הגדרת מכירה פומבית לאישור המלווה
מהי מכירה פומבית לאישור מלווים?
מכירה פומבית לאישור מלווים היא סוג של טִרפָּה מכירה בה ההצעה הגבוהה ביותר תיגמר רק לאחר שתאושר ותקבל על ידי בעל המשכנתא. זה שונה ממכירה פומבית מוחלטת, שבה המציע הזוכה לוקח בעלות על הנכס באופן אוטומטי.
מכרז אישור המלווה הוא אחד מכמה סוגים של מכירות מכירה פומבית של נכסים. נכסים הנמכרים בדרך זו הם בדרך כלל ב עיקול. הבעלים הקודמים עזבו, והבנק הפך לבעלים היחיד.
תיקי המפתח
- במכירה פומבית לאישור מלווים, ההצעה הזוכה ממתינה לאישור הבנק המחזיק במשכנתא.
- מכירה פומבית לאישור מלווים היא רק אחת מני הרבה דרכים לרכוש נכסים בעיקול.
- ניתן לקבל הצעות לפני או במהלך המכירה הפומבית.
- לעומת זאת, משא ומתן על מכירה קצרה בין קונה פוטנציאלי לבנק.
- מכירה בבעלות נדל"ן (REO) היא מכירת עיקול נוספת, אך REO פירושו שהבנק מחזיק בנכס העיקול במקום ביחיד.
כיצד פועלת מכירה פומבית לאישור מלווים
מכירה פומבית של אישור מלווים תפורסם בכפוף לאישור המלווה. כשהגיע הזמן למכירה הפומבית, האירוע מאפשר למתעניינים להגיש הצעות מחיר על הנכס עד לקבלת הצעת מחיר גבוהה.
עם זאת, המכירה לא עוברת אוטומטית. ראשית, רישום המכירה הפומבית יציג את הסטטוס של הצעה. פירוט המציין "הצעה ממתינה לאישור" לפני מועד המכירה הפומבית המתוכננת פירושו שהצעת "הצעת הצעה כעת" של מוכר התקבלה בתנאי באישורו. רישום של "הצעה ממתינה לאישור" לאחר מועד המכרז המתוכנן מצביע על כך שהצעה על הנכס התקבלה במכירה הפומבית וממתינה לאישור.
במכירה קצרה, נכס נמצא בבעלות (ואולי עדיין בבעלות) על ידי מוכר, המוצג על ידי מתווך מקצועי, והמחיר בדרך כלל פחות ממה שחייבים על הבית. במכירה פומבית של אישור המלווים, הנכס המעוקל פנוי ובבעלות הבנק.
מכירה פומבית לאישור מלווים לעומת מכירה קצרה
א מכירה קצרה היא סוג אחר של עסקת מקרקעין בה הצעת הרכישה כפופה לאישור המלווה. הנכס אינו נמכר במכירה פומבית במהלך מכירה קצרה. במקום זאת, הוא נמכר בהסכם שנערך על משא ומתן בין המוכר לקונה במחיר הנמוך מהמשכנתא המצטיינת בנכס.
במכירה קצרה הנכס רשום על ידי מתווך מורשה ומוצג בפני קונים פוטנציאליים. הקונה עשוי להציע הצעה לבעלים, שעשוי להיות ברירת מחדל או כמעט ברירת מחדל על המשכנתא. במקרים כאלה, על המלווה לבדוק את העסקה ולאשר אותה.
במכירה פומבית של אישור המלווים, בעל הבית הוסר מהתהליך. תהליך העיקול כבר החל, וברוב המקרים הנכס פנוי. במקרה זה, המלווה קבע מינימום מקובל הצעת מחיר המחיר שהוא יקבל על מנת להתקדם עם העסקה.
שיקולים מיוחדים
וריאציה נוספת של מכירת העיקול היא בבעלות נדל"ן (REO) מכירה. במקרה זה, הבנק כבר עיבד את העיקול והשתלט על הנכס. ברוב המקרים, הנכס מתוחזק על ידי חברת ניהול העובדת מטעם הבנק.
מכיוון שתהליך REO יכול להתארך, אין זה יוצא דופן שהמצב במצב גרוע או ניזוק קשות. כמו במכירות קצרות, נכסי REO רשומים למכירה, וקונים פוטנציאליים בודקים אותם ומחליטים אם להציע הצעה. באופן כללי, הבנק כבר קבע את הסכום שהוא יקבל. תנאי הרכישה הם "כפי שהם", והבנק שומר על הזכות לסרב לבצע תיקונים כלשהם.
רוכשי נכסי REO הם לרוב משקיעים הרוכשים נכסים פגומים כדי לתקן או לעדכן אותם ולמכור אותם ברווח. מנהג זה מכונה בדרך כלל מתהפך בענף הנדל"ן.