Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)

Co to jest Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)?

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) jest ogólnokrajową organizacją nieruchomość brokerzy, znani jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami, stworzony w celu promowania zawodu nieruchomości i promowania profesjonalnych zachowań wśród jego członków. Stowarzyszenie posiada własne Kodeks etyczny którego wymaga od swoich członków.

Od 2021 r. NAR ma ponad 1 milion członków na całym świecie. Ma 54 stowarzyszenia stanowe (w tym DC, Guam, Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych i Portoryko) oraz ponad 1600 krajowych i międzynarodowych przyłączać organizacje.

Zrozumienie Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

Liczba członków NAR wzrosła do prawie 1,4 miliona. Twierdzi, że jest największym stowarzyszeniem branżowym, w skład którego wchodzą pośrednicy w obrocie nieruchomościami, sprzedawcy, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy, doradców oraz innych z branży nieruchomości. Członkowie należą do jednego lub więcej z 1200 lokalnych stowarzyszeń/zarządów i 54 stanowych i terytorialnych stowarzyszeń Pośredników w Obrocie Nieruchomościami lub do jednego z 87 współpracujących stowarzyszeń w 66 krajach.

NAR został założony jako Krajowe Stowarzyszenie Giełd Nieruchomości w maju 1908 roku, liczące 120 członków, 19 Zarządów (stowarzyszeń lokalnych) i jedno stowarzyszenie państwowe. Jego celem była standaryzacja praktyk na rynku nieruchomości i „zjednoczenie amerykańskich agentów nieruchomości w celu skutecznie wywierając łączny wpływ na sprawy mające wpływ na interesy nieruchomości.” Przyjęto Kodeks Etyki NAR w 1913 roku.

Z biegiem lat nazwa stowarzyszenia zmieniała się kilkakrotnie, aż w 1972 roku przekształciła się w National Association of Realtors. Dziś jego misją jest „pomagać swoim członkom, aby byli bardziej dochodowi i odnoszą sukcesy”poprzez „wpływanie i kształtowanie branży nieruchomości”;opowiadanie się za „prawem do posiadania, użytkowania i przenoszenia nieruchomości”;oraz opracowywanie standardów efektywnych i etycznych praktyk biznesowych na rynku nieruchomości.

Kto może dołączyć

Dyrektor firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami musi dołączyć do stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami, zanim ktokolwiek inny niż zleceniodawca w firmie będzie mógł dołączyć (zleceniodawcy mogą być jednoosobowymi właścicielami, wspólnikami spółki osobowej, przedstawicielami korporacji lub kierownikami oddziałów działających w imieniu główny). Po przystąpieniu zleceniodawcy do stowarzyszenia pośredników handlu nieruchomościami wszyscy agenci, brokerzy i rzeczoznawcy, którzy są licencjonowani lub powiązani ze zleceniodawcą, mają możliwość dołączenia jako członkowie stowarzyszenia. (Jeśli zleceniodawca nie dołączy do stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami, żadna z osób powiązanych z zleceniodawcą nie może zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami) członków stowarzyszenia). Członkowie lokalnych stowarzyszeń automatycznie otrzymują członkostwo w państwie i kraju wspomnienia. Aby uzyskać listę lokalnych i stanowych stowarzyszeń pośredników w handlu nieruchomościami, zobacz Strona internetowa NAR.

Roczne składki członkowskie NAR (150 USD na członka w latach 2020 i 2021, z oceną 35 USD dla konsumenta NAR Kampania reklamowa) są rozliczane przez lokalne stowarzyszenia członków i są proporcjonalnie naliczane miesięcznie za nowe członków. Zgodnie z ustawą o reformie podatkowej z 1993 r. dowolna część należności związanych z działalnością lobbingową i polityczną w Poziomy stanowe i federalne są uważane za niepodlegające odliczeniu do celów podatku dochodowego – ta część jest ujawniana corocznie do członków.

Członkowie NAR otrzymują różnorodne benefity, narzędzia biznesowe, dane z rynku nieruchomości, badania i statystyki, możliwości edukacyjne i programy rabatowe mające na celu pomoc profesjonalistom z branży nieruchomości w osiągnięciu sukcesu biznes. Na przykład tylko pośrednicy mają dostęp do Zasób nieruchomości dla pośredników (RPR), krajowa baza danych informacji o każdej nieruchomości w USA, zbudowana na podstawie danych z rejestrów publicznych i ocen. Zawiera fakty dotyczące zagospodarowania przestrzennego, pozwoleń, hipoteki i zastaw dane, szkoły i duża baza danych wykluczenia.

Dział Badawczy NAR

Istnieje dział badawczy, który gromadzi i rozpowszechnia dane dotyczące nieruchomości oraz przeprowadza analizy ekonomiczne. Dostarczenie tych informacji odbywa się za pośrednictwem komunikaty prasowe, raporty, prezentacje i codzienne wpisy na blogach dotyczące całej gospodarki i rynku mieszkaniowego.

Znane krajowe i regionalne statystyki mieszkaniowe obejmują sprzedaż istniejących domów, wskaźnik sprzedaży domów w toku i obudowa wskaźnik przystępności. Organizacja co miesiąc publikuje informacje o aktualnej sprzedaży domów, dostarczając krajowe i regionalne statystyki cen i wolumenu. Dane dotyczą ostatnich 12 miesięcy wraz z rocznymi sumami sięgającymi trzech lat wstecz. Dzieli się na istniejące domy jednorodzinne, mieszkania i spółdzielnie. W pierwszym tygodniu każdego miesiąca NAR publikuje wskaźnik sprzedaży domów w toku, uważany za wiodący wskaźnik aktywności mieszkaniowej. Indeks mierzy podpisane umowy dotyczące nieruchomości dla istniejących domów jednorodzinnych, mieszkań i spółdzielni.Wskaźnik przystępności mieszkaniowej mierzy, czy typowa rodzina osiąga wystarczający dochód, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego na przeciętny dom, na podstawie ostatnich miesięcznych danych o cenach i dochodach.

NAR zapewnia również wiele raporty z badań, w tym miesięczny raport z ruch pieszy, który stara się przewidzieć przyszłe trendy sprzedaży. Inne to raporty o lokalnych rynkach, które analizują wiele danych i indeks zaufania.

Plan strategiczny i korzyści

NAR corocznie aktualizuje swój plan strategiczny, aby odzwierciedlić wyzwania i możliwości, przed którymi stowarzyszenie i branża nieruchomości spodziewają się stawić czoła w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat.

Członek National Association of Realtors ma dostęp do określonych benefitów, narzędzi biznesowych, danych z rynku nieruchomości, możliwości edukacyjnych i programów rabatowych. National Association of Realtors ma również program edukacyjny, w tym kurs etyki online.