Wczesne skutki „faktycznego zakazu” w Nowym Jorku dla Airbnbs

Miasto Nowy Jork współpracuje z platformami usług rezerwacji, takimi jak Airbnb, aby egzekwować zakaz dotyczący krótkoterminowego wynajmu mieszkań niezarejestrowanych w mieście. Nie oznacza to jednak, że egzekwowanie prawa całkowicie usunęło opcje wynajmu krótkoterminowego.

Miasto Nowy Jork przyjęło ustawę o rejestracji najmu krótkoterminowego na początku 2022 r., ale weszło w życie dopiero we wrześniu. 5. Prawo wymaga od gospodarzy wynajmu krótkoterminowego zarejestrowania się w Biurze ds. Przepisów Specjalnych burmistrza (OSE). Zabrania także platformom usług rezerwacyjnych, takim jak Airbnb, przetwarzania transakcji dotyczących niezarejestrowanego wynajmu krótkoterminowego.

W oświadczeniu miasto stwierdziło, że OSE „współpracuje z platformami rezerwacyjnymi, aby zapewnić, że tak będzie korzystania z miejskiego systemu weryfikacji”, aby ostatecznie firmy „przestały przetwarzać dane niezweryfikowane”. transakcji.”

Aby zakwalifikować się jako gospodarze, należy spełnić kilka ograniczeń. Należą do nich niewynajmowanie całego mieszkania lub domu. Ponadto gospodarze muszą być obecni podczas pobytu gościa. Chociaż goście mogą zobaczyć mniej opcji podczas rezerwacji wycieczki do Nowego Jorku, jeśli takową znajdą, nie poniosą żadnych konsekwencji prawnych. Gospodarzom grożą jednak kary w wysokości od 100 do 5000 dolarów, w zależności od naruszenia.

Usługi wynajmu krótkoterminowego, takie jak Airbnb (ABNB), VRBO, którego właścicielem jest Expedia Group Inc. (EXPE) i Booking.com (BKNG) stały się w ostatnich latach popularną alternatywą dla tradycyjnych hoteli. Założeniem tych stron jest lokalni mieszkańcy wynajmują swoją przestrzeń gościom, co pozwala im uzyskać dodatkowy dochód, podczas gdy goście płacą zwykle niższe stawki niż w hotelu.

Airbnb nazwał regulacje miasta Nowy Jork „faktycznym zakazem”, twierdząc, że wynajem krótkoterminowy „nie przyczyniają się do problemów z dostępnością lub przystępnością cenową mieszkań” i pomagają lokalnej gospodarce poprzez zachęcanie turystyka. Airbnb i gospodarze w Nowym Jorku złożyli pozew przeciwko miastu, który ostatecznie został oddalony.

Według Airbnb istnieje ponad siedem milionów aktywnych ofert w ponad 100 000 miast na całym świecie. We wrześniu w Nowym Jorku było ponad 39 000 ofert. 8 grudnia 2023 r., co czyni je miastem znajdującym się na drugim miejscu pod względem liczby ofert Airbnb w Stanach Zjednoczonych. W Los Angeles znajduje się najwięcej Airbnbs ze wszystkich amerykańskich miast – prawie 45 000 ofert.

Nowy Jork nie jest jedyną metropolią, która rozprawiła się z Airbnb w USA, mimo że Los Angeles ma najwięcej ofert Airbnb spośród wszystkich miast w USA W USA miasto w południowej Kalifornii rozpoczęło egzekwowanie rozporządzenia w sprawie wspólnego korzystania z domów, wymagającego od gospodarzy rejestracji w mieście, a od gości uiszczania podatku turystycznego. Podobnie San Francisco wymaga, aby gospodarze wynajmujący krótkoterminowo posiadali certyfikaty miasta i mieszkali w obiekcie przez co najmniej 275 dni w roku.

Wydaje się, że represje w Nowym Jorku nie miały wpływu na cenę akcji Airbnb, która w południe wzrosła o ponad 2%, chociaż w zeszłym tygodniu firma odnotowała wzrost po tym, jak rozeszła się ta wiadomość. platforma rezerwacyjna zostałaby dodana do indeksu S&P 500.