הגדרת שכירות לפי רצון

מהו שכירות על פי רצון?

שכירות כרצונה היא חוזה נכס שניתן לסיים אותו בכל עת על ידי השוכר או הבעלים/בעל הבית. הוא קיים ללא חוזה או חוזה שכירות ובדרך כלל אינו מציין את משך ההשכרה של הדייר או את החלפת התשלום. ההסכם כפוף לחוקי המדינה והתנאים יכולים להשתנות בהתאם למדינה, אם כי החוק הפדרלי נכנס לפעולה במקרים של אפליה. 

"אחוזת-כרצון" הוא שם נוסף לדיירות כרצונו. הסכם העיזבון כרצונו או שכירות כרצון מועיל באופן כללי הן לדיירים והן לבעלים, שאולי ירצה לקבל את הגמישות לשנות מצבי השכרה בקלות וללא שבירת א חוֹזֶה.

איך עובד שכירות כרצון

לדיירים שיש להם אישור ממשכיריהם אך אין להם שכירות בדרך כלל יש להם שכירות כרצונם. השכירות הללו נקראות לפעמים "מחודש לחודש"או" לפי רצון ", שכן אין חוזה רשמי המציין את משך הזמן שבו תתקיים השכירות.

שכירות על פי רצון מגדירה את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר כאשר תנאים קפדניים-כגון אלה הכלולים בהסכם שכירות-אינם קיימים, פגומים באופיים או פג תוקפם. הסכם שכירות כרצון עשוי להיווצר גם בתחילת יחסי המשכיר-דייר.

שכירות על פי רצון תקפה אם יש הסכם בעל פה במקום הסכמה בכתב בין שני הצדדים, אם קיים הסכם בכתב הקובע כי השכירות היא על בסיס חודש לחודש או שאין ציר זמן מוגדר, או אם השכירות נמשכת לאחר תום תקופת השכירות המקורית מבלי לחתום על חדש אחד.

דירות שכירות בדרך כלל כוללות צדדים המוכרים זה לזה. במקרים מסוימים הם מתרחשים בין בני משפחה.

דיירי שאריות

דייר כרצונו שונה מא דייר שארית, למרות שלשניהם אין הסכם שכירות רשמי. דייר להחזיקה נשאר בדרך כלל לאחר הסכם לתקופה קצובה שפג תוקפו-לפעמים ללא אישור המשכיר. אם המשכיר ממשיך לקבל דמי שכירות, השוכר יכול לכבוש את היחידה כחוק. אם לא, הדייר נחשב כגורם חובה ועליו לצאת. אם לא, בעל הבית יכול להתחיל בהליכי פינוי.

הגנת שכירות על פי רצון

לשני הצדדים יש הגנות משפטיות מסוימות השולט ביחסים גם בהעדר הסכם בכתב. רק דוגמה אחת: על בעל הבית לספק סביבה בטוחה כנדרש בחוק. בנוסף, על בעל הדירה למסור הודעה לפני כניסתו לנכס המושכר על פי תקנות מקומיות.

לשוכר יש גם אחריות מסוימת שלא נאמרה הם חייבים למלא אפילו תחת שכירות כרצונם. יש לשלם את דמי השכירות, ועל השוכר לדבוק בכללים שהם סיכמו עם המשכיר. השוכר אחראי גם לכל נזק מעבר לבלאי רגיל בנכס. על שני הצדדים לפעול על פי התקנות המקומיות בכל הנוגע לפינוי או לפינוי הנכס.

פינוי שכירות לפי רצון

אמנם הסכם שכירות לפי רצון לא יכול היה לכתב דרישות מוסכמות לגבי הודעה על כוונה להתפנות, התנאים מתוארים בדרך כלל בתוך השוכר המשכיר המקומי תַקָנוֹן. אין זה נדיר כי הודעה של 30 יום תחול הן על השוכר והן על בעל הבית. המשמעות היא שאם השוכר מתכוון להתפנות, או שהמשכיר רוצה שהדייר יתפנה, יש למסור לצד השני הודעה מוקדמת של 30 יום. סיבה לבקשה להתפטר אינה נדרשת לציין כל צד. ההודעה נמסרת באופן מסורתי בכתב.

במיין, למשל, משכירים בהסדר כרצונם יכולים לפנות דיירים מבלי לתת סיבה, אך עליהם לתת הודעה בכתב של 30 יום על הפינוי המיועד. אך בנסיבות מסוימות, הכוללות פגיעה חמורה במתחם, הטרדה לשכנים, מבצע אלימות במשפחה או מיניות תקיפה, ובהיותה לפחות שבעה ימי פיגור להשכרה, בעל בית יכול לתת לדייר הודעה של שבעה ימים להתפנות להסכם שכירות כרצונו במדינת מיין.

ישנן גם נסיבות בהן ניתן לסיים שכירות לפי רצון ללא צורך בהודעה להתפנות. אם השוכר או בעל הנכס נפטר, או שהמשכיר מחליט למכור את הנכס, הסכם השכירות מבוטל.

סוגי שכירות

ישנם בדרך כלל ארבעה סוגי שכירות שונים, כולל שכירות כרצונם.

בהשכרה לשנים, ההסכם הוא לתקופה קצובה. יש לו תאריך התחלה וסיום מוגדר, ובשלב זה השוכר צפוי לפנות את המקום. מכיוון שתאריך הסיום של השכירות כבר נקבע, בדרך כלל אין צורך בהודעה להתפנות. עם זאת, בעל הדירה רשאי לבחור לחדש את חוזה השכירות.

שכירות תקופתית מאפשרת לשוכר להישאר בתוך הנכס למשך פרק זמן לא מוגדר, שכן לשכירות אין תאריך סיום קבוע. אולם השכירות קובעת בדרך כלל מתי נדרשת הודעה להתפנות, ושני הצדדים מחויבים לדבוק בסעיף זה.

שכירות מסוג אחר היא שכירות לפי סבלנות. בהסכם מסוג זה, דייר רשאי לכבוש נכס כחוק לאחר סיום חוזה השכירות שלו אך לפני שהמשכיר מוציא הודעה לפינוי. הדייר איבד בכך את קבלת הפנים.