Definicja oszacowania w dobrej wierze (GFE)

Co to jest oszacowanie w dobrej wierze (GFE)?

Oszacowanie w dobrej wierze (GFE) to dokument przedstawiający szacunkowe koszty i warunki odwrócona hipoteka oferta pożyczkowa, umożliwiająca pożyczkobiorcom dokonanie porównania pomiędzy różnymi pożyczkodawcami i wybór oferty najlepiej odpowiadającej ich potrzebom.

Pod Ustawa o procedurach rozliczania nieruchomości (RESPA), pożyczkodawcy byli zobowiązani do dostarczenia konsumentom GFE w ciągu trzech dni od regularnego kredyt hipoteczny podanie. Następnie, w październiku 2015 r., GFE miały zastosowanie tylko do osób ubiegających się o odwrócony kredyt hipoteczny, a formularze oszacowania kredytu zostały wprowadzone dla innych rodzajów kredytów mieszkaniowych.

Jak działa szacowanie w dobrej wierze (GFE)

GFE umożliwia porównanie ofert z różnych pożyczkodawcy oraz brokerzy. Po otrzymaniu dokumentu kredytobiorcy mogą zapoznać się z podziałami i warunkami umowy, a następnie wskazać, czy chcą skorzystać z kredytu hipotecznego w tej konkretnej instytucji finansowej.

Formularz jest napisany jasnym językiem, aby pomóc konsumentom lepiej zrozumieć warunki kredytu hipotecznego o które się ubiegają, a kredytobiorcy mogą wcześniej rozejrzeć się i uzyskać wiele szacunków wybierając pożyczka lub pożyczkodawcy.

Od października 2015 r. GFE mają zastosowanie tylko do odwróconych kredytów hipotecznych: pożyczek, które umożliwiają seniorom w wieku 62 lat i starszym zamianę domu kapitał na kwoty ryczałtowe, płatności stałe lub Linie kredytowe (LOC).

Bank lub instytucja finansowa musi dostarczyć właścicielowi domu ubiegającego się o odwrócony kredyt hipoteczny GFE w ciągu trzech dni roboczych od otrzymania wniosku. Formularz ten zawiera zestawienie wszystkich kosztów związanych z pożyczką, takich jak podatki, tytuł opłaty, koszty zamknięcia, opłaty administracyjne, a także wszelkie inne warunki pożyczki, w tym zasady dotyczące spłaty.

Oficjalne znormalizowane formularze szacunkowe zawierają informacje o przybliżonych kosztach podatków i ubezpieczenia oraz o tym, w jaki sposób oprocentowanie a płatności mogą ulec zmianie w przyszłości. Pożyczkobiorcy mogą zostać obciążeni raport kredytowy opłata przed otrzymaniem GFE, ale nie można naliczyć żadnych dodatkowych opłat za nabycie dokumentu.

Ograniczenia oszacowania w dobrej wierze (GFE)

Koszty podane w formularzu są jedynie szacunkami i stanowią jedynie przybliżony obraz tego, ile pożyczkobiorcy mogą należy wydać, aby otrzymać pożyczkę i czego się od nich oczekuje przed i po nadejściu pożyczki należny. Rzeczywiste koszty mogą ostatecznie być wyższe lub niższe, gdy wszystko zostanie sfinalizowane.

Istnieją uzasadnione powody rozbieżności między GFE a rzeczywistymi kosztami zamknięcia. Pożyczkodawca może nie znać wszystkich kosztów zamknięcia usług świadczonych przez osoby trzecie, co można uznać za ukryte koszty posiadania domu.

Szacunki w dobrej wierze (GFE) a Formularze oszacowania pożyczki

Jak wspomniano powyżej, GFE mają obecnie zastosowanie tylko do odwróconych kredytów hipotecznych. Zostały one zastąpione formularzami oszacowania kredytu po październiku 2015 r. dla każdego, kto szuka innych rodzajów kredytów hipotecznych.

Szacunki pożyczek, podobnie jak GFE, są standardem branżowym. Muszą być dostarczone osobom ubiegającym się o kredyt hipoteczny w ciągu trzech dni roboczych od złożenia wniosku i zawierać zestawienie kosztów, warunki. I podobnie jak GFE, dokument umożliwia pożyczkobiorcom porównanie kosztów pomiędzy pożyczkodawcami.

Uwagi specjalne

Kredytobiorcy ubiegający się o linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC), fabrykowany kredyt mieszkaniowy, który nie jest zabezpieczony nieruchomość, lub pożyczki w ramach niektórych programów pomocy nabywcom domów nie są dostarczane z GFE lub kosztorysami pożyczki. Zamiast tego otrzymują ujawnienia prawdy w pożyczaniu.