Co to jest cena katalogowa

Cena katalogowa w świecie nieruchomości to sugerowana cena sprzedaży brutto nieruchomości w momencie jej wprowadzenia na rynek.

Podział ceny katalogowej

Umowa aukcji jest umową prawną między właścicielem nieruchomości a Pośrednik nieruchomości. Typ umowa aukcji określa charakter relacji między nimi oraz wymagania od pośrednika w obrocie nieruchomościami. Umowa aukcji będzie również określać zarówno sposób reklamy nieruchomości, jak i wynagrodzenie dla pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jedną z kwestii poruszanych w umowie o ogłoszenie jest cena katalogowa.

W porównaniu do ilości nieruchomość sprzedaje za cenę sprzedaży. Wpływy odzyskane przez sprzedającego – po sprzedaży – będą ceną sprzedaży pomniejszoną o wszelkie zaległe saldo w dniu hipoteka, nieopłacone podatki od nieruchomości, specjalne oceny lub wszelkie inne zastawy i/lub obciążenia związane z własność.

Jak określić cenę katalogową

ten porównawcza analiza rynku może być najlepszym narzędziem do określania konkurencyjnej ceny katalogowej w niektórych obszarach. Agenci nieruchomości zazwyczaj przeprowadzają tego typu analizy, badając ceny podobnych nieruchomości sprzedawanych w okolicy. Ponieważ nie ma dwóch identycznych nieruchomości, agenci dokonują odpowiednich korekt, aby uwzględnić różnice między domami sprzedawanymi w określonym obszarze, aby uzyskać uczciwą cenę katalogową.

Analiza porównawcza rynku nie jest urzędnikiem ocena. Jednak agent nieruchomości najprawdopodobniej użyje wielu tych samych technik i metod, których użyłby rzeczoznawca, aby uzyskać rozsądną wycenę nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest tak wyjątkowa – czy to pod względem geograficznym, czy też w strukturze – że nie można znaleźć porównywalnych nieruchomości, właściciel może być zmuszony do zatrudnienia formalnego rzeczoznawcy w celu ustalenia ceny katalogowej.

Elastyczność w Cenniku Katalogowym

Raz uzgodniona cena katalogowa nie jest już ustalona. Różne zmienne mogą spowodować, że właściciel podniesie lub obniży sugerowany koszt nieruchomości, gdy jest ona nadal na rynku.

Jeśli cena katalogowa jest „sztywna”, oznacza to, że sprzedawca nie jest skłonny do negocjacji. Jednak w wielu przypadkach cena katalogowa jest ustalana z oczekiwaniem, że potencjalny nabywca zaoferuje mniej, a więc cena katalogowa jest prewencyjnie ustalana wyższa niż oczekiwał sprzedawca. Jeśli nieruchomość cieszy się dużym zainteresowaniem, cena sprzedaży może przekroczyć cenę katalogową.