Zaliczki na zakup domów spadły w I kwartale A w porównaniu z rokiem poprzednim

Średnia zaliczka na dom spadła w pierwszym kwartale po raz pierwszy od dwóch lat w przypadku Amerykanów wyczerpały oszczędności, a rosnące ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych powstrzymały więcej potencjalnych nabywców rynek.

Według Realtor.com średnia zaliczka spadła do 13% ceny zakupu do końca pierwszego kwartału, w porównaniu ze szczytowym poziomem 14,1% w drugim kwartale 2022 roku. To wciąż o 72% więcej niż w pierwszym kwartale 2020 roku przed pandemią.

Według analizy firmy Realtor do końca 2022 r. Amerykanie mieli mniej oszczędności, oprocentowanie kredytów hipotecznych wciąż rosło, a ceny domów rosły, co doprowadziło do spadku zaliczek.

Mimo to płatności są podwyższone w stosunku do poziomów sprzed pandemii. Mediana kwoty zaliczki w dolarach była o 71,8% wyższa w pierwszym kwartale 2023 r. niż w pierwszym kwartale 2020 r.

Nawet w przypadku drugich rezydencji lub nieruchomości inwestycyjnych, gdzie zaliczki wahają się od 27,2% do 26,7%, odpowiednio, płatności w pierwszym kwartale 2023 r. były mniej więcej dwukrotnie wyższe niż typowy udział zaliczek na główne rezydencje. Płatności te są trzy do czterech razy większe niż zaliczki na główne miejsce zamieszkania.

Warunki przystępności powodują spadające zaliczki

Kupujący nadal odkładali więcej pieniędzy w 2022 i pierwszym kwartale 2023 niż przed pandemią, chociaż kwota ta zaczyna ponownie spadać, ponieważ Amerykanie mają ogólnie mniej oszczędności.

Warunki związane z pandemią, takie jak ograniczone podróże, wydatki na rekreację i pomoc rządu federalnego, pozwoliły większej liczbie Amerykanów skierować pieniądze na oszczędności w 2020 i 2021 roku. Jednak wraz ze wzrostem inflacji i stóp procentowych w 2022 r. rynek się zmienił, co doprowadziło do obniżenia oszczędności.

Oszczędności w USA spadły do ​​5,1% zarobków w marcu 2023 r., co stanowi duży spadek w porównaniu z 26,3% w marcu 2021 r.

z powodu spadek przystępności cenowej i mniej oszczędności na rachunkach bankowych Amerykanów, wielu kupujących prawdopodobnie zostało wycenionych poza rynkiem, zgodnie z Realtor.

W 2022 roku kupujący wpłacali średnio 13,6% zadatku, ale pod koniec pierwszego kwartału 2023 roku kupujący płacili średnio o 13,0% mniej w przypadku ich głównego miejsca zamieszkania, mniej więcej tyle samo, co w pierwszym kwartale 2022 r., oraz wzrost o 1,3% w stosunku do pierwszego kwartału 2022 r. 2021.

Zaliczek zaczął wykazywać oznaki spowolnienia w pierwszym kwartale, przy czym mediana zaliczki spadła w 16 stanach, a mediana kwoty zaliczki spadła w 33 stanach w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 r.

Biorąc pod uwagę wzrost mediany cen sprzedaży mieszkań o 28,9% w pierwszym kwartale w stosunku do pierwszego kwartału 2020 r. zaliczek od szczytu drugiego kwartału 2022 roku i pierwszego kwartału 2023 roku jest według pośrednik w handlu nieruchomościami

Płacenie większych zaliczek na już droższe domy oznaczało, że kupujący płacili średnio o 71,8% więcej jako spadek płatność w pierwszym kwartale 2023 r. na poziomie 24 100 USD, w porównaniu ze średnią 14 000 USD, jaką zapłacili w pierwszym kwartale 2023 r. 2020. Mediana kwoty zaliczki osiągnęła najwyższy poziom w drugim kwartale 2022 r. i wyniosła 30 400 USD.

Maine, Tennessee, Karolina Południowa, Hawaje i Wyoming odnotowały największy wzrost zaliczki w 2022 roku.

Idaho odnotowało największe spadki zaliczek, zarówno procentowych, jak i kwotowych. Następnie Arizona, Nevada, Utah i Nebraska.