Obudowa wojskowa: czy mieszkać w bazie, czy poza bazą?

Służba w wojsku to ciężka praca, która wymaga poświęceń. Z kolei rząd oferuje wyjątkowe korzyści wolontariuszom. Jedną z największych korzyści jest to, że wojsko pomaga pokryć niektóre lub wszystkie koszty mieszkania, choć nie jest to tak proste, jak mogłoby się wydawać.

Podczas gdy niektórzy cywile niezaznajomieni z życiem wojskowym zakładają, że wszyscy mieszkają w bazie, rzadko tak się dzieje. Z wyjątkiem niektórych obszarów, członkowie serwisu mają również możliwość wynajęcia, a nawet wykupienia instalacji w lokalnej gospodarce. Każda opcja ma zalety i wady, a decyzja w dużej mierze sprowadza się do osobistych preferencji i budżetu.

Rodzaje mieszkań wojskowych

Świadczenia mieszkaniowe dla wojska różnią się w zależności od rodzaju mieszkania, w którym mieszkasz. W zależności od tego, czy mieszkasz w bazie, czy poza nią, możesz albo otrzymać darmowe mieszkanie, ale bez dodatkowych pieniędzy w wypłacie, albo możesz otrzymać dodatek mieszkaniowy i sam zapewnić sobie miejsce zamieszkania.

Jeśli zdecydujesz się mieszkać w bazie, mieszkania będą albo własnością rządu, albo sprywatyzowane. Kiedy jest własnością rządu, Departament Obrony jest właścicielem i zarządza nieruchomością. Zamiast członka usług otrzymującego Basic Allowance for Housing (BAH), po prostu nie płacą czynszu. Członkowie usługi samotni lub bez opieki mogą wybrać: mieszkać w koszarach, które są bezpłatne, ale mogą wymagać wspólnych pokoi lub łazienek. Niektóre oddziały wymagają, aby w koszarach mieszkali pojedynczy członkowie służby poniżej określonych rang.

Jeśli podstawowe mieszkania zostaną sprywatyzowane, co jest obecnie powszechnie stosowane, rząd zlecił je prywatnej firmie. Firma ta służy jako właściciel i zarządza nieruchomością, a Ty otrzymasz BAH w ramach wypłaty i wykorzystasz ją na opłacenie czynszu i mediów.

W większości obszarów istnieje również możliwość życia poza bazą. Rząd płaci za mieszkanie do określonej kwoty, co daje ci wolność i elastyczność w znalezieniu preferowanego rodzaju domu i lokalizacji — ale może to mieć dodatkowe bóle głowy.

Niektóre lokale bazowe mają długie listy oczekujących, co nie pozostawia rodzinom innego wyboru, jak żyć poza bazą. Jeśli znajdziesz się na liście oczekujących i zaczniesz żyć poza bazą, ale otrzymasz powiadomienie, że coś podczas instalacji jest dostępne, wojsko pokryje koszty przeprowadzki do bazy, jeśli to weźmiesz. Ale nie pokryją wydatków, jeśli zdecydujesz się przenieść z instalacji do lokalnej gospodarki lub jeśli przeprowadzisz się z jednego miejsca zamieszkania poza bazą do drugiego. Podczas planowania należy pamiętać o tych wytycznych, ponieważ depozyty zabezpieczające i opłaty za przeprowadzkę mogą się sumować.

Różnice między USA i za granicą

Zanim zagłębisz się w opcje mieszkaniowe, ważne jest, aby wiedzieć, jak różnią się warunki mieszkaniowe, niezależnie od tego, czy przebywasz w kontynentalnych Stanach Zjednoczonych (CONUS), czy poza nimi, tj. za granicą (OCONUS).

Kiedy przebywasz w CONUS, chyba że mieszkasz w bazie rządowej, będziesz otrzymywać miesięczną płatność BAH jako część swojej wypłaty. Kwota, którą otrzymujesz, zależy od Twojej rangi/klasy płacowej, lokalizacji geograficznej i tego, czy masz na utrzymaniu. Od Ciebie zależy, czy wykorzystasz te pieniądze na opłacenie czynszu i wszelkich mediów, jeśli zostaną Ci pieniądze.

Jeśli znajdziesz miejsce, które kosztuje mniej niż BAH, możesz zgarnąć różnicę, więc może to być sprytna opcja w niedrogich obszarach. Na przykład, jeśli Twój BAH wynosi 1200 USD, ale czynsz wynosi 1000 USD, nadal otrzymujesz dodatkowe 200 USD i możesz z niego korzystać w dowolny sposób. I odwrotnie, w droższych obszarach możesz zapłacić trochę z własnej kieszeni. Chociaż BAH oblicza się na pokrycie czynszu na danym obszarze, a nie spłat kredytu hipotecznego, niektórzy członkowie usług decydują się na zakup domów (często z Pożyczki VA) w celu budowania kapitału własnego. Pamiętaj tylko, że BAH nie uwzględnia kosztów posiadania domu, takich jak podatki od nieruchomości czy ubezpieczenie.

Sytuacja wygląda inaczej, gdy stacjonujesz poza USA. Zamiast BAH członkowie serwisu otrzymują Zasiłek mieszkaniowy za granicą (OHA). Kwota nadal zależy od poziomu wynagrodzenia, lokalizacji i statusu na utrzymaniu. Podczas gdy członkowie serwisu otrzymują miesięczny zasiłek na media / cykliczny dodatek na utrzymanie, pieniądze z czynszu nie są domyślnie wpłacane w ustalonej kwocie, jak robi to BAH.

Zamiast tego członkowie usług otrzymują maksymalny miesięczny czynsz. Baza wojskowa musi dokonać inspekcji nieruchomości, aby upewnić się, że spełnia amerykańskie standardy mieszkaniowe i dokonać przeglądu umowy najmu. Po zatwierdzeniu wojsko zwraca członkowi służby dokładną kwotę czynszu do maksymalnej wysokości OHA. W tym systemie zagranicznym członkowie usług nie mogą zachować różnicy, jeśli ich czynsz jest niższy niż ich OHA, więc ważne jest, aby przejrzeć swoje finanse, jeśli liczyłeś na to, że co miesiąc zdobędziesz trochę dodatkowej gotówki, kiedy w Stanach.

Życie w bazie

Niektóre rodziny wojskowe będą zachwycać się życiem z ich instalacji, podczas gdy inni absolutnie tego nienawidzą. Opcje życia i udogodnienia w bazie również znacznie się różnią w zależności od bazy. Czasami listy oczekujących na mieszkanie w bazie są tak długie – mogą trwać nawet rok – że nie jest to nawet możliwe, przynajmniej przez jakiś czas.

Plusy życia w bazie

• Jeśli mieszkanie jest własnością rządu, nie musisz płacić czynszu, a nawet jeśli mieszkanie jest sprywatyzowane i płacisz czynsz, często jest bardziej przystępny niż bez instalacji – szczególnie w kosztownych regionach na zachodzie i wschodzie Wybrzeża.
• Są wbudowane zabezpieczenia, więc wielu rodziców twierdzi, że czuje się bezpieczniej, pozwalając swoim dzieciom biegać i bawić się.
• Pracownik jest bardzo blisko swojego miejsca pracy, dzięki czemu dojazdy prawie nie istnieją (i łatwiej zjeść obiad w domu).
• Jesteś blisko wydarzeń i udogodnień w bazie, takich jak kantyny i szkoły podstawowe.
• Jest przyjazny rodzinie, z przedszkolem, szkołą, wydarzeniami, zajęciami i niezliczonymi innymi rodzinami z dziećmi na wyciągnięcie ręki.
• Jest więcej wbudowanej społeczności, więc nawiązywanie znajomości i znajdowanie kontaktów w nowym miejscu może być łatwiejsze.
• Jeśli jest to krótkie zadanie, życie w bazie może być łatwiejsze niż znalezienie miejsca zamieszkania poza bazą i przejście przez proces wynajmu.
• Niektóre media i wydatki mogą być uwzględnione.

Wady życia w bazie

• Warunki mieszkaniowe zależą od poziomu płacy i wielkości rodziny, a zazwyczaj przypisuje się miejsce zamieszkania. Możesz mieć szczęście z domem jednorodzinnym z podwórkiem lub utknąć w dupleksie lub czteropokoju bez podwórka. Może być świeżo wyremontowany lub stary i wymaga naprawy.
• Musisz przejść przez bramkę bezpieczeństwa za każdym razem, gdy wchodzisz lub wychodzisz z bazy, co może wydawać się kłopotliwe.
• Jesteś odizolowany w małej kulturowej bańce, więc możesz nie uzyskać tak autentycznego doświadczenia życia w nowym miejscu (lub tak dużo prywatności).
• Było ich wiele doniesienia o złym zachowaniu od sprywatyzowanych firm mieszkaniowych, takich jak nieremontowanie domów lub rozwiązanie problemów związanych z bezpieczeństwem, takich jak wadliwe przewody lub czarna pleśń. Na szczęście nowa karta praw najemców z inicjatywy prywatyzacji mieszkań wojskowych oferuje nowe prawa rodzinom wojskowym mieszkającym w sprywatyzowanych bazach mieszkaniowych, więc zapoznaj się ze swoimi prawami.
• W zależności od bazy będziesz musiał przyzwyczaić się do dużego hałasu z samolotów, strzelnic lub ćwiczeń treningowych.
• Jeśli małżonek wojskowy prowadzi działalność gospodarczą poza domem, nie wolno mu tego robić w mieszkaniu na terenie bazy.

Życie poza bazą

Podczas gdy mieszkanie w bazie jest dla niektórych łatwiejszym i tańszym wyborem, inni wolą korzystać z BAH do wynajęcia instalacji.

Plusy życia poza bazą

• Masz swobodę w znalezieniu nieruchomości o pożądanej wielkości i funkcjach.
• Ty wybierasz lokalizację, więc jeśli lubisz wychodzić z domu, możesz cieszyć się wynajmem w pobliskim mieście, zamiast mieszkać w bazie.
• Możesz bardziej zanurzyć się w lokalnej społeczności, co może być szczególnie pomocne dla pojedynczych członków usług; szczególnie ci, którzy są LGBTQ+, mogą znaleźć większą społeczność poza bazą.
• W przypadku członka służby istnieje większy rozdział między pracą a życiem osobistym.
• Jeśli jesteś w Stanach i znajdujesz wynajem, który kosztuje mniej niż BAH, możesz wykorzystać te pieniądze, aby przyspieszyć swoje oszczędności.
• Możesz kupić nieruchomość, korzystając z BAH na poczet kredytu hipotecznego i budować kapitał własny. Po wyjściu możesz sprzedać nieruchomość lub zatrzymać ją i wynająć.

Wady życia poza bazą

• Musisz się upewnić, że klauzula wojskowa jest w umowie najmu, więc możesz ją legalnie złamać, jeśli otrzymasz zamówienia gdzie indziej.
• Jeśli właściciel nie przedłuży umowy najmu lub wymaga opuszczenia lokalu przed zakończeniem wycieczki, musisz znaleźć nową nieruchomość do wynajęcia. Jeśli przenosisz się do innej nieruchomości poza bazą, jesteś sam z przenoszeniem zasobów i wydatków.
• Chociaż stawki BAH i OHA często pokrywają większość kosztów czynszu poza bazą, nie zawsze są one w pełni pokryć koszty, więc możesz zapłacić trochę z własnej kieszeni (jest to szczególnie powszechne w drogich miejscach, takich jak Kalifornia).
• Jeśli wynajmujesz w czasie trwania OCONUS, masz do czynienia z przewalutowaniem. Podczas gdy wojsko daje Overseas Dodatek z tytułu kosztów utrzymania (COLA) dla członków mieszkających za granicą, aby rozliczyć dodatkowe wydatki, w zależności od tego, gdzie mieszkasz i jaka jest wersja walutowa, nie zawsze to wystarczy. Na przykład stacjonowanie w Anglii jest notorycznie kosztowne dla amerykańskich członków służby ze względu na karny kurs wymiany walut. (Wojsko oferuje również CONUS COLA niektórym członkom służby w stanach mieszkających na obszarach o ponadprzeciętnych kosztach utrzymania).
• Możesz być zmuszony do kupna lub sprzedaży nieruchomości w czasie niekorzystnego rynku mieszkaniowego ze względu na ramy czasowe, na które zostałaś skierowana.

Zasiłek mieszkaniowy dla strażnika i rezerwy

Rekompensata mieszkaniowa jest inna dla tych, którzy służą w Gwardii Narodowej lub rezerwach wojskowych, ponieważ zwykle służą w niepełnym wymiarze godzin, żyjąc i pracując w świecie cywilnym.

Jeżeli członek straży lub rezerwista jest aktywowany na mocy tytułu 10 lub tytułu 32 na 30 dni lub krócej, otrzymuje w tym czasie odrębny rodzaj BAH zwany BAH RC/T. Jest to dodatek mieszkaniowy, który nie różni się w zależności od lokalizacji; opiera się na średnim koszcie mieszkań w kraju. Ci, którzy są aktywni dłużej niż 30 dni, kwalifikują się do tego samego BAH, co inni członkowie usług pełnoetatowych w tym okresie.

Dolna linia

To, czy zdecydujesz się mieszkać w bazie, czy poza nią, jest bardzo osobistą decyzją. Obie opcje niosą ze sobą wiele korzyści i bólu głowy, ale właściwy wybór sprowadza się do Twoich finansów, osobowości i preferencji. Chociaż, jak wszystko w życiu wojskowym, czasami decyzja wymyka się spod twoich rąk.