Co oznacza ingerencja?

Co to jest ingerencja?

Termin wkroczenie odnosi się do sytuacji w nieruchomość gdzie właściciel nieruchomości narusza prawa własności swojego sąsiada poprzez budowę lub rozbudowę konstrukcji na grunt lub własność sąsiada umyślnie lub w inny sposób. Ingerencja jest często problemem wzdłuż spornych granic nieruchomości, gdy osoba celowo postanawia naruszyć granice sąsiada lub gdy właściciel nieruchomości nie jest świadomy swoich granic.

Zrozumienie wkraczania

Inwentaryzacje nieruchomości i gruntów są ważną częścią własność domu. Nie tylko pomagają określić wartość nieruchomości, ale także pomagają ustalić granice i granice nieruchomości. Za wypełnienie tych ankiet odpowiedzialni są zawodowi geodeci. Wielu właścicieli domów otrzymuje swoją pierwszą ankietę, gdy ubiegają się o kredyt hipoteczny ponieważ pożyczkodawcy wymagają od nich, aby pożyczka odpowiadała wartości nieruchomości. Właściciele nieruchomości mogą wypełnić ankiety w dowolnym momencie — zwłaszcza, gdy ktoś kwestionuje lub narusza granice nieruchomości.

Ingerencja ma miejsce, gdy ktoś przekracza granice określone w ankiecie, naruszając własność prawa innego właściciela nieruchomości. Wkraczanie na cudzą własność jest podobne do wkraczania — to znaczy wkraczania na grunt innej osoby bez jej wyraźnej zgody. Właściciel domu wkracza na posesję sąsiada, jeśli wybuduje nową strukturę, dobuduje do istniejącej lub przedłuży ogrodzenie poza granice prawne, które oddzielają obie nieruchomości.

Niektórzy właściciele nieruchomości naruszają swoich sąsiadów, świadomie wykraczając poza granice ich własności. Ktoś, kto buduje ogrodzenie lub dodaje do swojego domu, pomimo znajomości granic nieruchomości, robi to celowo. Jednak w większości przypadków ingerencja jest niezamierzona — gdy właściciel nieruchomości jest nieświadomy lub ma błędne informacje na temat granic prawnych. Na przykład właściciel nieruchomości może nieumyślnie wkroczyć na teren sąsiada, pozwalając żywopłotowi lub gałęzi drzewa wyrosnąć poza granice własności.

Naruszenie struktury ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości buduje lub rozszerza strukturę na domenę publiczną, taką jak chodniki lub drogi. W większości przypadków chodniki i ulice mieszkalne są na ogół własnością publiczną należącą do władz miejskich. Oznacza to, że właściciel nieruchomości, który buduje podjazd lub wznosi elementy krajobrazu – drzewa, krzewy i kwiaty – które wkraczają na własność publiczną, może zostać usunięty przez rząd. Ponadto właściciel nieruchomości nie może otrzymać odszkodowania za żadne odszkodowanie które powstają w wyniku zburzenia jego struktur.

Uwagi specjalne

Ponieważ badanie nieruchomości przedstawia fizyczne rozplanowanie nieruchomości, w tym pomiar metrów i granic, błędne informacje zawarte w ankiecie mogą doprowadzić do fizycznego włamania się do sąsiada grunt. Problemy z niezamierzonymi ingerencjami są czasami rozwiązywane za pomocą prostej rozmowy między obiema stronami. Jeśli jednak nadal trwa spór o to, czy czyjeś prawo własności zostało naruszone, sprawa może zostać skierowana do sądu w celu rozstrzygnięcia.

Chociaż ingerencja może nastąpić bez wiedzy sprawcy, właściciele nieruchomości powinni przeprowadzić należyta staranność przed wzniesieniem jakichkolwiek konstrukcji, które mogą spaść blisko granicy oddzielającej ich własność od innej. Właściciele nieruchomości, którzy chcą dokonać zmian w pobliżu swoich granic nieruchomości, mogą chcieć porozmawiać z sąsiadami lub zlecić wykonanie pomiarów gruntu, aby upewnić się, że prace mieszczą się w granicach ich własnych nieruchomości.

Wtargnięcie kontra Serwitut

Ludzie często mylą ingerencję, czasami mylą się z serwitut. W obu przypadkach właściciel nieruchomości dokonuje rozbudowy nieruchomości sąsiada. Podczas gdy ingerencje są nieuprawnionym korzystaniem z własności sąsiada, służebności są uzgadniane przez obie strony. W wielu przypadkach strona odpowiedzialna za służebność rekompensuje drugiemu sąsiadowi. Przykładem służebności może być sytuacja, w której właściciel nieruchomości wyraźnie daje sąsiadowi pozwolenie na dostęp do pobliskiej plaży za pośrednictwem swojej nieruchomości.