Co to jest dzierżawa?
Co sprawia, że jesteś najemcą? Dzierżawa
Leasing to umowa określająca warunki, na jakich jedna ze stron zgadza się wynająć składnik aktywów — w tym przypadku nieruchomość — będący własnością drugiej strony. Gwarantuje najemca, zwany również najemcą, korzystanie z nieruchomości i gwarantuje oddający w dzierżawę, właściciel nieruchomości lub wynajmujący, regularne płatności przez określony czas w zamian. Zarówno najemca, jak i wynajmujący ponoszą konsekwencje, jeśli nie dotrzymają warunków umowy. Leasing to forma prawo bezcielesne.
Kluczowe dania na wynos
- Dzierżawa to prawna, wiążąca umowa określająca warunki, na jakich jedna ze stron zgadza się na wynajem nieruchomości będącej własnością drugiej strony.
- Umowa najmu gwarantuje najemcy, zwanemu również najemcą, korzystanie z nieruchomości oraz gwarantuje wynajmującemu, właścicielowi lub wynajmującemu regularne płatności przez określony czas w zamian.
- Najem mieszkaniowy jest zwykle taki sam dla wszystkich najemców, ale istnieje kilka różnych rodzajów najmu komercyjnego.
- Konsekwencje zerwania umów najmu wahają się od łagodnych do szkodliwych, w zależności od okoliczności, w jakich zostały zerwane.
Zrozumienie umowy najmu
Leasing to prawnie wiążące umowy, które określają warunki umów najmu nieruchomości oraz nieruchomości i mienia osobistego. Umowy te określają obowiązki każdej ze stron w zakresie zawarcia i utrzymania umowy i są wykonalne przez każdą ze stron. Na przykład umowa najmu nieruchomości mieszkalnej obejmuje adres nieruchomości, obowiązki właściciela i obowiązki najemcy, takie jak kwota czynszu, wymagana kaucja, termin płatności czynszu, konsekwencje naruszenia umowy, czas trwania najmu, zasady dotyczące zwierząt oraz wszelkie inne istotne informacje.
Nie wszystkie umowy najmu są projektowane w ten sam sposób, ale wszystkie mają pewne cechy wspólne: wysokość czynszu, termin płatności czynszu, datę wygaśnięcia umowy najmu. ten gospodarz wymaga od najemcy podpisania umowy najmu, a tym samym wyrażenia zgody na jej warunki przed zajęciem nieruchomości.
Większość umów najmu mieszkaniowych jest dość standardowa, z takimi samymi warunkami dla wszystkich najemców. Natomiast umowy najmu nieruchomości komercyjnych są zazwyczaj negocjowane zgodnie ze specyfiką najemcą i zazwyczaj trwają od roku do 10 lat, przy czym więksi najemcy często mają dłuższy, złożony najem umowy.
Wynajmujący i najemca powinni zachować kopię umowy najmu do swojej dokumentacji. Jest to szczególnie pomocne, gdy pojawiają się spory.
Zerwanie umowy najmu
Konsekwencje zerwania umów najmu wahają się od łagodnych do szkodliwych, w zależności od okoliczności, w jakich zostały zerwane. Najemca, który zerwie umowę najmu bez uprzednich negocjacji z wynajmującym, staje w obliczu pozwu cywilnego, obraźliwego znaku na ich raport kredytowy, lub oba. W wyniku zerwania umowy najemca może napotkać problemy z wynajęciem nowego mieszkania, a także inne problemy związane z posiadaniem negatywnych wpisów w raporcie kredytowym.
Najemcy, którzy muszą zerwać umowy najmu, często muszą negocjować ze swoimi właścicielami lub szukać porady prawnej. W niektórych przypadkach złożenie wypowiedzenia lub zrzeczenie się kaucji umożliwia najemcom zerwanie umowy najmu bez dalszych konsekwencji.
Niektóre umowy najmu zawierają klauzule dotyczące wcześniejszego wypowiedzenia, które umożliwiają najemcom rozwiązanie umowy na określonych warunkach lub gdy właściciele nie wypełniają swoich zobowiązań umownych. Na przykład najemca może być w stanie wypowiedzieć umowę najmu, jeśli właściciel nie dokona na czas napraw nieruchomości.
Warunki najmu nie mogą naruszać prawa stanowego ani federalnego. Tak więc klauzula, która pozwala wynajmującemu wejść do lokalu w dowolnym momencie bez uprzedzenia lub taka, która na drodze sądowej daje wynajmującemu możliwość odzyskania więcej niż pozwalają na to ustawowe limity, nie jest wykonalna.
1:05
Wynajem
Najem komercyjny
Najemcy wynajmujący nieruchomości komercyjne mają do wyboru różne rodzaje najmu, z których wszystkie są skonstruowany tak, aby przypisać najemcy większą odpowiedzialność i zapewnić wyższy zysk z góry dla gospodarz. Niektóre komercyjne umowy najmu wymagają od najemcy płacenia czynszu powiększonego o koszty operacyjne właściciela, podczas gdy inne wymagają od najemcy płacenia czynszu powiększonego podatki od nieruchomości i ubezpieczenie. Cztery najczęstsze rodzaje najmu nieruchomości komercyjnych to:
- Dzierżawy jednosieciowe: W tego rodzaju najmie najemca jest odpowiedzialny za opłacenie podatku od nieruchomości.
- Leasing Double-Net: W tych umowach najemca jest odpowiedzialny za podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
- Dzierżawy Triple-Net: Najemcy, którzy podpiszą te umowy najmu, płacą podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i koszty utrzymania.
- Leasing brutto: Najemcy płacą czynsz, podczas gdy wynajmujący ponosi inne koszty.