7 Koszty właściciela domu Najemcy nie płacą

Ogólnie rzecz biorąc, wynajem domu jest mniej kosztowny niż jego posiadanie, dzięki licznym wydatkom związanym z posiadaniem domu. Najemcy płacą miesięczną opłatę za mieszkanie w cudzej nieruchomości, podczas gdy właściciele domów płacą miesięczny kredyt hipoteczny, aby ostatecznie posiadać nieruchomość, w której mieszkają. Ale te spłaty kredytu hipotecznego, jak również początkowa zaliczka na zabezpieczenie domu, to tylko wierzchołek finansowej góry lodowej. Istnieją również podatki od nieruchomości, a także koszty utrzymania i inne koszty, z których wiele trwa przez cały okres posiadania domu – nawet po spłaceniu kredytu hipotecznego.

W niektórych sytuacjach niższy koszt wynajmu w porównaniu z posiadaniem może sprawić, że wynajem będzie lepszym wyborem. Ale konwencjonalna mądrość mówi, że posiadanie własnego domu jest lepsze niż wynajmowanie od kogoś innego. W końcu dom jest najdroższym zasobem, jaki większość ludzi kiedykolwiek posiada. Więc jeśli jesteś najemcą, który chce zostać właścicielem, ważne jest, aby znać koszty, które muszą pokryć właściciele domów i dokładnie przemyśleć swoją decyzję. Oto szczegółowe spojrzenie na siedem z tych kosztów.

1. Podatki od nieruchomości

Czy najemcy płacą? podatek własnościowy? Tylko w tym sensie, że sprytni właściciele wliczają koszt podatku od nieruchomości do miesięcznych kwot czynszu, które pobierają, aby osiągnąć zysk. Ale to właściciel nieruchomości faktycznie płaci podatek swojemu samorządowi miejskiemu lub lokalnemu, hrabstwu, i państwo na finansowanie takich rzeczy, jak roboty publiczne, pensje pracowników rządowych i szkoły publiczne deski. Jest to koszt, którego mogą się spodziewać właściciele domów tak długo, jak mają swój dom. Podatki od nieruchomości są obliczane na podstawie aktualnej wartości domu i mogą zmieniać się w czasie, odzwierciedlając wzrost lub spadek wartości domu.

Podatki od nieruchomości mogą się również różnić w zależności od regionu geograficznego, więc zawsze powinieneś sprawdzić, jakie są te podatki w obszarze, w którym chcesz kupić. Według analizy przeprowadzonej przez ATTOM Data Solutions w 2019 r. średnia krajowa podatków od nieruchomości dla domu jednorodzinnego wynosiła 3561 USD rocznie.

2. Konserwacja domu

Właściciele domów nie mogą po prostu zadzwonić do właściciela, gdy urządzenia wymagają wymiany lub zbiornik ciepłej wody przestaje działać. Za wszystkie te prace związane z utrzymaniem domu — od zakupu nowej kuchenki mikrofalowej po wymianę dachu — odpowiada właściciel domu.

Od dawna znana w branży ubezpieczeniowej jest zasada 1%, która mówi, że właściciele domów powinni przeznaczać co najmniej 1% wartości zakupu domu rocznie na utrzymanie. Dlatego też, jeśli twój dom jest wart 220 000 $, powinieneś zaplanować odłożenie co najmniej 2 200 $ na koszty utrzymania. Inne metody obejmują zasadę stopy kwadratowej, która mówi, aby zaoszczędzić 1 USD na każdą stopę kwadratową powierzchni mieszkalnej każdego roku, oraz zasadę 10%, która zakłada odłożenie 10% głównych miesięcznych wydatków — spłatę kredytu hipotecznego, podatek od nieruchomości i płatności z tytułu ubezpieczenia — co miesiąc przez konserwacja.

3. Odsetki od kredytu hipotecznego

Kwota, którą wpłacisz odsetki od kredytu hipotecznego czas trwania kredytu hipotecznego zależy od czasu, w którym amortyzować Twój kredyt hipoteczny, częstotliwość spłat oraz oprocentowanie i rodzaj odsetek. A hipoteka o stałym oprocentowaniu zawsze będzie miała takie samo oprocentowanie, a hipoteka o zmiennym oprocentowaniu będzie się zmieniać w czasie. Każdy ma swoje zalety i wady.

Więc ile odsetek może liczyć właściciel domu na spłatę kredytu hipotecznego? Załóżmy, że masz kredyt hipoteczny w wysokości 220 000 USD, który jest amortyzowany przez 30 lat w wysokości 5%. W takich okolicznościach możesz spodziewać się, że zapłacisz około 205 162 USD w całkowitym odsetku — prawie równym kosztowi samego domu.

4. Ubezpieczenie domu

Najemcy mogą być zmuszeni do zapłaty ubezpieczenie najemcy, ale ubezpieczenie domów bywa dużo droższe. Ubezpieczenie najemcy zazwyczaj obejmuje zawartość nieruchomości, podczas gdy ubezpieczenie właścicieli domów musi uwzględniać również wartość fizycznej struktury nieruchomości. Jeśli dom zostanie utracony w wyniku pożaru lub klęski żywiołowej, ubezpieczenie pokryje pozostałą część kredytu hipotecznego lub koszty odbudowy lub naprawy domu.

Polisy ubezpieczeniowe oferują różne poziomy ochrony i pokrycia, a składki mogą się znacznie różnić. Średni krajowy koszt ubezpieczenia domów w 2017 r. wyniósł 1211 USD rocznie, zgodnie z raportem z listopada 2019 r Krajowe Stowarzyszenie Komisarzy Ubezpieczeniowych (NAIC).

5. Opłaty za nieruchomości i opłaty prawne

Sam akt kupna lub sprzedaży domu wiąże się z kosztami. Sprzedający zazwyczaj musi płacić opłaty pośrednika w obrocie nieruchomościami, które zazwyczaj mają formę prowizji. Według Redfin, witryny internetowej, która reprezentuje agentów nieruchomości, którzy chcą sprzedać domy, prowizje agentów wynoszą zwykle około 6%.Jeśli sprzedasz swój dom za 220 000 USD, oznacza to, że zamierzasz zapłacić około 13 200 USD prowizji.

Ponadto zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą uiścić opłaty prawne w celu pokrycia przeniesienia tytuł. Ponieważ transakcje dotyczące nieruchomości są złożone i podlegają określonym przepisom stanowym i lokalnym, warto zatrudnić prawnika aby pomóc Ci poruszać się po procesie. Oczywiście opłaty prawne różnią się w zależności od wybranego prawnika. Według Thervo.com, serwisu z informacjami prawnymi, średnia krajowa dla usług prawnych wynosi 225 USD za godzinę. Oczywiście rzeczywisty koszt będzie zależał od wymagań i doświadczenia zespołu prawnego, a także od lokalizacji geograficznej i może wynosić nawet 400 USD za godzinę.

Prawnicy zajmujący się nieruchomościami pobierają również opłaty za dodatkowe koszty zamknięcia związane z zakupem lub sprzedażą Twojego domu, dlatego zawsze powinieneś budżetować trochę więcej.

6. Kształtowanie krajobrazu i pielęgnacja trawnika

Jeśli twój dom ma podwórko, na pewno będziesz musiał zaplanować wydatki na zagospodarowanie terenu i pielęgnację trawnika. Według Fixr.com, serwisu informacyjnego poświęconego konserwacji i naprawom domu, płacenie firmie zajmującej się architekturą krajobrazu za opiekę nad trawnikiem może kosztować około 45 USD za wizytę.

Jeśli zdecydujesz się wykonać pracę samodzielnie, Twoje koszty będą niewątpliwie niższe, ale nadal będziesz musiał wziąć pod uwagę wydatki, takie jak nawóz, narzędzia i sprzęt do konserwacji, pielęgnacja drzew i rośliny sezonowe dla ogród. Chociaż możesz myśleć, że to nic nie kosztuje, jeśli robisz to sam, musisz pomyśleć o kosztach czasu takich czynności, jak koszenie trawnika i odśnieżanie.

7. Opłaty stowarzyszenia właścicieli domów

Niektóre wydarzenia pobierają opłatę stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) opłata lub opłata za kondominium. Opłaty te często pokrywają koszty utrzymania zewnętrznego budynku i zagospodarowania terenu wspólnych. Minimalizuje to koszty wszelkich wydatków domowych, które są objęte opłatą HOA, chociaż opłaty te nie pokryją żadnych wewnętrznych kosztów konserwacji związanych z Twoją jednostką.

Opłaty HOA mogą nie pokrywać projektów konserwacyjnych lub budowlanych, jeśli HOA nie ma wystarczającej rezerwy na ich pokrycie. Może to skutkować dużymi kosztami dla właścicieli w rozwoju. Osoby w HOA powinny odłożyć trochę pieniędzy na pokrycie takich nieprzewidzianych wydatków związanych z utrzymaniem ich mienia komunalnego.

Dolna linia

Jeśli jesteś najemcą, pamiętaj, że właściciel pokrywa wszystkie te wydatki za nieruchomość, w której już mieszkasz. Dlatego są one uwzględniane w Twoim czynszu. Inne opłaty mogą obejmować opłacenie dodatkowego miejsca parkingowego lub utratę części lub całości? kaucja. Również wartości nieruchomości mają tendencję do wzrostu w długim okresie, choć rynek nieruchomości zdecydowanie nie jest odporny na wahania krótkoterminowe.

Jeśli możesz podjąć długoterminowe zobowiązanie do posiadania domu, istnieje określony potencjał, aby zarobić na sprzedaży swojej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że posiadanie domu wiąże się z większymi kosztami niż na pierwszy rzut oka. Tylko dlatego, że spłaty kredytu hipotecznego są niższe niż czynsz, niekoniecznie oznacza to, że wyjdziesz na prowadzenie w krótkim okresie.