הגדרת המעבר של ג'יני מיי
מהו מעבר ג'יני מיי?
מעבר ג'יני מיי הוא השקעה שהונפקה על ידי איגוד המשכנתאות הלאומי הממשלתי (GNMA), המכונה ג'יני מיי, ששואבת הכנסה מבריכות של מינהל הדיור הפדרלי (FHA) ו- המחלקה לענייני ותיקים משכנתאות (VA). ניירות ערך מעבריים של ג'יני מיי מרוויחים מתשלומי ריבית וקרן שמשולמים על משכנתאות על ידי מחזיקי משכנתא. אבטחה מסוג זה מגובה באמונה המלאה ובקרדיט של ממשלת ארצות הברית. ניירות ערך של ג'יני מיי הם ניירות ערך בגיבוי משכנתא (MBS).
נייר ערך מעבר לג'יני מיי דומה לניירות ערך אחרים המגובים במשכנתא, כיוון שההכנסה תלויה בתשלומים שמחזיקים במשכנתא במשכנתאותיהם. התשלומים והריבית "עוברים", בניכוי עמלה, לבעל הביטחון. אבטחה מסוג זה מספקת הכנסה חודשית לאורך זמן והיא נחשבת בדרך כלל לבטוחה כיוון שהיא מובטחת על ידי הממשלה. המשכנתאות בניירות ערך החדשים של ג'יני מאובטחות על ידי FHA או VA, כלומר הממשלה ביטחה אותן. אז לניירות ערך של ג'יני מיי יש יותר שכבות הגנה מפני ברירת מחדל מאשר MBS רגיל. הראשון הוא הלווה שלו אמינות האשראי, כמו בכל MBS. בנוסף לכך, ג'יני מיי היא הערבה האולטימטיבית ל- MBS, ומאחורי החוסן הפיננסי שלה עומדת ממשלת ארה"ב בולמת את המערכת כולה.
ישנן שתי מאגרים של ניירות ערך ג’יני מיי שמניבים הכנסה: ג'יני מיי הראשון וג'יני מיי השנייה. ג'יני מיי I, או GNMA I MBS, מורכבת ממשכנתאות שמשלמות קרן וריבית ביום החמישה עשר של כל חודש, בעוד ש- Ginnie Mae II, או GNMA II MBS, עושה את אותו הדבר בעשרים בכל חודש. גובה הריבית עשוי להשתנות, שכן למשכנתאות שונות יש שיעורים שונים המצטברים לתוך הבריכות. הבדל נוסף בין שתי הבריכות הוא הבגרות, כאשר לג'יני מיי הראשון יש 30 שנים לכל היותר למשפחת יחיד 40 שנה למשפחה רב משפחתית, ואילו ג'יני מיי השנייה היא 30 שנים לכל היותר מכיוון שהיא לא כוללת פרויקט או בנייה מרובת משפחות הלוואות.
יש לזכור כמה דברים כאשר אתה משקיע בניירות ערך של ג'יני מיי. החשוב מכל, מחזיקי האבטחה מסתכנים בהחזר קרן המשכנתא מהר יותר צפוי, במיוחד אם הריבית יורדת ובעלי המשכנתאות מסוגלים למחזר במימון נמוך יותר תעריפים. סיכון זה ידוע בשם סיכון תשלום מראש והיא חלה על כל ניירות הערך המגובים במשכנתא. יתר על כן, הכנסה המופקת מניירות ערך של ג'יני מיי נחשבת לחייבת במס הן ברמה המדינית והן ברמה הפדרלית. לבסוף, בעלי אבטחה יכולים למכור ניירות ערך מעבר לג'יני מיי בדיוק כמו כל השקעה אחרת, כאשר שווי השוק של נייר הערך מחושב בסוף כל יום עסקים.