Co to jest zarządzanie nieruchomościami?
Co to jest zarządzanie nieruchomościami?
Zarządzanie nieruchomościami to codzienny nadzór nad nieruchomościami mieszkalnymi, komercyjnymi lub przemysłowymi przez zewnętrznego wykonawcę. Ogólnie, zarządcy nieruchomości brać odpowiedzialność za codzienne naprawy oraz bieżącą konserwację, bezpieczeństwo i utrzymanie nieruchomości. Zwykle pracują dla właścicieli nieruchomości inwestycyjnych, takich jak kompleksy apartamentowe i kondominium, prywatne wspólnoty mieszkaniowe, centra handlowe, parki przemysłowe.
Ich głównym zadaniem jest zarządzanie rutynowymi zadaniami zleconymi im przez właścicieli oraz zachowanie wartości zarządzanych nieruchomości podczas generowania dochód.
Kluczowe dania na wynos
- Zarządzanie nieruchomościami to nadzór nad nieruchomościami przez osobę trzecią.
- Zarządcy nieruchomości są generalnie odpowiedzialni za codzienną działalność nieruchomości, od sprawdzania najemców po organizowanie napraw i konserwacji.
- Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość.
- Każdy stan ma własne przepisy regulujące działalność zarządców nieruchomości.
Zrozumienie zarządzania nieruchomościami
Deweloperzy generalnie chcą przejść do następnego projektu zaraz po zakończeniu każdego z nich. Nawet jeśli nadal posiadają tytuł własności do nieruchomości, wolą powierzyć codzienną działalność firmie zewnętrznej.
Obowiązki zarządcy nieruchomości zazwyczaj obejmują:
- Sprawdzanie potencjalnych najemców
- Sporządzanie, podpisywanie i odnawianie umów najmu w imieniu właścicieli nieruchomości
- Zbieranie wynajem
- Utrzymanie nieruchomości, w tym zagospodarowanie terenu i odśnieżanie
- Organizowanie niezbędnych napraw nieruchomości
- Tworzenie i przestrzeganie budżetów na utrzymanie nieruchomości
Firmy muszą przestrzegać wszelkich stanowych i lokalnych przepisów i regulacji dotyczących najemców.
Właściciele płacą zarządcom nieruchomości a opłata lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość w trakcie jej zarządzania.
Kto potrzebuje zarządcy nieruchomości?
Właściciele wynajmują firmy zarządzające nieruchomościami z różnych powodów. Niektórzy mogą mieć w swoich portfelach wiele nieruchomości na wynajem i nie mają czasu ani wiedzy specjalistycznej na utrzymanie nieruchomości i zajmowanie się poszczególnymi najemcami. Niektórzy właściciele są zainteresowani wyłącznie posiadaniem nieruchomości na wynajem i czerpaniem z nich zysków. W takim przypadku zatrudniają profesjonalnych zarządców nieruchomości.
Nieobecni właściciele korzystamy również z usług zarządzania nieruchomościami. Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami obsługują indywidualnych właścicieli, którzy wynajmują jedną nieruchomość, na przykład domek letniskowy.
Właściciele nieruchomości, którzy uczestniczą w tanie mieszkania programy mają tendencję do korzystania z usług zarządzania nieruchomościami, ponieważ ich wynajmowane nieruchomości podlegają złożonym wytycznym federalnym, które wymagają specjalistycznej wiedzy.
Niektórzy nieruchomość pośrednicy działają również jako zarządcy nieruchomości. Na przykład pośrednik w miejscowości wypoczynkowej może świadczyć usługi pośrednictwa kupującego i sprzedającego oraz usługi zarządzania nieruchomościami. W takim przypadku pośrednik w obrocie nieruchomościami sporządza listy, pokazuje, wynajmuje i utrzymuje czynsze wakacyjne dla wielu właścicieli nieruchomości.
Zarządcy nieruchomości różnią się od zarządców społeczności, którzy zajmują się raczej obszarami wspólnymi niż poszczególnymi lokalami i niekoniecznie mają do czynienia bezpośrednio z właścicielami.
Uwagi specjalne
Wymagania licencyjne dotyczące zarządzania nieruchomością różnią się w zależności od stanu.Większość stanów wymaga, aby firmy zarządzające nieruchomościami były licencjonowane przez lokalną radę ds. nieruchomości, więc właściciele nieruchomości muszą upewnić się, że zatrudniane przez nich firmy są odpowiednio licencjonowane.
Na przykład zarządcy nieruchomości na Florydzie muszą mieć licencje pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu działania w swoich stanach.Dzieje się tak, ponieważ część ich obowiązków jest uznawana za działalność na rynku nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala zarządcom nieruchomości na wystawianie ofert na wynajem w usługa wielu aukcji (MLS) oraz sprzedaży nieruchomości standardowymi metodami marketingu nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala również firmie zarządzającej nieruchomościami na umieszczenie na drzwiach posesji skrytki z tablicą, aby inni licencjonowani agenci mogli pokazać nieruchomość.
Floryda wymaga również od zarządców nieruchomości posiadania licencji pośrednika, jeśli zajmują się wynajmem lub dzierżawy i otrzymaj zamawiać za ich usługi.Zarządcy nieruchomości, którzy zarządzają posiadanymi przez siebie nieruchomościami w stanie, nie potrzebują jednak do tego licencji.
Menedżerowie w Massachusetts nie potrzebują licencji brokera.Dzieje się tak, ponieważ niektóre obowiązki uznawane za czynności związane z nieruchomościami, takie jak wystawianie i wynajmowanie nieruchomości, mogą być drugorzędne w stosunku do głównych obowiązków wykonywanych przez zarządcę nieruchomości.