בהמתנה לעלייה במכירות בתים בפעם הראשונה מזה שלושה חודשים
המכירות בצפון מזרח ובמערב התיכון גדלו, בעוד שבדרום ובמערב היו ירידות.
מכירות בתים ממתינים עלו ביוני, ועלו ב-0.3% ממאי, העלייה החודשית הראשונה מאז פברואר, לפי איגוד המתווכים הלאומי (NAR). המכירות בצפון מזרח ובמערב התיכון גדלו, בעוד בדרום ובמערב דחה.
טייק אווי מפתח
- מכירות בתים ממתינים צמחו ב-0.3% ביוני, העלייה הראשונה במכירות מאז פברואר.
- איגוד המתווכים הלאומי תיקן את תחזיתו וכעת צופה כי שיעורי המשכנתאות ירדו ל-6.4% לפני סוף השנה.
- הקבוצה צופה שמכירות בתים קיימים ירדו ב-12.9% בשנת 2023 מ-2022.
"ההתאוששות לא התרחשה, אבל מיתון הדיור הסתיים", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון. "הנוכחות של הצעות מרובות מרמזת שהביקוש לדיור אינו מסופק בגלל חוסר היצע. בוני בתים מגבירים את הייצור ומגייסים עובדים".
למרות שהייתה צמיחה מתונה במכירות בתים ממתינות, העסקאות עדיין ירדו ב-15.6% מיוני 2022.
בעקבות ה הודעת הפדרל ריזרב ביום רביעי כי הוא יעלה את הריבית ברבע נקודה לשיא זה 22 שנים, ה-NAR פרסם תחזיות חדשות לגבי שיעורי המשכנתא עד סוף השנה.
הקבוצה צופה שהשיעורים ירדו ל-6.4% לפני סוף השנה וירדו בהתמדה ל-6% עד 2024. הקבוצה צופה ששיעור האבטלה יעלה מעט ל-3.7% לפני סוף השנה, ויגיע ל-4.1% ב-2024.
"עם הרגעת אינפלציית המחירים לצרכן בסמוך לתנאים הרצויים של הפדרל ריזרב, נראה ששיעורי המשכנתאות עלו למעלה", הוסיף יון. "בהתחשב בתוספות המשרה המתמשכות, כל ירידה משמעותית בריביות המשכנתא עלולה להוביל למהר של קונים בהמשך השנה ואל תוך השנה הבאה".
למה לצפות בשאר השנה
עם שיעורי משכנתא בהיותה המניע העיקרי של פעילות השוק, NAR צופה ירידה במכירות על בסיס שנתי עד סוף השנה.
הקבוצה צופה שמכירות הבתים הקיימים ירדו ב-12.9% ב-2023 מ-2022, עם מכירות של 4.38 מיליון, לפני לטפס ב-15.5% ל-5.06 מיליון ב-2024.
המחיר הארצי החציוני למכירת בית קיים צפוי להישאר יציב על בסיס שנתי, לרדת ב-0.4% ל-384,000 דולר לפני התאוששות של 2.6% ב-2024 ל-395,000 דולר.
"זה קריטי להרחיב את ההיצע ככל האפשר כדי להרחיב את הגישה לקניית בתים עבור יותר אמריקאים", אמר יון. "מחירי הדירות יושפעו מכמות המלאי שיוצא לשוק. בניית בתים מוגברת תבלום את צמיחת המחירים, בעוד שבנייה מוגבלת תוביל לעליית מחירי הדירות שתעלה על צמיחת ההכנסה".
הקבוצה מצפה דיור מתחיל לרדת ב-5.3% משנה לשנה עד סוף 2023, לפני גידול של 5.4% ב-2024. על בסיס שנה לשנה, מכירות בתים שנבנו לאחרונה צפויות לעלות ב-12.3% עד סוף 2023. NAR צופה עלייה נוספת של 13.9% בשנת 2024, עם הערכה של 820,000 בתים חדשים שנבנו למכירה.
המחיר הלאומי החציוני של דירה חדשה צפוי לרדת ב-1.9% ב-2023 ל-449,100 דולר ולאחר מכן לעלות ב-4.2% ב-2024 ל-468,000 דולר.