Definicja Propco (firma zajmująca się nieruchomościami)

Co to jest Propco (firma zajmująca się nieruchomościami)?

Propco, firma zajmująca się nieruchomościami lub firma zajmująca się rekwizytami to drugorzędny podmiot utworzony przez firmę specjalnie w celu przechowywania i zarządzania nieruchomość że jest właścicielem.

Przekazanie nieruchomości przynoszącej dochód i związanego z nią zadłużenia nowo utworzonemu pomocniczy zazwyczaj zapewnia rodzicowi lub opco (spółka operacyjna) z korzyściami związanymi z finansowaniem i wystawianiem ratingów kredytowych.

Jak działa Propco (firma zajmująca się nieruchomościami)

Opco-propco porozumienia biznesowe powodują, że spółka zależna lub spółka majątkowa posiada lub jest właścicielem wszystkich aktywów, w tym nieruchomości, które główna spółka operacyjna (opco) wykorzystuje do generowania przychodów. Czemu to robić? Przede wszystkim, aby zapewnić bardziej korzystne finansowanie i skapitalizować firmę na ekspansję.

Wszystkie finansowanie i zdolność kredytowaKwestie związane z modelem są nagle podzielone między dwiema stronami. Opco usuwa koszt przeprowadzenia jego nieruchomości od jego książek, umożliwiając jej zwolnić fundusze i zwiększyć jej kondycji finansowej.

W tym samym czasie nowopowstałe propco dziedziczy portfolio nieruchomości, które może wykorzystać jako zabezpieczenie zabrać się za długi pozyskiwać kapitał po konkurencyjnych cenach.

Krytyka z Propco (Property Company)

Ustalenia Opco-propco pozwalają firmie operacyjnej na wynajem lub dzierżawę nieruchomości od firmy zajmującej się nieruchomościami. W praktyce to wygląda na sprzeda yi leasing zwrotny. Jednak firma nigdy nie zrzeka się nieruchomości w żaden realny sposób, ponieważ propco i opco należą do tej samej grupy firm.

Chociaż może to brzmieć jak korporacyjny odpowiednik posiadania ciasta i zjedzenia go, może mieć kilka wad tworzenia propco. Jeśli firma działa w wielu lokalizacjach, a nie w podstawowej, układ propco blokuje firmę w sytuacji, w której zamknięcie dowolnej lokalizacji staje się trudniejsze.

Na przykład w tradycyjnej konfiguracji biznesowej firma może zdecydować się na zamknięcie nierentownej lokalizacji lub biura i prawdopodobnie sprzedać nieruchomość. W przeciwieństwie do tego, w porozumieniu propco, propco jest właścicielem nieruchomości i może nie zdecydować się na jej odciążenie, jeśli rynek nie powróci na tyle, aby pokryć długi.

W rezultacie opco może być zobowiązane do płacenia czynszu za nieruchomość, nawet jeśli z niej nie korzysta, ponieważ od tego zależy propco dochód do obsługi długu finansowanego z nieruchomości.

Uwagi specjalne

Przejście Propco na REIT

Ponieważ propco może ograniczać elastyczność opco w pewnych sytuacjach, firma operacyjna czasami będzie wersja telewizyjna firma zajmująca się nieruchomościami jako zaufanie do inwestycji w nieruchomości (REIT), aby włączyć go do swojej jednostki.

Tworzenie REIT—firmy, które posiadają portfel nieruchomości i kredytów hipotecznych, pobierają od nich czynsz, a następnie przekazują dochód inwestorom w formie dywidendy—Oferty opodatkować korzyści dla spółki dominującej, a mianowicie poprzez usunięcie dowolnego podwójne opodatkowanie Problemy, które mogą wyniknąć z układem propco-OPCO.

Po wydzieleniu propco może działać jak każdy inny REIT, dodając do swojego portfela nieruchomości niezwiązane z działalnością opco.