3-2-1 משכנתא לרכישה

מהי משכנתא לרכישת 3-2-1?

משכנתא לרכישה של 3-2-1 מאפשרת ללווה להוריד את הריבית במהלך שלוש השנים הראשונות של ההלוואה באמצעות תשלום מראש. באופן כללי, 3-2-1 הלוואות רכישה זמינות רק בבתים ראשוניים ומשניים, בעוד נכסי השקעה אינם כשירים. Buydown 3-2-1 גם אינו זמין כחלק ממשכנתא בריבית מתכווננת (ARM) עם תקופה ראשונית של פחות מחמש שנים.

כיצד עובדת משכנתא לרכישת 3-2-1

א Buydown היא טכניקת מימון משכנתא שבה הקונה מסוגל להשיג ריבית נמוכה יותר לפחות בשנים הראשונות של משכנתא, או שאולי כל חייו קונים תוך מתן תשלום מראש. הדבר דומה לנוהג של רכישת לווה נקודות הנחה על משכנתא והוא סוג אחד של סובסידיה זמנית. על ידי ביצוע מקדמה נוספת בסגירה, הלווה רוכש, באופן זמני, מבנה ריבית נמוך יותר. במשכנתא לרכישה של 3-2-1, ריבית ההלוואה יורדת ב -3 אחוזים בשנה הראשונה, 2 אחוזים בשנייה ואחוז אחד בשלישית. קיימת ריבית קבועה לתקופת ההלוואה שנותרה. ניתן להשוות זאת עם א

2-1 Buydown כאשר התעריף יורד בשתי נקודות במהלך השנה הראשונה, באחת בשנה השנייה, ואז חוזר לשיעור המסודר לאחר תום תקופת הרכישה.

רכישת 3-2-1 יכולה להיות אופציה אטרקטיבית לקונה בית עם מזומן זמין בתחילת ההלוואה. הוא מתאים גם לאותם לווים שמצפים להכנסה גבוהה יותר בשנים הבאות. בשלוש השנים הראשונות של חיובי ריבית נמוכים יותר וכתוצאה מכך תשלומים חודשיים נמוכים יותר, הלווה יכול להפריש מזומנים להוצאות אחרות.

כמו ברכישת 2-1, בסוף ההפחתה השלישית השנה הריבית מתאפסת לריבית קבועה. שיעור קבוע זה מציע ללווה מידה של בטחון כלכלי ומאפשר תקצוב. בשלב זה, ה- 3-2-1 הופך להלוואה קונבנציונלית ומספק יציבות, במיוחד בהשוואה ל- משכנתא בריבית משתנה אוֹ משכנתא בריבית מתכווננת (זְרוֹעַ). שני מוצרים אלה עם הוצאות ריבית נעות לטווח ארוך חושפים את הרוכשים לסיכון ריבית משמעותי לאורך חיי ההלוואה. ריבית לא יציבה גם מגדילה את הסבירות שהלווה יצטרך בסופו של דבר למחזר את השטר.

מסחור 3-2-1 רכישה

במצבים מסוימים, ההצעה 3-2-1 עשויה לבוא כתמריץ עם רכישת הרכישה ששולמה על ידי צד שלישי. הצד השלישי יכול להיות המוכר, שמוכן לתת החזר כספי לקונה בצורה של הרכישה על מנת למכור נכס. במקרים אחרים, חברה שמעבירה עובד לשוק חדש עשויה לכסות את עלות הרכישה כדי להקל על עלויות ההעברה עבור אותו עובד. בדרך כלל, בנאי מציע לסבסד בנייה חדשה על ידי הסכמה לרכוש את הריבית הנמוכה זמנית כתמריץ לרוכש בית חדש.

מכון ההלוואות הפיננסי יקבל את אותן תשלומי המשכנתא שהיה מקבל באמצעות הלוואה רגילה. עם זאת, עם סבסוד, הקבלן, המוכר או המעסיק יתרום גם סכום השווה לתשלומים החודשיים המוזלים של הלווה בשלוש השנים הראשונות של הלוואה.