Ceny domów bliskie rekordowego poziomu, jak spadają dostawy, mówi Redfin
Przy mniejszej liczbie domów dostępnych na sprzedaż w czerwcu niż kiedykolwiek wcześniej, popyt wśród nabywców domów wzrósł w czerwcu, podnosząc ceny oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostał wysoki, wynika z raportu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin.
Kluczowe dania na wynos
- Popyt rośnie, ponieważ poszukiwacze domów dostosowują się do wysokich oprocentowania kredytów hipotecznych; sprzedaż oczekująca odnotowała największy wzrost od 2021 r.
- W czerwcu średnia cena sprzedaży domu w USA wyniosła 426 056 USD, zaledwie 6 341 USD poniżej rekordowego poziomu.
- Całkowita liczba domów na sprzedaż spadła o 15% rok do roku, osiągając w czerwcu najniższy poziom w historii.
W czerwcu mediana ceny sprzedaży domu w USA wynosiła 426 056 USD, zaledwie 1,5% (6 341 USD) poniżej rekordowego poziomu 432 397 USD ustalonego w maju 2022 r. Chociaż oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie stopniowo spadać z powodu niskiej inflacji, jest mało prawdopodobne, aby spadły wystarczający do przyciągnięcia masy krytycznej sprzedawców, co oznacza, że dla niektórych podaż mieszkań powinna pozostać niska czas. Jeśli stawki spadną bardziej, ceny prawdopodobnie wzrosną jeszcze bardziej, gdy więcej kupujących wskoczy na rynek.
Kupno nowego domu oznaczałoby zapłacenie znacznie wyższej stopy procentowej dla większości właścicieli domów. Oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi poniżej 6% dla dziewięciu na 10 właścicieli domów i zaledwie 3% lub mniej dla tych, którzy kupili w 2020 i 2021 roku. Średnia 30-letnia stała oprocentowanie kredytów hipotecznych w czerwcu wyniosła 6,96% i niewiele różniła się od najwyższego od 20 lat poziomu 7,08% osiągniętego jesienią.
Łowcy domów „Wychodzą z stolarki”
„Dzisiejszy rynek mieszkaniowy jest niezwykły; robi się gorąco, mimo że bardzo niewiele domów przechodzi z rąk do rąk” – powiedział w raporcie główny ekonomista Redfin, Daryl Fairweather.
Przy tak małej liczbie domów do wyboru, kiedy dom w dobrej okolicy trafia na rynek, prawdopodobnie otrzyma wiele ofert, jeśli będzie dobrze wyceniony, powiedział Fairweather. Powiedział, że jednocześnie kupujący w domu przyzwyczajają się do wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych, które ich powstrzymywały.
Różne poglądy na temat rynku mieszkaniowego
Podczas gdy raport Redfin pokazuje, że ceny nadal rosną, gdy kupujący wracają na rynek, inny raport Realtor.com wyciągnął inne wnioski.
Realtor.com, który wcześniej przewidywał dalszy wzrost cen, zmienił prognozę i teraz ceny domów spadają przez resztę roku, a kończąc na spadku o około 0,6% w porównaniu z rokiem poprzednim, ponieważ wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych obniża popyt.
Konkurencja pobudza wojny licytacyjne na niektórych rynkach
Podczas gdy Redfin również widzi wysokie stawki obniżające popyt, jego raport wykazał, że na niektórych rynkach konkurencja jest tak wysoka w przypadku ograniczonej liczby domów na sprzedaż, że wywołuje wojny licytacyjne.
Podczas gdy konkurencja jest różna na różnych rynkach, brak dostępnych domów napędza wojny przetargowe na niektórych obszarach. Na przykład domy w Rochester w stanie Nowy Jork są sprzedawane za 14,1% więcej niż ich cena wywoławcza, podczas gdy domy w Austin w Teksasie są sprzedawane za 2,1% mniej. Prawie połowa (46,8%) ofert domów napisanych przez agentów Redfin spotkała się w czerwcu z konkurencją.
