיקים מתים. חבר שנותר בירושה יורש את הערך הכולל של נתח הרכוש של החבר השני עם מותו של אותו חבר אחר.

הבנת דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS)

בניגוד למה שאנשים מסוימים עשויים להאמין, למונח דייר משותף עם זכות הישרדות אין שום קשר להיותו

שׂוֹכֵר או דייר בדירה להשכרה. JTWROS הוא למעשה מושג משפטי החל על אנשים שמחזיקים בנכסים, חשבונות או סוגים אחרים של תכונה. זהו למעשה סוג של שכירות משותפת, ולכן הסדר הזה נקרא גם לעתים קרובות א שכירות משותפת.

שכירות משותפת או שכירות משותפת היא מושג בדיני קניין המשמש לתיאור הדרכים השונות שבהן ניתן להחזיק נכס של שני אנשים או יותר בו זמנית. JTWROS היא גרסה אחת של שכירות משותפת המעניקה לבעלי שותפים זכויות שוות נכס בנוסף לזכות ההישרדות. המשמעות היא ששני הצדדים יכולים להשתמש בנכס באופן חופשי כרצונם. אך אם דייר אחד נפטר, נתח הבעלות שלהם מועבר לבעלים (ים) שנותרו בחיים.

JTWROS משמש לרוב בין זוגות נשואים, או בין הורה לילדם. אך ניתן לקבוע זאת גם בין צדדים שאינם קשורים. כפי שצוין לעיל, קשר משפטי מסוג זה יכול לכלול כל מספר חשבונות או נכסים פיננסיים, כגון:

• נדל"ן
• בדיקה, חשבונות חיסכון
• חברים משותפים
• חשבונות קרן תיווך

קשר זה יכול להישבר אם אחד או יותר מהצדדים המעורבים ימכור את האינטרס שלהם בנכס למישהו אחר. ככזה, הוא הופך ל שכירות משותפת (TIC), שהיא צורה פחות מגבילה של בעלות משותפת.

דרישות לדיירים משותפים עם זכות הישרדות (JTWROS)

יצירת JTWROS דורשת מהבעלים לשתף את מה שמכונה ארבע יחידות:

• הבעלים לעתיד חייבים לרכוש את הנכסים המדוברים במקביל.
• על הבעלים המשותפים להיות בעל אותו כותרת ב- נכסים.
• ללא קשר לסכומים האישיים שכל בעלים נתן או שילם עבור הנכסים, כל בעלים חייב להיות בעל חלק שווה מכלל הנכסים, נתון כאחוז/אחוז, כאשר n הוא המספר הכולל של בעלים.
• על בעלי המשותפים להיות בעלי אותה זכות להחזיק את כל הנכסים.

לא ניתן ליצור JTWROS אם אחת מארבע האיחודים הללו לא הוקמה. לאחר מכן מתייחסים לצדדים כשוכרים משותפים.

השפה חייבת להיות ברורה במיוחד בעת יצירת חשבון JTWROS. למשל, "מר X וגברת. Y אמורים להיות דיירים משותפים בעלי זכויות הישרדות, ולא כדיירים משותפים. "זהו הכרחי מכיוון ששכירות משותפת מניחה באופן אוטומטי שמשמעות הדבר היא שוכרים משותפים בוודאות תחומי שיפוט.

דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS) לעומת שכירות במשותף (TIC)

דייר משותף בעל זכות הישרדות שונה משכירות משותפת. אמנם לכל צד ב- JTWROS יש זכות הישרדות מהנכס, אך לאלה הנמצאים ב- TIC אין אותה זכות חוקית. אלא אם צוין אחרת, פירוש הדבר שכאשר שוכר נפטר, נתח הבעלות שלו מועבר ליורש או אחר מוּטָב לפי בחירתם.

בעוד שלצדדים ב- JTWROS יש נתח שווה בנכס או בנכס, דיירים משותפים אינם מחויבים לכלל זה. במקום זאת, הסכם זה מאפשר לצדדים להיות בעלי נכסים שונים בנכס. למשל, שלושה אנשים עשויים להחזיק בית משותף. אם לאדם אחד יש תביעה של 75% בבית, לשניים האחרים יש רק 25% נתח בנכס.

בניגוד ל- JTWROS, ישנן מספר דרכים שבהן צדדים יכולים לסיים TIC. הם כוללים:

• רכישת הצד השני
• מכירת הנכס
• יורש אחד או יותר שמוכרים את חלקם

יתרונות וחסרונות של דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS)

ישנן מספר יתרונות בכניסה ל- JTWROS. למרות יתרונות אלה, סידור מסוג זה אכן מגיע עם חסרונות מסוימים. להלן כמה מהיתרונות והחסרונות הנפוצים ביותר של להיות דייר משותף עם זכות הישרדות.

יתרונות

כניסה ל- JTWROS נמנעת לְאַשֵׁר צַוָאָה, שהוא ההליך המשפטי בו רצונו של אדם מוכח בבית המשפט ומתקבל כמסמך משפטי תקף. יורשי הבעלים המנוח אינם יכולים לרשת את רכושם לאחר הקמת JTWROS. המשמעות היא שהבעלים האחרון שגר בנכס הוא הבעלים של כל הנכסים. לאחר מכן הם הופכים לחלק מעזבונו של אדם זה.

הישרדות גם מספקת לצד השני הנותנים הטבות נוספות בנוסף להימנעות מצוואה. לגורמים שורדים מותר להמשיך להשתמש ב- נכס ללא כל התערבות מצדדים חיצוניים, לרבות יורשי צד שנפטר.

כל צד ב- JTWROS חייב לתרום לנכס באופן שווה, בנוסף להחזיק חלק שווה וגישה שווה אליו. המשמעות היא שעליהם להכניס חלק שווה מכל שטרות, כגון מס רכוש, תחזוקה או תיקונים. זה מוריד את הנטל מאדם אחד ומפזר אותו בין כולם במערכת היחסים.

חסרונות

החיסרון הברור ביותר הוא שאנשים אינם יכולים להעביר או להחזיק את בעלותם ליורשיהם. מי שרוצה להחזיק ברכוש אך לא רוצה לתת הישרדות לבעלים האחרים, לא צריך לשקול הסכם מסוג זה.

כולם צריכים לוודא שיש להם מערכת יחסים יציבה ומוצקה לפני שהם מתקשרים בהסכם כמו JTWROS. אם היחסים בין הצדדים הולכים דרומה, זה יכול להשפיע על ההסכם.

אנשים צריכים להיות בטוחים שהם יכולים להרשות לעצמם את הנכס לפני שהם נכנסים ל- JTWROS. עומסים פיננסיים עלולים להכביד על ההסכם, במיוחד כאשר אדם אחד עושה את שלו. למשל, אם אדם אחד אינו יכול לעמוד בהתחייבויותיו הכספיות לתקן בית או לבצע תשלומים על משכנתא, זה יכול להשפיע לרעה על הצד השני.

דיירים משותפים עם זכות הישרדות (JTWROS) שאלות נפוצות

מה ההבדל בין שכירות משותפת עם זכות הישרדות לבין שכירות משותפת?

ההבדל העיקרי בין שכירות משותפת עם זכות הישרדות לבין שכירות משותפת הוא שהראשון מעביר את הבעלות לצדדים ששרדו ולא ליורשיהם או אחרים מוטבים. היא גם נמנעת מרישום צוואות ונותנת לכל צד גישה שווה ונתח שווה יחד עם אחריות שווה על הנכס.

מהן הסכנות של שכירות משותפת?

השכירות המשותפת עלולה להוביל לבעיות בין הצדדים אם או כאשר הקשר האישי יהפוך לחמצמץ. זה יכול גם להשפיע לרעה על צד אחד אם הצד השני לא עומד בהתחייבויותיו הכספיות. וזה מונע מהבעלים להעביר את יתרו למישהו שבחר.

האם שכירות משותפת עם זכות הישרדות יכולה למכור את חלקה?

דייר משותף יכול למכור את חלקו בנכס למישהו אחר. פעולה זו מבטלת את ההסכם, והופכת אותו לשכירות משותפת.

האם זכות ההישרדות גוברת על צוואה?

זכות ההישרדות אכן גוברת על כל צוואות הקיימות. הסיבה לכך היא שהסדר מסוג זה מונע צוואות. אבל אם הצד האחרון שנותר בחיים ב- JTWROS ימות, ההסכם כבר לא חל, כלומר הנכס או הנכס נכללים בצוואתם ויגיעו ליורשיהם.

בשורה התחתונה

בעלות על נכסים בעצמך עלולה להכביד על הכספים שלך. אבל אתה יכול להפחית את הנטל על ידי כריתת הסכם מיוחד עם מישהו אחר. הסכם זה נקרא דייר משותף בעל זכות הישרדות. זה לא רק נותן לך ולשותף שלך חלק שווה בנכס, אלא שאתה גם חולק אחריות שווה.

עם זאת, זכור כי חלקך יועבר לדייר שנותר אם תמות, מה שאומר שאינך יכול להשאיר את חלקך לאף אחד מהיורשים שלך. אולי עדיף לך להיות דייר במשותף אם אתה רוצה להעביר את יתרתך למישהו אחר. לא משנה באיזה מסלול אתה בוחר, הקפד להתייעץ עם איש מקצוע פיננסי ו/או משפטי שידריך אותך.