Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych rośnie drugi dzień
Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych delikatnie wzrosło drugi dzień we wtorek, przesuwając flagową średnią wyżej do niższego przedziału 7%, gdzie wahała się w ciągu ostatnich dwóch tygodni. Większość innych średnich również wzrosła, chociaż oprocentowanie kilku rodzajów pożyczek spadło, w tym spadek o jedną ósmą punktu w średniej 10/6 ARM.
Ostatnia 30-letnia średnia o stałym oprocentowaniu wynosi 7,34%. Ponieważ jednak stawki różnią się znacznie w zależności od pożyczkodawców, zawsze warto się rozejrzeć Twoja najlepsza opcja kredytu hipotecznego i regularnie porównuj stawki, bez względu na rodzaj kredytu hipotecznego, którego szukasz na rynku.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 7.34% | 7.62% |
| FHA 30-letnia stała | 7.25% | 7.56% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.52% | 6.52% |
| 15-letni stały | 6.72% | 6.93% |
| 5/6 RAMION | 7.13% | 7.30% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Oprocentowanie 30-letnich kredytów o stałym oprocentowaniu poszybowało w górę drugi dzień we wtorek, dodając kolejne 6 punktów bazowych do poziomu 7,34%. Flagowa średnia w tym miesiącu zachowywała się jak jo-jo, najpierw gwałtownie wzrastając do najwyższego od 20 lat poziomu 7,70% 6 lipca, a następnie spadając do 7,17% tydzień później. Średnia wahała się nieco wyżej od czasu osiągnięcia tego najniższego poziomu.
Oprocentowanie 15-letnich pożyczek poruszało się podobnie we wtorek, spadając o 7 punktów bazowych, aby podnieść średnią do 6,72%. Podobnie jak jego 30-letnie rodzeństwo, 15-letnia średnia osiągnęła szczyt na początku tego miesiąca – osiągając 7,11%, szacunkowo 15-letnie maksimum – ale potem spadła do 6,43% w następnym tygodniu.
Wszystkie cztery duże średnie wzrosły we wtorek o jedną ósmą punktu procentowego, podnosząc ogromną średnią z 30 lat z powrotem do 6,52%. Kilka razy w tym miesiącu jumbo 30-letnie stopy wynosiły średnio 6,65%, co szacuje się na ich najwyższy poziom od co najmniej 2009 roku.
Największe zmiany stóp we wtorek to 10-letnia średnia o stałym oprocentowaniu, która zyskała 18 punktów bazowych, oraz średnia 10/6 ARM, która spadła o 12 punktów bazowych.
Wtorkowe stopy refinansowania poruszały się nieco podobnie do nowych stóp zakupu, z 30-letnim refi średnia podnosząca się o 7 punktów bazowych i wszystkie duże średnie refi dodające jedną ósmą procenta punkt. Jednak 15-letnia średnia refi przesunęła się odważniej o 14 punktów bazowych w górę. Różnica między 30-letnimi nowymi stopami zakupu a stopami referencyjnymi wyniosła we wtorek 28 punktów bazowych.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., który obniżył średnią z 30 lat do niezwykłego poziomu 2,89%, oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło w ciągu ostatnich dwóch lat. Duże wzrosty odnotowano w czerwcu 2022 r., październiku 2022 r., maju 2023 r., a teraz w lipcu 2023 r., przy czym ostatni szczyt 30-letnich stawek podniósł średnią do poziomu uważanego za najwyższy od 20 lat. Jednak trudno jest dokładnie określić, jak daleko musielibyśmy się cofnąć, aby znaleźć tak wysokie stawki, ponieważ średnie stawki dzienne nie zostały opublikowane przed 2009 rokiem.
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastunowymi, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne, podczas gdy stawki te są średnimi. Stawki zwiastunowe mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub biorącego pożyczkę mniejszą niż typowa. Oprocentowanie kredytu hipotecznego, które ostatecznie zabezpieczysz, będzie oparte na takich czynnikach, jak Twoja zdolność kredytowa, dochód i inne, więc może być wyższe lub niższe niż średnie, które widzisz tutaj.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowe stawki zakupu | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.34% | +0.06 |
| FHA 30-letnia stała | 7.25% | +0.10 |
| VA 30-letnia stała | 7.17% | +0.08 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.52% | +0.13 |
| 20-letni stały | 7.23% | +0.12 |
| 15-letni stały | 6.72% | +0.07 |
| FHA 15-letnia stała | 7.05% | -0.03 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.65% | +0.13 |
| 10-letni stały | 6.66% | +0.18 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.32% | -0.12 |
| 7/6 RAMION | 7.33% | Bez zmiany |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 RAMION | 7.13% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.56% | +0.13 |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Stopy refinansowania | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.62% | +0.07 |
| FHA 30-letnia stała | 7.56% | +0.07 |
| VA 30-letnia stała | 7.75% | +0.08 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.52% | +0.13 |
| 20-letni stały | 7.55% | +0.05 |
| 15-letni stały | 6.93% | +0.14 |
| FHA 15-letnia stała | 7.13% | +0.05 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.65% | +0.13 |
| 10-letni stały | 6.89% | +0.17 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.63% | +0.09 |
| 7/6 RAMION | 7.51% | Bez zmiany |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 RAMION | 7.30% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.56% | +0.13 |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w punktacji kredytowej na poziomie stanu, średni typ i wielkość kredytu hipotecznego, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji jest głównym czynnikiem wpływającym na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
The Stopa funduszy federalnych, który jest ustalany co sześć do ośmiu tygodni przez komitet ds. stóp i polityki Fed - Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) - może również wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jednak nie wpływa to bezpośrednio na oprocentowanie kredytów hipotecznych, aw rzeczywistości stopa funduszy federalnych i oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą zmieniać się w przeciwnych kierunkach.
Na swoim ostatnim posiedzeniu, które zakończyło się 14 czerwca, Fed wstrzymał podwyżki stóp procentowych, utrzymując stopę funduszy federalnych w obecnym przedziale od 5,00% do 5,25%. Było to pierwsze posiedzenie od 15 miesięcy, na którym Fed nie podniósł stopy referencyjnej. Powszechnie oczekuje się, że na ostatnim posiedzeniu Fed dokona kolejnej podwyżki o ćwierć punktu 26 lipca, choć rynki finansowe obstawiają obecnie, że będzie to ostatnia podwyżka stóp procentowych w tym roku.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.