Jednostka mieszkaniowa akcesoriów (ADU) Definicja

Co to jest jednostka mieszkaniowa z akcesoriami (ADU)?

Dodatkowe mieszkanie (ADU) to termin prawny i regulacyjny określający drugi dom lub mieszkanie, które dzieli działkę budowlaną z większym, głównym domem. Jednostki nie można kupić ani sprzedać osobno, ale często są wykorzystywane do zapewnienia dodatkowego dochodu z czynszu lub zakwaterowania członka rodziny. Na przykład starszy rodzic może mieszkać w małym oddziale i uniknąć konieczności przeprowadzki do placówki opiekuńczej.

Zrozumienie jednostek mieszkalnych akcesoriów (ADU)

Dodatkowe mieszkanie, lub ADU, jest również znane jako jednostka teściowa lub teściowa, drugorzędne mieszkanie, mieszkanie babci lub powozownia. ADU ma własną kuchnię, salon i osobne wejście. ADU może być dołączony do domu lub garażu, lub może być również zbudowany jako samodzielna jednostka, ale generalnie będzie korzystał z przyłączy wody i energii głównego domu.

Po boomie mieszkaniowym, który nastąpił po II wojnie światowej, większość obszarów mieszkalnych w USA została podzielona na strefy, aby ustalić limity gęstości zaludnienia, a także wielkości i separacji domów jednorodzinnych. Ostatnio zmiany zagospodarowania przestrzennego na coraz większej liczbie obszarów w całym kraju pozwalają na dodanie ADU. Te przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego generalnie ograniczają rozmiar i styl każdej nowej jednostki i wymagają, aby właściciel mieszkał na własność.

Dodatkowe jednostki mieszkalne (ADU) Plusy i minusy

Podczas gdy wiele osób buduje ADU dla członków rodziny, wiele innych robi to w celu uzyskania dochodu z wynajmu. To, czy jest to rozsądna inwestycja, różni się w zależności od właściciela i zależy od wielu czynników, w tym lokalnego zagospodarowania przestrzennego zarządzenia, koszty początkowe, koszty utrzymania, możliwe konsekwencje podatkowe i ogólnie działalność na rynku wynajmu i mieszkań.

Inwestorzy powinni najpierw zbadać, czy budowanie ADU na ich nieruchomości jest zgodne z prawem. Budowanie niezgodnego z prawem ADU może spowodować problemy, jeśli właściciel będzie musiał refinansowanie własność. Budowanie nieautoryzowanego ADU może również prowadzić do możliwych działań związanych z egzekwowaniem kodu, które skutkować będą grzywnami. Właściciele powinni zwrócić uwagę na swoje rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego i ewentualnie skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.

Następnie pojawia się kwestia kosztów. Czy ADU będzie przymocowany do domu właściciela, czy będzie oderwany, tak jak w przypadku powozowni? Jakie remonty będą wymagane i czy właściciel będzie musiał zabiegać o profesjonalne usługi wykonawców budowlanych, inżynierów lub geodetów?

Finansowanie budowy ADU

Najbardziej efektywny sposób finansowania ADU różni się w zależności od indywidualnej sytuacji właściciela. Opcje obejmują zaciągnięcie kredytu na remont, refinansowanie, jeśli właściciel domu posiada kapitał w ich domu lub wyciąganie z dostępnej gotówki.

Konstruowanie ADU może zwiększyć rachunek podatkowy właściciela domu, prawdopodobnie eliminując znaczną część zysku. Obudowa i wynajem rynek różni się znacznie w zależności od stanu i miasta.

Potencjalni właściciele powinni skonsultować się z agentami nieruchomości lub przeprowadzić własne badania, przeglądając oferty najmu i oceniając stawki czynszu w ich okolicy. Po ustaleniu prawdopodobnego całkowitego rocznego dochodu z ich ADU, mogą skonsultować się z doradcą podatkowym, aby ocenić, czy ich sytuacja finansowa czyni ADU korzystną inwestycją.

Często zadawane pytania dotyczące jednostki mieszkalnej z akcesoriami (ADU)

Co to jest ADU?

Mieszkanie pomocnicze to małe mieszkanie znajdujące się na tym samym terenie lub połączone z domem jednorodzinnym. Na przykład może to być mieszkanie nad garażem, mieszkanie w piwnicy lub samodzielny dom na podwórku. ADU można wykorzystać do zakwaterowania członka rodziny lub dodatkowego dochodu z czynszu.

Ile kosztuje ADU?

Koszt budowy ADU zależy od projektu, na przykład od tego, czy będzie on wolnostojący, czy dołączony do głównego domu oraz jakie materiały i wykonawcy będą potrzebni. Inną konsekwencją kosztów jest to, że dodanie ADU do nieruchomości może zwiększyć rachunek podatkowy właściciela domu, prawdopodobnie eliminując znaczną część dochodu z najmu.

Czy ADU dodaje wartości do Twojego domu?

ADU są popularne, ponieważ w wielu przypadkach dodają wartość nieruchomości. Jednak to, ile wartości dodają, zależy od rynku, a kwota jest trudna do obliczenia. Właściciel nieruchomości może nie wiedzieć, czy ADU jest dobrą inwestycją, dopóki nie sprzeda nieruchomość.

Jednak ADU wnosi wartość dodaną w inny sposób, który należy rozważyć. Starszy członek rodziny, który mieszka w ADU, może przywiązywać wielką wagę do możliwości mieszkania we własnym domu, a nie w placówce opiekuńczej. Alternatywnie, młodszy członek rodziny może docenić mieszkanie w domu, dopóki nie stanie się bardziej niezależny finansowo.

Czy ADU wymaga kuchni?

Zasady dotyczące ADU i rodzaj wymaganej kuchni będą zależeć od tego, gdzie mieszkasz. Skonsultuj się z lokalną administracją mieszkaniową i rozwoju społeczności. Dobrym pomysłem jest również skorzystanie z usług wykonawcy, który zna lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego i wymagania dla ADU.