Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie skoczyło w czwartek praktycznie we wszystkich okresach, zwiększając się dwucyfrowo i usuwając większość spadków stóp, które miały miejsce na początku tygodnia. Po nieznacznym wzroście w środę, 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych powróciła w okolice 7% z wczorajszym wzrostem o 11 punktów bazowych.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 6.95% | 7.44% |
| FHA 30-letnia stała | 6.85% | 7.32% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.02% | 6.02% |
| 15-letni stały | 6.19% | 6.36% |
| 5/6 RAMION | 6.95% | 7.06% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Średnia 30-letnia stopa procentowa kredytów hipotecznych znacznie wzrosła w czwartek, skacząc w górę o 11 punktów bazowych 6,95%, co dodatkowo niweluje spadek stóp procentowych o 21 punktów bazowych obserwowany wcześniej pod koniec zeszłego tygodnia i wcześniej w tym tydzień. Sztandarowa 30-letnia stopa procentowa flirtuje teraz z progiem 7%, który został na krótko przekroczony na początku miesiąca. Średnia nadal jest ograniczona pięciomiesięcznym najniższym poziomem z lutego wynoszącym 6,11% i najwyższym poziomem z 20 października wynoszącym 7,58%.
Oprocentowanie 15-letnich kredytów gwałtownie zmieniło kurs w czwartek, rosnąc o 16 punktów bazowych do 6,19% po pięciodniowym spadku, który obniżył średnią do 6,03%. Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych nadal porusza się w przedziale od najniższego poziomu od pięciu miesięcy wynoszącego 5,23% zarejestrowanego w lutym do 15-letniego szczytu na poziomie 7,03% osiągniętego w październiku.
Po spadku o jedną ósmą punktu procentowego w środę, gigantyczna 30-letnia średnia obróciła się z równym wzrostem w czwartek. Wynosząca obecnie 6,02% czwartkowa średnia z 30 lat jest o 25 punktów bazowych niższa od najwyższego poziomu z 12 października, który wynosi 6,27%.
Stopy refinansowania wzrosły jeszcze bardziej dramatycznie w czwartek, kiedy 30-letnia średnia refi wzrosła o 26 punktów bazowych, podczas gdy 15-letnia średnia refi wzrosła mniej dramatycznie o 12 punktów. Podobnie jak jego odpowiednik w przypadku nowych zakupów, ogromna 30-letnia średnia refi wzrosła o jedną ósmą punktu procentowego po tym, jak poprzedniego dnia spadła o ten sam wzrost. Koszt refinansowania na 30 lat jest obecnie prawie o pół procent droższy niż 30-letnie nowe stawki zakupu.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Rzeczywiście, 30-letnia średnia z połowy czerwca, która osiągnęła szczytowy poziom 6,38%, była o prawie 3,5 punktu procentowego wyższa od najniższego poziomu z lata 2021 r., który wyniósł 2,89%. Ale wzrost we wrześniu i październiku ubiegłego roku radykalnie przewyższył letnie maksimum, a 30-letnia średnia ostatecznie osiągnęła 1,2 punktu procentowego powyżej czerwcowego szczytu.
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastuna, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego pożyczkobiorcy z bardzo wysoką zdolnością kredytową lub zaciągnięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Nowy zakup | Codzienna zmiana | |
| 30-letni stały | 6.95% | + 0.11 |
| FHA 30-letnia stała | 6.85% | + 0.27 |
| VA 30-letnia stała | 6.80% | + 0.22 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.02% | + 0.12 |
| 20-letni stały | 6.74% | + 0.14 |
| 15-letni stały | 6.19% | + 0.16 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.02% | + 0.12 |
| 10-letni stały | 6.11% | + 0.14 |
| 10/6 RAMIĘ | 6.97% | + 0.15 |
| 7/6 RAMION | 7.06% | + 0.29 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 5.96% | + 0.13 |
| 5/6 RAMION | 6.95% | Bez zmiany |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.06% | + 0.13 |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.44% | + 0.26 |
| FHA 30-letnia stała | 7.32% | + 0.22 |
| VA 30-letnia stała | 7.28% | Bez zmiany |
| Jumbo 30-letni stały | 6.02% | + 0.12 |
| 20-letni stały | 7.16% | + 0.19 |
| 15-letni stały | 6.36% | + 0.12 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.02% | + 0.12 |
| 10-letni stały | 6.29% | + 0.12 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.32% | + 0.15 |
| 7/6 RAMION | 7.35% | + 0.17 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.06% | + 0.13 |
| 5/6 RAMION | 7.06% | + 0.05 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.06% | + 0.13 |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
Komitet ds. stopy procentowej i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Ich następne zaplanowane spotkanie zakończy się 3 maja 2023 r.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.