Co oznacza Gazunder?
Co to jest Gazunder?
Gazunder to potoczne określenie używane w Wielkiej Brytanii, gdy nabywca nieruchomości obniża swoją ofertę, mimo że zgodził się już zapłacić wyższą cenę.
Gazunder zwykle występuje, gdy rynek jest słaby i/lub gdy sprzedawca wychodzi ze słabości. „Gazundering” nie jest nielegalne, ale wiele osób uważa to za nieetyczne. Sprzedający może być zmuszony do zaakceptowania niższej ceny, jeśli jest to lepsza opcja niż dalsze płacenie kosztów utrzymania nieruchomości lub dalsze utrzymywanie jej na rynku o tendencji spadkowej. Przeciwieństwem gazundera jest „gazump”.
Kluczowe dania na wynos
- Gazunder to potoczne określenie używane w Wielkiej Brytanii, gdy nabywca nieruchomości obniża swoją ofertę, mimo że zgodził się już na wyższą cenę.
- Gazunder zwykle ma miejsce, gdy rynek jest słaby i/lub gdy sprzedawca wychodzi ze słabości.
- Gazunder nie jest nielegalny, ale wiele osób uważa to za nieetyczne.
- W powiązanej praktyce zwanej gazowaniem, sprzedawca mający silną pozycję podnosi cenę sprzedaży nieruchomości powyżej ustalonej wcześniej ceny, gdy transakcja jest już w toku.
- Gazunderowie powinni korzystać z usług agentów lub prawników, którzy otrzymują wynagrodzenie dopiero po sfinalizowaniu transakcji, a także nie powinni ujawniać, że mogą próbować kontaktować się z jakąkolwiek stroną.
Zrozumienie Gazunderów
Oferta gazunder (złożona przez „gazunderera”) może być postrzegana jako taktyka zastraszania przez kupującego, który stara się wykorzystać zdesperowanego lub znajdującego się pod presją sprzedawcy. Gazundering może odbywać się na kilka dni przed terminem wymiany kontraktów lub w tym samym dniu co planowana wymiana. Chociaż gazundering może być postrzegany jako niemoralny lub obraźliwy, nie jest on nielegalny w Wielkiej Brytanii.
Regresem sprzedającego jest zignorowanie gazundera i zaryzykowanie kupującego odejściem od sprzedaży, zgodzenie się na ofertę gazundera lub podjęcie próby negocjacji w dół lub całkowicie odejść i rozpocząć proces sprzedaży od nowa z nowym nabywcą, potencjalnie gdy rynek nieruchomości zmięknie dalej. W takich okolicznościach kupujący gazundering może mieć większą przewagę niż sprzedawca, ponieważ sprzedawca może być zmuszony do zamknięcia sprzedaży swojej nieruchomości, aby kupić inną nieruchomość.
Gazundering, mimo negatywnych emocji, jakie może wywołać, jest szeroko stosowany przez kupujących, którzy chcą wynegocjować niższą cenę. Zwolennicy Gazunderu stoją na stanowisku, że podczas gdy ceny rosły, sprzedawcy byli zbyt skłonni akceptować wyższe oferty od innych kupujących, nawet po uzgodnieniu ceny sprzedaży. Ponieważ nie ma prawa zakazującego gazunderingu, kupujący powinni zawsze stosować taktykę negocjowania niższej ceny.
Gazunder kontra Gazump
W powiązanej praktyce zwanej gazowaniem, sprzedawca pochodzący z silnej pozycji podniesie sprzedaż cena nieruchomości powyżej wcześniej ustalonej ceny, gdy transakcja jest już dobrze w toku.
Aby skutecznie gazunder lub gazump, upewnij się, że masz plan awaryjny na wypadek, gdyby druga strona odeszła od umowy.
Sprzedawca może gazować, jeśli uważa, że kupujący pozostanie zaangażowany w zakup nawet po wyższej cenie lub jeśli otrzymali konkurencyjne oferty i mogą skorzystać z innej oferty, jeśli pierwszy kupujący odejdzie. Gazundering i gazumpingowanie nie jest możliwe w Stanach Zjednoczonych, ponieważ umowy formalizujące cenę zakupu nieruchomości podpisywane są na początku transakcji.
Wskazówki dotyczące patrzenia
Aby skutecznie gazunder, kupujący powinni upewnić się, że mają plan awaryjny na wypadek, gdyby sprzedawca odszedł od umowy. Powinni również korzystać tylko z agentów lub prawników, którzy otrzymują wynagrodzenie dopiero po zakończeniu transakcji. Gazundere nie powinni też wypuszczać żadnej ze stron, na które mogą próbować gazunder.
Aby rozpocząć proces, kupujący gazundering powinien złożyć wstępną ofertę zbliżoną do ceny wywoławczej sprzedającego. Następnie, gdy zbliża się dzień podpisania umowy (im później, tym lepiej, dając czas na zaangażowanie sprzedawcy zakup nowej nieruchomości), gazunder powinien wybrać zniżkę, o którą prosi – 5% do 20% nie jest niezwykły.