Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Trzydziestoletnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wahało się skromnie w przedziale jednej ósmej punktu przez ostatnie cztery dni, a średnia dla flagowca spadła zaledwie o kilka punktów bazowych w środę. Średnia 15-letnia również spadła nieco niżej, podczas gdy średnia 30-letnia jumbo utrzymała się.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 7.22% | 7.51% |
| FHA 30-letnia stała | 7.21% | 7.64% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.39% | 6.39% |
| 15-letni stały | 6.42% | 6.63% |
| 5/6 RAMION | 7.07% | 7.27% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Średnia 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu odjęła w środę niewielkie 3 punkty bazowe, obniżając się do 7,22%. Oprocentowanie kredytów 30-letnich waha się nieco wyżej od 1 czerwca, kiedy średnia spadła do 7,13%. Ale niecały tydzień wcześniej, 26 maja, średnia osiągnęła najwyższy od 20 lat poziom 7,65%.
Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych również spadło w środę, tracąc 4 punkty bazowe do poziomu 6,42%. Podobnie jak jego 30-letnie rodzeństwo, średnia 15-letnia również wzrosła pod koniec maja. Ale obecna średnia nadal jest znacznie poniżej szczytu z października ubiegłego roku wynoszącego 7,03%, który był najwyższy od 15 lat.
Po wzroście do 6,39% po raz trzeci w ciągu mniej niż dwóch tygodni, ogromna 30-letnia średnia utrzymała się na tym poziomie w środę. Szacuje się, że obecny szczyt jest najwyższy od co najmniej 14 lat, ponieważ nie są dostępne średnie stawki jumbo z okresu wcześniejszego niż 2009 r.
Środowe średnie refinansowania poruszały się mniej więcej zgodnie z nowymi stopami skupu. Średnia refi z 30 lat spadła o 5 punktów bazowych, a średnia refi z 15 lat o 2 punkty bazowe, podczas gdy średnia 30-letnia refi utrzymała się. Różnica między nowymi stopami zakupu a stopami refi dla 30-letniej pożyczki wyniosła w środę 29 punktów bazowych.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Średnia z 30 lat wzrosła do 6,38% do czerwca 2022 r., czyli ponad dwukrotnie więcej niż wskaźnik 2,89% obserwowany zaledwie 10 miesięcy wcześniej. Następnie jeszcze bardziej dramatyczny wzrost we wrześniu i październiku 2022 r. przewyższył letni szczyt, przy czym 30-letnia średnia ostatecznie wzrosła o kolejne 1,2 punktu procentowego i odnotowała najwyższy poziom od 20 lat.
Niedawny wzrost stóp procentowych 30-letnich doprowadził średnią do kolejnego wysokiego poziomu, 7 punktów bazowych powyżej szczytu z października. Trudno jednak określić, jak daleko musielibyśmy się cofnąć, aby znaleźć 30-letnie stawki wyższe niż te, które widzieliśmy 26 maja, ponieważ średnie stawki dzienne nie zostały opublikowane przed 2009 rokiem.
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastuna, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego pożyczkobiorcy z bardzo wysoką zdolnością kredytową lub zaciągnięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Nowy zakup | Codzienna zmiana | |
| 30-letni stały | 7.22% | -0.03 |
| FHA 30-letnia stała | 7.21% | -0.13 |
| VA 30-letnia stała | 7.09% | +0.01 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.39% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 7.03% | -0.03 |
| 15-letni stały | 6.42% | -0.04 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.52% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.38% | -0.03 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.40% | -0.06 |
| 7/6 RAMION | 7.15% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.33% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMION | 7.07% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.43% | Bez zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.51% | -0.05 |
| FHA 30-letnia stała | 7.64% | -0.07 |
| VA 30-letnia stała | 7.33% | -0.01 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.39% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 7.63% | -0.05 |
| 15-letni stały | 6.63% | -0.02 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.52% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.57% | -0.04 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.49% | Bez zmiany |
| 7/6 RAMION | 7.34% | Bez zmiany |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.43% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMION | 7.27% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.43% | Bez zmiany |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w punktacji kredytowej na poziomie stanu, średni typ i wielkość kredytu hipotecznego, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji jest głównym czynnikiem wpływającym na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
The Stopa funduszy federalnych może również pośrednio wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jest ustalany przez komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed – Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) – który spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Kolejne zaplanowane spotkanie zakończy się 14 czerwca.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.