Jakie są przykłady typowych ulepszeń dzierżawy?

Ulepszenia dzierżawcy lub najemcy

Ulepszenia dzierżawy są również znane jako ulepszenia najemcy lub rozbudowy. Są to modyfikacje dokonywane przez właściciela nieruchomości lub najemcę, mające na celu uczynienie powierzchni bardziej użyteczną lub atrakcyjną dla najemcy.

Ulepszenia dzierżawy są powszechną praktyką w nieruchomość komercyjna spacje. W tych nieruchomościach komercyjnych właściciele budynków chcą przyciągnąć i zatrzymać najemców jak najdłużej. Te ulepszenia mogą być również dostarczane w ramach nowych negocjacji najmu.

Co jest i nie jest ulepszeniem?

Ulepszenia dzierżawy są zazwyczaj dokonywane przez właściciela. Przestrzenie wewnętrzne są modyfikowane zgodnie z potrzebami operacyjnymi najemcy — na przykład zmiany dokonywane w sufitach, podłogach i ścianach wewnętrznych.

Zmiany na zewnątrz budynku lub modyfikacje, które przynoszą korzyści innym najemcom w budynku, nie są uważane za ulepszenia dzierżawy. Przykłady ulepszeń nieczynnych obejmują modernizację wind, konstrukcję dachu i brukowanie chodników.

Firma, która posiada call center, może wymagać zainstalowania małych szafek i telefonów. Gabinet lekarski może potrzebować szeregu gabinetów lekarskich z większą ilością otwartych przestrzeni dla pielęgniarek i administratorów.

Branża handlowa jest pełna ulepszeń w zakresie najmu, ponieważ każdy najemca wymaga określonego układu i projektu. Typowe usprawnienia najmu w handlu detalicznym obejmują podział dużej, otwartej przestrzeni na mniejsze, bardziej ustrukturyzowane obszary. Budowa garderób, montaż regałów sklepowych i lad recepcyjnych, wymiana posadzek, specjalistyczne oświetlenie, instalacje technologiczne.

Właściciele często oferują zapłatę lub zniżkę od czynszu, aby najemcy mogli sami dokonać niezbędnych ulepszeń komercyjnych warunków dzierżawy.

Płacenie za modyfikacje

Istnieją cztery główne sposoby, w jakie właściciel będzie płacić za ulepszenia komercyjnego leasingu: dodatki na poprawę warunków najemcy, rabaty na czynsz, dodatek budowlany i projekty pod klucz.

Zasiłek na poprawę najemcy (TIA)

W przypadku zasiłku na poprawę najemcy (TIA) wynajmujący daje najemcy pewną kwotę pieniędzy na pokrycie ulepszeń, a najemca nadzoruje prace. Otrzymana kwota różni się w zależności od kilku czynników i powierzchni. Na przykład od 10 do 20 USD za stopę kwadratową.

Zniżki na wynajem

W niektórych przypadkach gospodarz może oferować bezpłatny czynsz lub zniżkę na czynsz przez określoną liczbę miesięcy. Najemca wykorzystuje oszczędności na opłacenie ulepszeń i nadzoruje prace. Najemca może na przykład otrzymać cztery miesiące bezpłatnego czynszu w trakcie czteroletniej umowy najmu.

Dodatek do standardu budynku

Dodatek ten jest również znany jako dodatek „build-out”. Wynajmujący może zaoferować pakiet ulepszeń, który składa się z rodzajów podłóg oraz wyposażenia i wyposażenia w określonej cenie. Najemca wybiera przedmioty z pakietu, ale musi zapłacić za wszelkie ulepszenia, które nie są zawarte w pakiecie. W takim przypadku właściciel nadzoruje prace naprawcze.

Projekty pod klucz

W przypadku projektów „pod klucz” najemca przedstawia plan poprawy wraz z kosztorysami. Właściciel płaci i nadzoruje całą pracę.

Opodatkowanie ulepszeń dzierżawy

Ulepszenia dzierżawy są uważane za kapitał i są amortyzowane przez okres najmu. Pierwotnie modernizacja budynków, modernizacja dzierżawy, kwalifikowana nieruchomość restauracyjna i kwalifikowana modernizacja sprzedaży detalicznej były traktowane inaczej.

Teraz, odkąd Ustawa o ulgach podatkowych i zatrudnieniu z 2018 r. (TCJA), są one łączone w jedną i znane jako kwalifikowana właściwość poprawy (QIP). Warto zauważyć, że 15-letnia premia amortyzacyjna nie jest już objęta nowym prawem podatkowym, a amortyzacja odbywa się przez 20 lub więcej lat.