מה רשאים מלווים למשכנתאות לשאול לווים?

מבקשי משכנתא מצפים שיתבקשו להוכיח את הכנסתם, לאמת את העסקתם ולספק הרשאה להחזרי המס שלהם להיבדק, אך בימים אלה, המלווים דורשים לעתים קרובות יותר ויותר תשובות לשאלות שנראות לה מחוץ לתחום לווים. שאלות לגבי מהיכן בדיוק בא כל דולר בחשבון הבנק שלך עשויות להיראות מוגזמות, אך המלווים חייבים לתעד הכל אודות כספיו של המועמד על מנת להוכיח כי חתמים שהלווים יחזירו את ההלוואה.

שאלות שצריך לצפות ממלווה

היסטוריית עבודה

רוב המלווים רוצים לראות היסטוריה של שנתיים בתעסוקה ויזדקקו לאיש קשר שבו ניתן לאמת את עבודתך. במקרים מסוימים, על פי מאמר שפורסם לאחרונה ב- MarketWatch, המלווים יכולים לבקש לראות את התעודה או תעתיק המכללה שלך על מנת לוודא שהיית בבית הספר כשאמרת שאתה.

הַכנָסָה

בדרך כלל נדרשים שני תשלומי שכר אחרונים, אך גם חלק מהמלווים ידרשו החזרי מס, במיוחד אם היית עצמאי. פערים בהכנסה עלולים לעורר שאלות נוספות, במיוחד אם ההכנסה שלך ירדה מסיבה כלשהי כגון ירידה מַעֲנָק או עמלה. אם אתה מקבל מזונות ילדים, ביטוח לאומי או תשלומים אחרים מלבד שכר, יהיה עליך לספק תיעוד שההכנסה תימשך.

נכסים

המלווים רוצים לדעת מהיכן הגיעו הנכסים שלכם על מנת להבטיח שאינכם לווים כסף ממישהו עבור

מקדמה. מכתבי מתנה נדרשים וחייבים לעמוד במגבלות המלווים אם אתה מקבל עזרה ברכישת הבית שלך.

חובות

החובות שלך יופיעו על שלך דוח אשראי והוא יחושב כחלק משלך יחס חוב להכנסה. זה רעיון טוב לבדוק את שלך היסטוריית אשראי לפני הגשת בקשה ל משכנתא מכיוון שכל חובות או חובות שבמחלוקת שלדעתך כבר נפרעו ידרשו הוכחה וייתכן שיהיה צורך למחוק אותם מדוח האשראי שלך לפני שתוכל לקבל הלוואה.

היסטוריית אשראי

שֶׁלְךָ דירוג אשראי הוא חלק חשוב מבקשת ההלוואה שלך, אך המלווים יסתכלו גם על הדוח שלך כדי לבדוק פניות אשראי ובעיות אשראי בעבר. אם יש לך מספר פניות אשראי אחרונות, המלווים עשויים לשאול אם נטלת הלוואות אחרות או חדשות כרטיסי אשראי שעדיין לא הופיעו בדוח שלך.

שאלות מלווה בלתי צפויות שעדיין חוקיות

מוצא אתני

על מנת להימנע מאפליה על רקע אתני של מישהו, מחלקת דיור ופיתוח עירוני (HUD) למעשה דורש מהמלווים לשאול לגבי גזע הלווים. לאחר מכן HUD יכול לבדוק את רשומות המלווים כדי לוודא שהם אינם דוחים באופן שגרתי את המיעוטים או גובים מהם עמלות גבוהות יותר.

תביעות משפטיות

למרות שזה אולי נראה כמו תביעה, במיוחד אם אתה התובע, לא אמורה להשפיע על מימון הבית שלך, המלווים תמיד דורשים המבקשים לשאול האם הם מעורבים בתביעה בגלל העלות הפוטנציאלית ואפשרות פסק דין הנוגד את לוֹוֶה.

לְהִתְגַרֵשׁ

המלווים מודאגים במיוחד על הפרטים הכספיים של גירושין בגלל האפשרות כי הלווה יכול להיות אחראי לחוב של בן זוג לשעבר. בנוסף, אם אתה מנסה לכלול מזונות ילדים או מְזוֹנוֹת כהכנסה על בקשת ההלוואה שלך, מלווה יזדקק להוכחה קלה לכך שההכנסה תימשך.

שאלות שאי אפשר לשאול אותן

למרות שנראה כי מלווה יכול לשאול כל דבר מהלווה, ישנם שני נושאים שאסור למלווים לחקור: תכנון משפחתי ובעיות בריאות. על פי HSH.com, תחת חוק שוויון הזדמנויות אשראי, מלווים אינם רשאים לשאול אם אתם מתכננים משפחה. בעבר, שאלה זו שימשה לאפליה של לוויות מכיוון שמלווים הניחו שנשים יפסיקו לעבוד כשהן יכנסו להריון. עם זאת, אתה יכול להישאל לגבי כמה תלויים יש לך ועל המצב המשפחתי שלך, כי זהו מידע שניתן להשתמש בו כדי להכשיר אותך כקונה בית בפעם הראשונה ולתוכניות הלוואה מיוחדות שיש להן מגבלות הכנסה.

תחת חוק דיור הוגן וה חוק האמריקאים עם מוגבלויות, חל איסור על מלווים להפלות לווים חולים או נכים, ולכן אסור להם לשאול אותך שאלות הקשורות למצבך הגופני.

בשורה התחתונה

כל לווה היום צריך להיות מוכן לענות על כמעט כל דבר ששואל מלווה משכנתא, אבל אם אתה מרגיש שכן כשנשאלים שאלות לא הולמות עליך לשאול את המלווה שלך כמה שאלות בתמורה ואולי למצוא שאלות אחרות מַשׁאִיל.