Popyt na kredyty hipoteczne spada wraz z obniżeniem ratingu kredytowego w USA, a rentowność obligacji skarbowych powoduje wzrost stóp procentowych

Wnioski o kredyt hipoteczny spadły o 3,1% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ponieważ średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych zabezpieczonych przez FHA wzrosło do 7,02% — najwyższy od prawie 21 lat — według danych z tygodniowych wniosków hipotecznych Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych Ankieta.

Ceny nadal rosną

Spadek liczby wniosków wynika ze średniego oprocentowania kontraktów dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami kredytów skoczył do 7,09% z 6,93%, zbliżając się do poziomów porównywalnych z ostatnim Listopad. Jednak średnia stawka za

Kredyty hipoteczne zabezpieczone przez FHA wzrosła do 7,02% z 6,85% w poprzednim tygodniu, osiągając poziomy niewidziane od 2002 roku.

Kombinacja czynników, w tym ostatnich obniżenie ratingów kredytowych dla USA, pchnął stopy w górę.

„Rentowności obligacji skarbowych wzrosły w zeszłym tygodniu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych poszło w ich ślady dzięki połączeniu finansowania ze Skarbu Państwa ogłoszenie i obniżenie ratingu długu rządu USA” – powiedział Joel Kan, wiceprezes i zastępca szefa MBA Ekonomista.

Konsumenci czują się wycenieni poza rynkiem

Pomimo rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych rynek jest nadal konkurencyjny dzięki dużemu popytowi i ograniczonym zapasom, częściowo dlatego, że ci, którzy kupili domy po rekordowo niskich stawkach w wyniku pandemii, nie chcą ich sprzedawać.

W rezultacie wielu początkujących właścicieli domów nadal jest wycenianych z rynku. Według Fannie Mae, 82% konsumentów uważa, że ​​jest to „zły czas na zakup” dom, nowy wysoki wynik ankiety, wzrost z 78% w czerwcu.

„W ciągu ostatnich kilku miesięcy nie zaobserwowaliśmy dużego ruchu w komponencie„ dobry czas na sprzedaż ”, co wskazuje na to obecne niskie poziomy istniejących domów na sprzedaż prawdopodobnie utrzymają się w najbliższym czasie” – powiedział Doug Duncan, Fannie Mae Starszy wiceprezes i główny ekonomista.

Kredytodawcy również walczą, ale długoterminowa perspektywa jest pozytywna

Ale konsumenci nie są jedynymi, którzy mają problemy.

„Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa na popyt, ale kredytodawcy również mają problemy, a mniejsze wolumeny prowadzą do węższego produktu oferty, które prowadzą do ograniczonej dostępności kredytów” – powiedział Jack Macdowell, dyrektor ds. inwestycji w Palisades Group, via e-mail.

Macdowell powiedział, że spodziewa się, że krótkoterminowy ból złagodzi się, gdy oczekiwania konsumentów dostosują się w dłuższym horyzoncie czasowym, a pragnienie posiadania domu przeważy nad wpływem wyższych stawek.

„Biorąc pod uwagę przytłaczająco niedostateczną podaż na rynku mieszkaniowym, można argumentować, że wyższe stawki faktycznie pomogą w powrocie do zdrowego środowiska parytetu podaży i popytu. Gdyby stopy spadły do ​​niskiego przedziału 6%, prawdopodobnie spowodowałoby to uwolnienie stłumionego popytu do wysokiego poziomu niedostatecznie zaopatrzony rynek, tworząc dalszą presję na wartości domów i inflację mieszkaniową” – powiedział MacDowella.

Czy nowe budownictwo pomoże?

Nowa konstrukcja niewiele robi, aby złagodzić problemy z inwentaryzacją domów jednorodzinnych. W porównaniu z rokiem ubiegłym liczba domów jednorodzinnych w budowie spadła w czerwcu o 17%. Ale według National Association of Home Builders w budowie jest 994 000 mieszkań, najwięcej od maja 1973 roku.

„Podczas gdy budowniczowie spowolnili działalność budowlaną, ponieważ stopy procentowe zbliżyły się do 7%, przewidujemy, że oprocentowanie kredytów hipotecznych ustabilizuje się jeszcze w tym roku w oczekiwanie na koniec cyklu zacieśniania polityki Rezerwy Federalnej” – powiedziała Danushka Nanayakkara-Skillington, zastępca wiceprezesa NAHB ds. prognozowania i analiz w zeszłym miesiącu.

„To z kolei może sprowadzić nabywców domów z powrotem na rynek, gdy poprawią się warunki przystępności cenowej. Kolejną oznaką ostrożnego optymizmu budowniczych jest to, że pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych odnotowały najwyższe tempo od czerwca 2022 r.”