9 הטריקים המובילים להורדת חשבון הארנונה שלך

אם תשאל את רוב בעלי הדירות לגבי הארנונה שלהם, סביר להניח שהם יגידו לך שהם משלמים יותר מדי. מס רכוש הם מסי נדל"ן המחושבים על ידי ממשלות מקומיות ומשולמים על ידי בעלי בתים. הם נחשבים ad valoremכלומר, הם מוערכים על פי ערך הנכס שלך.

ההכנסות המופקות מארנונה משמשות בדרך כלל למימון פרויקטים ושירותים מקומיים כגון כיבוי אש, אכיפת חוק, בילוי ציבורי מקומי וחינוך. למרות ששירותים אלה מועילים לכל התושבים, הארנונה יכולה להכביד מאוד על בעלי בתים בודדים. הם נוטים לעלות בהתמדה לאורך זמן. גם אחרי שאתה משלם את שלך משכנתא, חשבונות המס ממשיכים להגיע. במדינות מסוימות יש רמות ארנונה טובות יותראבל בדרך כלל תמיד צריך לשלם מס על שירותים עירוניים.

לעולם לא תהיה פטור מארנונה בזמן שאתה הבעלים של הבית שלך, אך ישנם כמה טריקים פשוטים שבהם תוכל להשתמש כדי להוריד את חשבון הארנונה שלך.

להבין את חשבון המס שלך

אם אתה מרגיש שאתה משלם יותר מדי, חשוב לדעת כיצד העירייה שלך מגיעה לנתון זה בחשבון שלך. למרבה הצער, בעלי בתים רבים משלמים ארנונה אך לעולם אינם מבינים היטב כיצד הם מחושבים. זה יכול להיות מבלבל ומאתגר, במיוחד כי ייתכן שיש נתק בין האופן שבו שתי עיירות שכנות מחשבות את הארנונה שלהן.

הארנונה מחושבת באמצעות שני נתונים חשובים מאוד - ה שיעור מס ושווי השוק הנוכחי של הנכס שלך. השיעור שבו רשויות המיסוי מאפסות את שיעורי המס שלהן מבוסס על חוקי המדינה - חלקן משנות אותן מדי שנה, בעוד שאחרות עושות זאת במרווחים שונים, כמו אחת לחמש שנים. עיריות קובעות את שיעורי המס שלהן - הידועות גם בשם טחינה או שיעור טחנה- מבוסס על מה שהם מרגישים שהם צריכים לשלם עבור שירותים חשובים.

א שַׁמַאִי, שנשכר על ידי השלטון המקומי, מעריך את שווי השוק של הנכס שלך - הכולל גם את הקרקע וגם את המבנה - ולאחר מכן אתה מקבל הערכה. (בחלק מחוזות השיפוט, הערך המוערך הוא אחוז משווי השוק; אצל אחרים זהה לשווי השוק.)

השומה עשוי להגיע לנכס שלך, אך במקרים מסוימים, פקיד השומה עשוי להשלים שומות נכסים מרחוק באמצעות תוכנה עם מספרי עדכון מעודכנים. משרד גבאי המסים המקומי שלך שולח לך את חשבון הארנונה שלך, המבוסס על הערכה זו.

על מנת להביא את חשבון המס שלך, משרד המס שלך מכפיל את שיעור המס ב- ערך מוערך. לכן, אם הנכס שלך מוערך ב -300,000 $ והממשלה המקומית שלך קובעת את שיעור המס שלך ל -2.5%, חשבון המס השנתי שלך יהיה 7,500 $.

בקשו את כרטיס הארנונה שלכם

בעלי בתים מעטים מבינים שהם יכולים לרדת לבית העירייה ולבקש העתק של כרטיסי הארנונה שלהם ממשרד השומה המקומי. כרטיס המס מספק לבעל הבית מידע שאספה העיר על רכושו לאורך זמן.

כרטיס זה כולל מידע אודות גודל המגרש, מידות החדרים המדויקות, ומספר המתקנים הנמצאים בתוך הבית. מידע אחר עשוי לכלול חלק על תכונות מיוחדות או הערות לגבי שיפורים כלשהם נעשה למבנה הקיים.

בעת בדיקת כרטיס זה, שים לב לכל אי התאמה, והעלה נושאים אלה מול פקיד השומה. המעריך יבצע את התיקון ו/או יערוך הערכה מחודשת. טיפ זה נשמע פשוט לצחוק, אך טעויות נפוצות. אם אתה יכול למצוא אותם, על העיירה מוטלת החובה לתקן אותם.

אל תבנה

כל שינוי מבני בבית או בנכס יגדיל את חשבון המס שלך. סיפון, בריכה, סככה גדולה, או כל מתקן קבע אחר המתווסף לביתך אמור להעלות את ערכו.

בעלי בתים צריכים לחקור עד כמה תוספת חדשה אומרת לחשבון הארנונה שלהם לפני שהם מתחילים בבנייה. התקשר למחלקות הבניין והמס המקומיות. הם יוכלו לתת לך הערכת מגרש כדורים.

הגבל את הערעור לרסן

לשמאי המס ניתנת מערך קפדני של הנחיות שצריך לפעול בכל הנוגע לתהליך ההערכה בפועל. אולם, ה הערכה עדיין מכיל מידה מסוימת של סובייקטיביות. המשמעות היא שבתים אטרקטיביים יותר מקבלים לעתים קרובות ערך מוערך יותר מאשר בתים דומים שפחות מושכים פיזית.

זכור, הנכס שלך מושווה במהותו לשכנים שלך במהלך ההערכה, כמו גם לאחרים בסביבה הכללית. למרות שזה עלול להיות קשה, התנגד לדחף לחנך את רכושך לפני הגעת השמאי. אתה אמור להיות מסוגל לתכנן מראש מכיוון שהמעריך בדרך כלל מתזמן ביקור מראש. במידת האפשר, אין לבצע שיפורים פיזיים או החלפות קוסמטיות בבית - משטחים חדשים או מכשירי נירוסטה - עד לאחר שהמעריך יסיים את ההערכה.

חקרו את השכנים שלכם

כפי שצוין לעיל, מידע אודות ביתך זמין בבית העירייה המקומי. מה שאנשים רבים אינם מבינים הוא שבמקרים רבים מידע על הערכות בית אחרות באזור זמין גם הוא לציבור.

זה חשוב ל סקור בתים דומים באזור וסטטיסטיקה כללית לגבי תוצאות ההערכה של העיר. לעתים קרובות אתה יכול למצוא פערים שיכולים להוריד את המיסים שלך. לדוגמה, נניח שיש לך בית בן ארבעה חדרי שינה עם מוסך לרכב אחד, והבית שלך מוערך ב -250 אלף דולר. לשכנתך יש גם בית עם ארבעה חדרי שינה, אבל הבית הזה כולל מוסך דו-קרני, סככה בגודל 150 מ"ר ובריכת שחייה יפה. למרות זאת, בית השכן מוערך ב -235 אלף דולר.

האם הייתה טעות? אלא אם כן לנכס שלך יש כמה מאפיינים מבדילים אחרים המסבירים את הפער, כנראה שהמעריך טעה.

ללכת עם הבית עם השמאי

אנשים רבים מאפשרים לפקיד השומה לשוטט בבתיהם ללא הכוונה במהלך תהליך ההערכה. זו יכולה להיות טעות. חלק מהמעריכים יראו רק את הנקודות הטובות בבית כגון האח החדש או דלפקים עם שיש במטבח. הם יתעלמו מהעובדה שכמה מכשירי חשמל מיושנים, או שכמה סדקים קטנים מופיעים בתקרה.

כדי למנוע זאת, הקפד ללכת עם השומה בבית ולציין את הנקודות הטובות, כמו גם את החסרונות. זה יבטיח שתקבל את ההוגן ביותר הַעֲרָכָה לבית שלך.

אפשר למעריך גישה לביתך

אינך צריך לאפשר לפקיד השומה להיכנס לביתך. עם זאת, מה שקורה בדרך כלל אם אינך מאפשר גישה לחלק הפנימי הוא שהמעריך מניח שביצעת שיפורים מסוימים כגון הוספת אביזרים או שיפוצים מופקעים. זה עלול לגרום לחשבון מס גדול יותר.

בערים רבות יש מדיניות שאם בעל הבית אינו מעניק גישה מלאה לנכס, שמאי יקצה אוטומטית את הערך המוערך הגבוה ביותר האפשרי לסוג נכס זה - הוגן או שלא. בשלב זה, זה על הפרט לערער על ההערכה עם העיר, וזה יהיה כמעט בלתי אפשרי אלא אם תיתן גישה לחלק הפנימי.

השיעור: אפשר למעריך לגשת לביתך. אם הוצאת היתרים על כל השיפורים שביצעת בנכס, אתה אמור להיות בסדר.

חפש פטורים

הפטורים לא חלים רק על ארגונים דתיים או ממשלתיים. אתה עשוי להיות זכאי לפטור אם אתה נכנס לקטגוריות מסוימות. כמה מדינות ועיריות מורידות את נטל המס עבור:

• קשישים
• ותיקים
• אנשים עם מוגבלויות מסוימות
• נכסי חקלאות
• פטורים מבית מגורים

בדוק מול רשות המסים שלך אם אתה זכאי לפטור.

ערער על שטר המס שלך

אם עשית כל שביכולתך ולא הצלחת לגרום למשרד השומה שלך לראות את הדברים בדרך שלך, אל תדאג. עדיין יש לך אפשרות נוספת: ערעור על מס.

הגשת ערעור על מס עשויה לעלות לך בדמי הגשה קטנים, המשולמים כדי שמישהו יסקור את הערעור שלך. ערעור המס בדרך כלל דורש את עזרה של עורך דין. סביר להניח שעורך הדין שלך יגבה ממך שכר טרחה - לפעמים חלק מהחיסכון בחשבון המס שלך אם הערעור שלך יאושר. הערעור שלך צריך להיות מוגש בזמן; אחרת, אתה תקוע בחשבון שאתה מקבל ממשרד המס המקומי שלך.

עורך הדין שלך יעבור את שלבי הערעור ואיזה מידע נדרש. במקרים מסוימים, ייתכן שתצטרך לצלם ולספק פרטים על המצב הנוכחי של הנכס שלך. לאחר מכן תבחן הדירקטוריון מידע זה, ישווה אותו לחשבון השומה והמס האחרונים, ויקבל החלטה. ייתכן שתשמע משהו באופן מיידי, או שיחלוף מספר חודשים עד שהמבקר יגיע להחלטה.

אם הועדה מאשרת את ערעורך, היא רק תוריד את הערכה על ביתך - לא שלך שיעור מס יעיל. למרות שאתה עדיין יחויב במס באותו שיעור, זה יגרום להפחתת חשבון המס שלך.

עם זאת, זכור כי הליך הערעור אינו מהווה ערובה לכך שהחשבון שלך יירד. הוא עשוי להישאר על כנו או במקרים נדירים הוא עשוי לעלות אם הסוקר סבור שההערכה שלך נמוכה מדי.

בשורה התחתונה

זה יכול להיות קשה לאזן בין הרצון לבית יפה לבין הרצון לשלם כמה שפחות מס. עם זאת, יש כמה דברים קטנים שאתה יכול לעשות כדי להפחית את נטל הארנונה שלך מבלי לגור במזבלה. הימנע מביצוע שיפורים מיד לפני הערכת הבית שלך. בדוק את השכנים - אם הם משלמים פחות ממך אך בבעלותך בית דומה, ייתכן שתעמוד בתור להורדת מס. אתה רק צריך לבקש את זה.

הדבר החשוב ביותר לזכור הוא לא להניח שחשבון המס שלך אבן. קצת שיעורי בית ו בדיקת נאותות יכול לעזור להפחית את הנטל.