שיעורי המשכנתא והטרנדים של היום
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה ו-15 שנים צנחו במשך יום שלישי, אם כי התנועה על פני רוב הממוצעים הייתה מינימלית או שטוחה. כל ממוצע הלוואות ג'מבו החזיק יציב במשך יום שלישי ברציפות.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | לִרְכּוֹשׁ | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 6.89% | 7.24% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 6.62% | 7.07% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.02% | 6.02% |
| 15 שנה קבוע | 6.14% | 6.32% |
| 5/6 ARM | 7.01% | 7.11% |
ממוצעי ריבית המשכנתא הלאומית של היום
ממוצע המשכנתאות ל-30 שנה הפחית עוד 2 נקודות בסיס ביום שני. בשבוע שעבר, ממוצע הדגל פרץ את מחסום ה-7% ליום אחד ביום רביעי, אך ירד כל יום מאז. כעת, שעומדים על ממוצע של 6.89%, הריבית ל-30 שנה ממשיכות לנוע בטווח שבין השפל של חמישה חודשים בפברואר של 6.11% לשיא של 20 שנה של אוקטובר, 7.58%.
הממוצע של 15 שנים גם ירד רק מעט ביום שני, שוב השיל 4 נקודות בסיס לירידה ל-6.14%. כמו שיעורים של 30 שנה, הממוצע של 15 שנים ממשיך לעלות בטווח של עמק פברואר ושיא אוקטובר. בפברואר נרשמה שפל של חמישה חודשים של 5.23%, בעוד שאוקטובר רשם שיא של 15 שנים של 7.03%.
שיעורי הג'מבו ל-30 שנה של יום שני, כמו גם ממוצעי הג'מבו האחרים, היו כולם קבועים ליום השלישי. מחזיק ב-6.02%, ממוצע הג'מבו ל-30 שנה של יום שישי נמצא רק רבע נקודה מתחת לשיא 12 השנים של אוקטובר, 6.27%.
התנועה הייתה מינימלית בדרך כלל עבור שיעורי המימון מחדש גם ביום שני. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה טיפס בנקודת בסיס בודדת, בעוד שממוצע ה-Refi של 15 שנים ויתר על 4 נקודות וממוצע ה-Refi של 30 השנים הג'מבו שוב החזיק מעמד. העלות למימון מחדש למשך 30 שנה יקרה כיום ב-35 נקודות בסיס מתעריפי רכישה חדשים ל-30 שנה.
לאחר צניחת ריבית היסטורית באוגוסט 2021, ריבית המשכנתאות זינקה במחצית הראשונה של 2022. ואכן, השיא של אמצע יוני של 6.38% של הממוצע ל-30 שנה היה כמעט 3.5 נקודות אחוז מעל לשפל של 2.89% בקיץ 2021. אבל הזינוק בספטמבר ובאוקטובר האחרונים התעלה באופן דרמטי על שיא הקיץ, כאשר הממוצע ל-30 שנה הגיע בסופו של דבר ל-1.2 נקודות אחוז גבוה מהשיא של יוני.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר. הם עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל בהתחשב בשווי הבית.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| רכישה חדשה | שינוי יומי | |
| 30 שנה קבוע | 6.89% | - 0.02 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 6.62% | - 0.14 |
| VA 30 שנה קבוע | 6.63% | - 0.09 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.02% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 6.68% | ללא שינוי |
| 15 שנה קבוע | 6.14% | - 0.04 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 5.90% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 6.06% | - 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.08% | - 0.01 |
| 7/6 ARM | 6.94% | - 0.23 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 5.96% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.01% | + 0.01 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 5.93% | ללא שינוי |
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | למחזר | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.24% | + 0.01 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.07% | - 0.14 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.27% | - 0.06 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.02% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 7.08% | - 0.04 |
| 15 שנה קבוע | 6.32% | - 0.04 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 5.90% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 6.26% | - 0.04 |
| 10/6 ARM | 7.40% | + 0.13 |
| 7/6 ARM | 7.32% | + 0.04 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.06% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.11% | + 0.02 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 5.93% | ללא שינוי |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון רמת וכיוון שוק האג"ח, לרבות תשואות אג"ח ל-10 שנים; המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד בכל הקשור למימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי; ותחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות. מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. מדיניות רכישת אג"ח זו (ולא שיעור הקרנות הפדרליות המתוקשרת יותר) היא משפיעה עיקרית על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
ועדת הריבית והמדיניות של הפד, הנקראת ועדת השוק הפדרלי (FOMC), מתכנסת כל שישה עד שמונה שבועות. הפגישה המתוכננת הבאה שלהם תסתיים ב-3 במאי 2023.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
