Definicja stosunku ceny do czynszu

Jaki jest stosunek ceny do czynszu?

Stosunek ceny do czynszu to stosunek ceny mieszkań do rocznego czynszu w danej lokalizacji. Ten wskaźnik jest używany jako punkt odniesienia do oszacowania, czy taniej jest wynajmować lub posiadać nieruchomość. Stosunek ceny do czynszu jest używany jako wskaźnik tego, czy rynki mieszkaniowe są uczciwie wycenione, czy też tworzą bańkę.

Formuła i obliczanie stosunku ceny do czynszu

Stosunek ceny do czynszu oblicza się dzieląc medianę ceny domu przez medianę rocznego czynszu, a wzór na stosunek ceny do czynszu wygląda następująco:

$\begin{array}{c}\text{Stosunek ceny do czynszu.}=\frac{\text{Mediana ceny domu.}}{\text{Mediana rocznego czynszu.}}\end{array}$

instagram viewer

\begin{wyrównane} &\text{Cena do czynszu najmu} = \frac{ \text{Średnia cena domu} }{ \text{Średnia roczna cena czynszu} } \\ \end{wyrównana} ​Stosunek ceny do czynszu=Mediana rocznego czynszuMediana ceny domu​​

Co może Ci powiedzieć stosunek ceny do czynszu?

Stosunek ceny do czynszu jest używany jako wskaźnik tego, czy rynki mieszkaniowe są uczciwie wycenione, czy też tworzą bańkę. Dramatyczny wzrost wskaźnika prowadzący do 2008-2009 krach na rynku mieszkaniowym był, z perspektywy czasu, czerwoną flagą dla bańki mieszkaniowej. Trulia tworzy wskaźnik ceny do czynszu zwany wskaźnikiem Trulia Rent Versus Buy Index, który porównuje łączne koszty własność domu z całkowitym kosztem wynajmu podobnej nieruchomości.

Całkowity koszt posiadania domu uwzględnia kapitał i odsetki hipoteczne, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, koszty zamknięcia, stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), ubezpieczenie kredytu hipotecznego i korzyści podatkowe, takie jak odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego.

Trulia ustaliła następujące progi dla wskaźników: stosunek ceny do czynszu wynoszący od 1 do 15 wskazuje, że znacznie lepiej kupować niż czynsz; stosunek ceny do czynszu wynoszący 16 do 20 wskazuje, że zazwyczaj lepiej jest wynajmować niż kupować, a stosunek ceny do czynszu wynoszący 21 lub więcej wskazuje, że jest to dużo lepiej wynająć niż kupić.

Uwagi specjalne

Stosunek ceny do czynszu pokazuje, czy kupno lub wynajem będzie najlepszy dla danej nieruchomości na danym rynku. Wskaźnik przystępności mieszkań określa, czy przeciętną rodzinę stać na nieruchomość w oparciu o ceny domów i poziomy dochodów. Wskaźnik ten jest najczęściej używany jako wskaźnik kwalifikujący do kredytu hipotecznego.

Chociaż stosunek ceny do czynszu porównuje ekonomię kupna i wynajmu, nie mówi nic o ogólnej przystępności kupna lub wynajmu na danym rynku. Miasta, w których zarówno wynajem, jak i kupno są bardzo drogie, takie jak San Francisco czy Nowy Jork, mogą mieć taki sam stosunek ceny do czynszu jak w małym miasteczku na Środkowym Zachodzie, gdzie zarówno domy, jak i czynsze są stosunkowo tani.

Przykład wykorzystania wskaźnika ceny do czynszu

W drugim kwartale 2020 r. mediana wartości domu wyniosła 291 300 USD.Mediana czynszu za dom w sierpniu 2020 r. wyniosła 1463 USD.Stosunek ceny do czynszu wyniósł zatem 16,6, czyli 291,300 USD / (1463 USD * 12). Dotyczy to całych Stanów Zjednoczonych, ale stosunek ceny do czynszu można również obliczyć na podstawie danych dla konkretnego miasta.

W przypadku wersji Trulia stosunek ceny do czynszu wynosi obecnie około 18, co sugeruje, że od kwietnia 2020 r. lepiej jest wynajmować niż kupować.