Zamrożenie na rynku mieszkaniowym pogłębiło się w październiku, gdy sprzedaż osiągnęła najniższy poziom od 13 lat
Najwolniejsze tempo sprzedaży domów od 2010 r., co oznacza, że rynek będzie na dobrej drodze do najgorszego roku prawdopodobnie od początku lat 90.
Kluczowe dania na wynos
- W październiku sprzedaż domów spadła do najniższego poziomu od 13 lat ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które wypierają nabywców z rynku.
- Ceny w październiku osiągnęły najwyższy poziom w historii ze względu na niski poziom zapasów, co wywołało ostrą konkurencję wśród pozostałych nabywców.
- Od października stopy procentowe spadły, dając nadzieję na poprawę przystępności cenowej i wzrost sprzedaży w nadchodzących miesiącach.
Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych pogłębiło impas na rynku mieszkaniowym w październiku, spychając tempo sprzedaży domów do najniższego poziomu od ponad dekady.
Sprzedaż domów spadła o 4,1% od września do skorygowanej sezonowo rocznej stopy wynoszącej 3,79 mln, podało we wtorek Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Było to najwolniejsze tempo sprzedaży od 2010 roku. Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród ekonomistów przez Dow Jones Newswires i Wall Street Journal, spowolnienie było ponad dwukrotnie silniejsze, niż oczekiwali prognostycy spadku o 1,5%.
W raporcie podkreślono, o ile trudniejsze stało się kupowanie domów ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Średnia stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat osiągnęła pod koniec października 7,79% i według Freddiego Maca jest najwyższa od 2000 r. kampanię antyinflacyjną podwyżek stóp procentowych. Gwałtowny wzrost stóp od najniższego poziomu w historii w 2021 r. spowodował dodanie setek do miesięcznych spłat kredytu hipotecznego, zachęcając do zakupów dom, na który nie stać dla wszystkich oprócz zamożnych nabywców.
Jednocześnie sprzedający niechętnie rezygnują z niskich rat kredytów hipotecznych, które zabezpieczyli w ciągu ostatnich kilku lat, utrzymanie niskiego poziomu zapasów na sprzedaż – 1,15 miliona domów na rynku w październiku to mniej niż połowa liczby sprzed pandemii przeciętny.
Konkurencja w przypadku niewielu domów pozostających na rynku jest ostra, co powoduje wzrost cen. Średni dom sprzedano w październiku za 391 800 dolarów, najwięcej w historii w tym miesiącu i wzrost o 3,4% w porównaniu z październikiem 2022 r. Trendy cenowe domów są zwykle porównywane z roku na rok, ponieważ mają one charakter sezonowy i osiągają szczyt w letnim sezonie zakupów, a najniższe każdego roku w środku zimy.
„Potencjalni nabywcy domów doświadczyli kolejnego trudnego miesiąca ze względu na utrzymujący się brak zapasów mieszkaniowych i braki w rynku najwyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu pokolenia” – powiedział w przygotowanym raporcie Lawrence Yun, główny ekonomista stowarzyszenia oświadczenie.
Rynek mieszkaniowy jest na dobrej drodze do najgorszego roku sprzedaży od 2010 r., a być może nawet od 1992 lub 1993 r., stwierdził Yun.
Jednak od października oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w związku z oznakami, że Fed tak podniosła swoją wpływową referencyjną stopę procentową. Oznacza to, że w nadchodzących miesiącach kupno domu prawdopodobnie stanie się tańsze, powiedział Yun. Według Freddiego Maca stopa procentowa obligacji 30-letnich spadła w zeszłym tygodniu trzeci tydzień z rzędu, osiągając 7,44%.
Korekta— Artykuł zaktualizowano po publikacji, aby stwierdzić, że tempo sprzedaży domów w październiku doprowadziło do najgorszego roku od 2010 r. lub wcześniej, czyli od początku lat 90.
