עליית שיעורי המשכנתא, חוזרת לשיאים של 22 שנה
שיעורי המשכנתא והמגמות של היום - ספטמבר 7, 2023
אנו בוחנים באופן עצמאי את כל המוצרים והשירותים המומלצים. אם תלחץ על קישורים שאנו מספקים, אנו עשויים לקבל פיצוי. למד עוד.
לאחר ירידה של שבועיים, שיעורי המשכנתא של 30 שנה זינקו חזרה והתאימו לרמתם היקרה ביותר מאז 2001. התעריפים עלו גם עבור רוב סוגי ההלוואות האחרים, כאשר רק כמה ממוצעים נותרו קבועים.
הממוצע האחרון של ריבית קבועה ל-30 שנה הוא 7.80%. מכיוון שהתעריפים משתנים מאוד בין המלווים, זה תמיד חכם לחפש אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך והשוו תעריפים באופן קבוע, לא משנה לאיזה סוג הלוואה אתם מחפשים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 7.80% | 8.17% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.67% | 7.87% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.90% | 6.90% |
| 15 שנה קבוע | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.47% |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: רכישה חדשה
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה נערמו ביום רביעי, ועלו בעוד 12 נקודות בסיס לאחר קפיצה של 16 נקודות יום קודם לכן. זה מעלה את ממוצע הדגל בחזרה ל-7.80% - בהתאמה לשיא של 22 השנים שרשם באוגוסט. 22.
חָשׁוּב
כאשר פרדי מאק פרסם את ממוצעי המשכנתאות השבועיים באוגוסט. 24, הוא חשף כי היו שיעורים ל-30 שנה הגיע לשיא של 22 שנה. הממוצע של פרדי מק באותו שבוע היה 7.23%, הקריאה הגבוהה ביותר מאז יוני 2001. הממוצע ירד מאז ל-7.12%.
הממוצעים של פרדי מק שונים מהממוצעים שאנו מפרסמים כאן בשל חישוב א שְׁבוּעִי ממוצע המשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים, ואשר עשוי לכלול הלוואות במחיר נקודות הנחה. לעומת זאת, הממוצעים של Investopedia מצביעים על כך יום יומי תנועות ריבית וכוללות הלוואות בנקודת אפס בלבד.
הריבית על הלוואות ל-15 שנה הוצמדו רק ל-3 נקודות בסיס ביום רביעי. ובכל זאת, הממוצע של 7.14% נמצא כעת רק כמה נקודות בסיס מתחת לשיא שלו ב-21 שנים של 7.17%, שגם הוא נחרץ לפני שבועיים.
שיעורי ג'מבו ל-30 שנה ו-15 שנים היו קבועים ביום רביעי, שניהם החזיקו באותו ממוצע של 6.90%. ממוצעי ג'מבו יומיים אינם זמינים לפני 2009, אבל זה הוגן להניח באוגוסט. שיא הג'מבו של 30 שנה של 22 של 7.02% היה גם הרמה היקרה ביותר שהושגה מזה 20 שנים ויותר.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי רכישה חדשים | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.80% | +0.12 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.67% | +0.10 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.71% | +0.30 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.90% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 7.69% | +0.14 |
| 15 שנה קבוע | 7.14% | +0.03 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.30% | -0.01 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.90% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.11% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.57% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.58% | +0.13 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.41% | +0.02 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.81% | ללא שינוי |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: מימון מחדש
שיעורי המימון מחדש זזו בערך בקנה אחד עם שיעורי הרכישה החדשים ביום רביעי. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה עלה ב-12 נקודות בסיס זהות, ושומר על הפער בין רכישה חדשה ל-30 שנה לבין שיעורי Refi על 37 נקודות בסיס. ממוצע ה-Refi ל-15 שנים הוסיף בינתיים רק 2 נקודות בסיס, בעוד ששיעורי ה-Refi של 30 שנה ג'מבו ציינו זמן.
ממוצע ה-Refi היחיד שירד ביום רביעי היה עבור הלוואות ל-FHA ל-15 שנים, כאשר ממוצע ה-Refi משיל 4 נקודות בסיס.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי מימון מחדש | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.17% | +0.12 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.87% | +0.06 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.91% | +0.07 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.90% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 8.01% | +0.05 |
| 15 שנה קבוע | 7.20% | +0.02 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.32% | -0.04 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.90% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.74% | +0.06 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.47% | +0.01 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.81% | ללא שינוי |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי הטיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר, בעוד שתעריפים אלה הם ממוצעים. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל. שיעור המשכנתא שתבטיח בסופו של דבר יהיה מבוסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא עשוי להיות גבוה או נמוך מהממוצעים שאתה רואה כאן.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, סוג הלוואת המשכנתא הממוצעת וגודלה, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון רמת וכיוון שוק האג"ח, לרבות תשואות אג"ח ל-10 שנים; המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד בכל הקשור למימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי; ותחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות. מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶה מדיניות רכישת אג"ח הוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
ה שיעור הקרנות הפדרליות, שנקבע כל שישה עד שמונה שבועות על ידי ועדת הריבית והמדיניות של הפד - ועדת השוק הפתוח הפדרלית (FOMC) - יכולה גם היא להשפיע על שיעורי המשכנתאות. עם זאת, הוא אינו מניע ישירות את שיעורי המשכנתא, ולמעשה, הריבית והריבית על המשכנתא של הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.
בפגישתו האחרונה, שהסתיימה ב-26 ביולי, העלה הפד את הריבית ב-25 נקודות בסיס שצפויות רבות, מה שהעלה את ריבית הפד לטווח של 5.25% עד 5.50%. יו"ר הפד, ג'רום פאוול, אמר כי מכיוון שהאינפלציה עדיין מעל שיעור היעד של הפד של 2%, הוועדה לקביעת הריבית יכולה להעלות שוב את הריבית או להשהות כשהיא תתכנס בספטמבר. 20, בהתאם לתנאים הכלכליים.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
Investopedia / אליס מורגן
