Nastroje wśród producentów domów ponownie spadły w listopadzie, ale najnowsze dane o inflacji napawają optymizmem
Kluczowe dania na wynos
- Indeks rynku mieszkaniowego (HMI) Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) spadł w listopadzie do 34, mniej niż oczekiwali ekonomiści.
- To czwarty z rzędu miesiąc spadków.
- Ekonomiści z NAHB dostrzegają poprawę warunków, prognozując spadek oprocentowania kredytów hipotecznych do około 7,5% i wzrost liczby budów jednorodzinnych o 5% w 2023 r.
- Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych skłoniło 36% firm budowlanych do obniżenia cen domów w listopadzie, co stanowi najwyższy poziom od roku.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bliskie najwyższego poziomu od ponad dwóch dekad, co po raz kolejny wpłynęło na zaufanie inwestorów budujących domy.
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB)/Wells Fargo Indeks Rynku Mieszkaniowego (HMI) w listopadzie spadł czwarty miesiąc z rzędu. Chociaż nastroje wśród producentów domów nie były tak niskie od grudnia 2022 r., prawie wszystkie dane zebrano przed ostatnimi spadkami danych o inflacji.
„Chociaż w listopadzie nastroje w branży budowlanej ponownie się pogorszyły, najnowsze dane makroekonomiczne wskazują na poprawę warunków na budowę domów w nadchodzących miesiącach” – napisał w analizie główny ekonomista NAHB Robert Dietz dane.
Indeks rynku nieruchomości mieszkaniowych wyniósł w listopadzie 34, poniżej oczekiwanego przez ekonomistów odczytu 40, co utrzymałoby go na poziomie październikowym. Od lipca indeks spadł o 22 punkty i nadal znajduje się znacznie poniżej 83 punktów osiągniętego w listopadzie 2021 r.
Spadek zaufania jest powiązany z oprocentowanie kredytów hipotecznych, który osiągnął szczyt w sierpniu, kiedy stopy osiągnęły poziom najwyższy poziom od 22 lat.
„Wzrost stóp procentowych od końca sierpnia pogorszył ocenę rynku przez inwestorów budowlanych warunkach, ponieważ cena dużej liczby potencjalnych nabywców została wypchnięta z rynku” – stwierdził przewodniczący NAHB Alicja Huey.
Aby dostosować się do wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych, niektórzy deweloperzy obniżają ceny domów, aby zwiększyć sprzedaż. NAHB podało, że 36% firm budujących domy stwierdziło, że obniżyło ceny domów, co stanowi wzrost z 32% w ciągu ostatnich dwóch miesięcy i najwyższego poziomu od listopada 2022 r. W listopadzie średnia obniżka cen domów wyniosła 6%.
Wyższe stawki również zwiększyły koszty finansowania budowy domów i deweloperzy gruntów, co stanowi kolejny problem na rynku mieszkaniowym, na którym brakuje podaży.
Niewykluczone jednak, że w przyszłości nastąpi obniżka stóp procentowych. Indeksy cen towarów i usług konsumenckich z tego tygodnia pokazały inflację wypadła niżej niż oczekiwano, co mogłoby wywrzeć presję na Rezerwę Federalną, aby zaprzestała podwyżek lub obniżyła stopy procentowe.
W obliczu poprawy danych o inflacji NAHB prognozuje, że złagodzenie warunków finansowych spowoduje wzrost liczby rozpoczętych domów jednorodzinnych o około 5%.
„Biorąc pod uwagę brak istniejących zasobów mieszkaniowych, nieco niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie skutkować wyceną mieszkań popytu i prawdopodobnie przygotuje grunt pod lepsze spojrzenie na warunki rynkowe przez deweloperów w grudniu”, Dietz powiedział.