Jak finansowanie społecznościowe rozwija rynek REIT
Firmy inwestujące w nieruchomości korzystają z nowych zasad finansowania społecznościowego w USA, aby pozyskać dodatkowy kapitał na nowe pojazdy, które przynoszą wysokie zyski.
Ekspansja REIT firmy Fundrise
Fundrise, jeden z pionierów branży finansowania społecznościowego nieruchomości online, wprowadził w tym tygodniu trzy nowe fundusze do swojej rodziny eREIT™, które zasadniczo są publicznymi, ale nienotowanymi REIT. Dodatki to Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT i Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Do tej pory Fundrise zarządzał dwoma REIT-ami, jednym zorientowanym na dochody, a drugim nastawionym na wzrost, które dokonywały inwestycji na terenie całego kraju. Jednak każdy z nowych REIT będzie ukierunkowany na określone lokalizacje geograficzne w USA. Dochód i wzrost będą ich głównymi celami inwestycyjnymi.
Szybka zbiórka pieniędzy
Fundrise twierdzi, że od czasu debiutu pierwszego REIT w grudniu 2015 roku, a drugiego nieco ponad pięć miesięcy temu, zebrał ponad 84 miliony dolarów od inwestorów indywidualnych. Firma twierdzi, że jest na dobrej drodze do zebrania w sumie 250 milionów dolarów w nieco ponad 12 miesięcy. (Zobacz też,
Czy nowy eREIT firmy Fundrise jest odpowiedni dla Ciebie?)Silne zwroty
Inwestorzy Fundrise's Growth eREIT™ zarabiają około 8% rocznej dywidendy, podczas gdy Income eREIT™ inwestorzy zarabiają około 11,25% brutto w ujęciu rocznym, powiedział Jordan Sale, dyrektor marketingu w Fundrise Inwestopedia. (Zobacz też, Jak analizować fundusze inwestycyjne w nieruchomości.)
RealtyMogul.com MogulREIT I to kolejny crowdfunded REIT, który został uruchomiony w tym roku. Podobnie jak REIT Fundrise, MogulREIT dokonuje inwestycji dłużnych i kapitałowych w różne rodzaje nieruchomości komercyjnych w celu dystrybucji stałego strumienia dochodów. Wartość NAV REITs jest obecnie ustalona do września 2017 r. na 10 USD na akcję, a pierwsza wypłata dywidendy wyniosła przekazane inwestorom na początku tego miesiąca, co równa się około 8% zwrotowi ze zannualizowanego podstawa.
Aby spojrzeć na te zwroty z odpowiedniej perspektywy, w zeszłym roku indeks FTSE NAREIT Composite wzrósł tylko o 2,05%.
Kierowca crowdfundingu
Crowdfunding udziałowy rośnie od czasu, gdy rozporządzenie A+ zostało sfinalizowane i przyjęte przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) na początku zeszłego roku. Zasadniczo zwalnia spółki z konieczności rejestracji niektórych niewielkich emisji papierów wartościowych, a także pozwala im oferować te papiery nieakredytowanym inwestorom, pomagając przyciągnąć fundusze.