Strategie zwiększania wartości wyceny domu

Kiedy sprzedajesz lub refinansujesz swój dom, prawdopodobnie zostanie on wyceniony w celu określenia jego aktualnej wartości rynkowej. Rzeczoznawca przyjrzy się takim czynnikom, jak powierzchnia, materiały, udogodnienia i stan oraz ocenić te czynniki w porównaniu z porównywalnymi właściwościami lub „kompleksami”, które zostały niedawno sprzedane w powierzchnia.

Proces oceny ma być obiektywny, ale oceniający są ludźmi. Dobry urok krawężnika i czyste, niezaśmiecone pokoje stanowią przesłanie o dobrze utrzymanym domu. I można je osiągnąć bez dużego nakładu czasu i kosztów.

Świerk to w górę

Upewnij się, że Twój dom wygląda najlepiej, gdy przybędzie rzeczoznawca. Możesz czerpać wskazówki z profesjonalnych home stagerów, którzy przygotowują nieruchomości do pokazania kupującym.

Pozbądź się bałaganu, dokonaj drobnych napraw i w razie potrzeby pomaluj farbę, sugeruje Marie Graham, która prowadzi firmę inscenizacyjną o nazwie The Refreshed Home w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork.

I tak będziesz musiał wykonać te zadania, jeśli wprowadzasz swój dom na rynek, więc równie dobrze możesz zacząć. Nawet jeśli refinansujesz, nie będziesz chciał, aby Twoje brudne naczynia lub bałagan na biurku zostały uwiecznione w archiwach zdjęć rzeczoznawcy.

Uporządkuj podwórko

Rzeczoznawca prawdopodobnie robi notatki, zanim jeszcze zapuka do twoich drzwi. O ile twoje podwórko nie jest totalną katastrofą, inwestowanie w wymyślną architekturę krajobrazu jest zwykle stratą pieniędzy. Ale drobne sprzątanie jest warte weekendu lub dwóch.

M. Lance Coyle, rzeczoznawca z Dallas i były prezes Instytutu Oceny, sugeruje usunięcie martwych drzew lub krzewów, które szkodzą wyglądowi domu.

Graham mówi, że często doradza swoim klientom dokonywanie prostych poprawek kosmetycznych, takich jak naprawa chodników, uszczelnianie podjazdów i umieszczanie numerów na skrzynkach pocztowych.

Wskaż główne ulepszenia

Jeśli niedawno wymieniłeś dach lub zainstalowałeś nowe patio, poinformuj o tym rzeczoznawcę, mówi Coyle.

Ale nie wprowadzaj teraz większych ulepszeń w nadziei na zwiększenie wyceny domu lub wartości odsprzedaży. Niewiele takich projektów zwraca się w 100%.

Na przykład duży remont kuchni kosztuje średnio blisko 68 000 USD, ale zwraca tylko około 59% tej kwoty, czyli około 40 000 USD, według raportu Remodeling Magazine „Koszt 2020 vs. Raport wartości."

Jak wchodzić w interakcję z rzeczoznawcą

Zaproponuj odpowiedź na wszelkie pytania, które może mieć rzeczoznawca, ale oprzyj się pokusie podążania za nimi z pokoju do pokoju.

Jeśli znasz podobne domy w okolicy, które niedawno zostały sprzedane, nie wahaj się zwrócić na nie uwagi rzeczoznawcy, mówi Coyle. Rzeczoznawca może nie być tak obeznany z tym obszarem jak Ty i może przegapić konkurs, który będzie działał na Twoją korzyść.

Szukaj referencji, takich jak MAI lub SRA, które są przyznawane na podstawie wykształcenia i doświadczenia rzeczoznawcy. Jeśli ocena jest niższa, niż się spodziewałeś, możesz ocenić, czy było to spowodowane twoimi nierealistycznymi oczekiwaniami, czy możliwym brakiem doświadczenia lub niekompetencją rzeczoznawcy.

Poznaj swoje prawa

Jeśli zatrudnisz rzeczoznawcę do określenia wartości domu, wycena należy do Ciebie. Jeśli refinansujesz swój kredyt hipoteczny, a pożyczkodawca zatrudnia rzeczoznawcę, pożyczkodawca jest zobowiązany do: dostarczyć Ci kopię – być może za rozsądną opłatą – wyceny i wszelkiej innej wartości domu szacunki.

Przejrzyj pisemną ocenę pod kątem błędów. Sprawdź, czy kompozycje wybrane przez rzeczoznawcę są dość podobne do Twojego domu.

W razie potrzeby możesz odwołać się od wyceny do swojego pożyczkodawcy lub poprosić go o zamówienie drugiej wyceny.