Budowa domu vs. Kupowanie: co jest tańsze?

Większość nabywców domów spędza dużo czasu i energii na szukaniu lub projektowaniu „idealnego domu” przed podpisaniem jakichkolwiek umów lub przeznaczaniem funduszy.

Lokalizacja, cena, trendy rynkowe, podatki od nieruchomości, opłaty stowarzyszenia właścicieli domów, a stan nieruchomości są zwykle brane pod uwagę przy polowaniu na dom. Ponadto każdy kupujący ma zwykle listę życzeń, która zawiera określone potrzeby (rzeczy, które kupujący musi mieć) i chce (funkcje, które kupujący chciałby, ale bez których mógłby się obejść w razie potrzeby).

Podczas gdy proces zakupu domu wiąże się z kilkoma ważnymi wyborami, jedną z pierwszych decyzji, jakie muszą podjąć kupujący, jest kupowanie istniejącego domu lub budowa nowego.

Każda ścieżka ma swoje wady i zalety. Oto spojrzenie na obie strony.

Kupowanie istniejącego domu

Istnieją dwie główne zalety zakupu istniejącego domu: wygoda i koszt. Kiedy już jesteś wstępnie zatwierdzone przez pożyczkodawcę, możesz rozejrzeć się, wybrać dom i złożyć ofertę.

Wykwalifikowany agent nieruchomości może usprawnić ten proces, pomagając Ci znaleźć odpowiednie nieruchomości, prowadząc Cię przez negocjacje i pomagając w załatwianiu formalności. Gdy Twoja oferta zostanie zaakceptowana, możesz być w stanie blisko umowy, a następnie wprowadzić się w ciągu miesiąca lub dwóch, w zależności od okoliczności.

Mimo że proces obejmuje wiele etapów, takich jak finansowanie, przeglądanie domów, składanie ofert, inspekcje domów i zamykanie — wygoda w postaci możliwości natychmiastowego wprowadzenia się jest wystarczająco atrakcyjna, aby wiele osób wybrało istniejący dom ponad kompilacja.

Harmonogramy i koszty

Konieczność zakupu domu gotowego do zamieszkania może dotyczyć zwłaszcza kupujących, którzy mają napięty harmonogram, na przykład tych, którzy przenoszą się do nowej pracy lub których dzieci rozpoczynają naukę w nowej szkole.

Potem jest koszt. Według danych opracowanych przez National Association of Home Builders, w wielu (ale nie we wszystkich) przypadkach taniej jest kupić istniejący dom.Po znalezieniu potencjalnego, istniejącego domu użyj kalkulatora kredytów hipotecznych, aby uzyskać lepsze oszacowanie całkowitego kosztu zakupu tego domu na podstawie dzisiejszych stóp procentowych.

W zależności od docelowego rynku nieruchomości, ceny istniejących domów mogą być nadal dość korzystne w następstwie kryzys finansowy i krach mieszkaniowy, który znacznie obniżył ceny nieruchomości w całym kraju.

Wygoda a Dostosowywanie

Innym powodem, dla którego istniejący dom może być lepszym rozwiązaniem, jest to, że chciałbyś być w określonej okolicy – ​​w pobliżu pracy, szkoły, przyjaciół i/lub rodziny. Szanse są również, że dom będzie miał dojrzały krajobraz, więc nie będziesz musiał się martwić o zakładanie trawnika, sadzenie krzewów i czekanie, aż drzewa wyrosną. A jeśli chcesz mieszkać blisko miasta, najlepszym rozwiązaniem będzie istniejący dom, ponieważ większość, jeśli nie cała ziemia, zostanie już zbudowana.

Z drugiej strony najważniejszą wadą zakupu istniejącego domu może być to, że nie dostaniesz dokładnie tego, czego chcesz. Możesz nie być zakochany w planie piętra i możesz chcieć, aby pół-wanna na pierwszym piętrze była pełną wanną lub aby na parterze znajdowała się inna sypialnia.

Zwłaszcza starsze domy mogą być funkcjonalnie przestarzałe, nie spełniając już potrzeb większości nabywców. Na przykład piękny dom z czterema sypialniami może mieć tylko jedną łazienkę lub kuchnia może być za mała, bez możliwości rozbudowy.

O ile nie znajdziesz istniejącego domu, który ma dokładnie to, czego chcesz i jest w idealnym stanie, będziesz musiał wydać dodatkowe pieniądze na przebudowę, naprawy, dekorację i/lub architekturę krajobrazu. Te dodatkowe wydatki należy uwzględnić w ogólnej cenie, zwłaszcza przy wyborze różnych nieruchomości lub porównywaniu kosztów budowy własnego domu.

Zalety budowy nowego domu

Budowa nowego domu nie zapewnia takiej samej wygody, jak zakup istniejącego domu. Musisz nie tylko znaleźć grunt, który może nie znajdować się w istniejącej okolicy, ale także wziąć pod uwagę czas na znalezienie architekta lub budowniczego i dobranie każdego elementu nowej konstrukcji.

Dołączenie do istniejącego rozwoju może usprawnić proces, ale może ograniczyć Twój wybór. Trzeba też martwić się o systemy, na przykład o to, czy grunt daje dostęp do miejskiej wody i kanalizacji, czy wymaga studni i szamba, wraz z wszelkimi pozwoleniami środowiskowymi i innymi.

Dużą zaletą jest to, że masz większe szanse na uzyskanie dokładnie tego, czego chcesz. Dla wielu sam ten czynnik wystarczy, aby zdecydować się na budowanie przez kupowanie. Istnieją jednak również inne zalety, takie jak możliwość stworzenia bardziej wydajnego domu, który spełnia nowe kodeksy energetyczne i normy dotyczące ogrzewania, wentylacji i chłodzenia, a także izolacji i powietrza filtrowanie. Większa wydajność jest korzystna dla środowiska i może co miesiąc zaoszczędzić pieniądze na rachunkach za media.

Lepsze dla środowiska i odzyskiwanie inwestycji

Kolejny bonus? Nowy dom może być dla Ciebie lepszy. Starsze domy mogą zawierać azbest, farbę ołowiową lub pleśń. I może być zbudowany z określonych materiałów, dzięki czemu jest lepszy dla środowiska.

„Ekologiczne urządzenia/urządzenia z oceną Energy Star oraz bardziej wydajne toalety, armatura wodno-kanalizacyjna i osprzęt elektryczny pozwalają budować „zielone” dla większego zrównoważony dom na dłuższą metę” – mówi Guy Burtt, dyrektor w Riverstone Development Group, Inc. menedżer. „I masz możliwość zainstalowania, osłony i/lub okablowania dla przyszłych aktualizacji technologii, takich jak automatyka domowa i energia słoneczna”.

Nawet jeśli początkowe koszty budowy mogą być wyższe, może być łatwiej odzyskać inwestycję. „Możesz uzyskać większe zyski dzięki odsprzedaży nowego domu. Nowszy dom jest zazwyczaj bardziej atrakcyjny dla większości ludzi niż starszy” – dodaje Burtt. Ponadto nowy dom będzie wymagał mniejszej liczby napraw i konserwacji, co może zaoszczędzić zarówno pieniądze, jak i czas. I, jak podkreśla Burtt, będziesz miał Gwarancja z nowym domem, więc nawet jeśli coś pójdzie nie tak, nadal możesz być objęty ubezpieczeniem.

Pomijając pieniądze i funkcje, budowanie domu może prowadzić do poziomu satysfakcji, którego nie można osiągnąć kupując istniejący dom. „Istnieje wyraźne poczucie emocjonalnego związku z życiem w nowym domu, który stworzyłeś” – mówi Burtt. „Nowy domowy zapach, nikt inny nie postawił stopy (ani zwierząt) na twoim dywanie. To jest Twoja kreacja pasująca do Twojego stylu i osobowości, którą stworzyłeś od podstaw."

Ryzyko związane z budowaniem domu

Największe wady budowy domu to wyższe koszty i dłuższe ramy czasowe, które mogą wzrosnąć podczas całego procesu budowy domu.

„Niech potencjalny budowniczy dostarczy referencje, a następnie sprawdzi ich wcześniejsze referencje właścicieli domów” – mówi Burtt. „[I] spróbuj użyć umowy ryczałtowej zamiast umowa koszt plusUmowa ryczałtowa określa stałą cenę za budowę, narażając ryzyko przekroczenia kosztów na budowniczego, a nie na kupującego. Może to pomóc kupującemu uniknąć nieoczekiwanych podwyżek cen.

Aby zaoszczędzić zarówno pieniądze, jak i czas, utrzymuj dobrą komunikację z budowniczym i upewnij się, że jesteś zadowolony z projektu/specyfikacji przed rozpoczęciem budowy. Jeśli zmienisz zdanie na temat koloru granitowych blatów po ich zainstalowaniu, nie będzie to dobre dla Ciebie lub Twojego budowniczego.

Ponadto Twój wykonawca powinien współpracować z Tobą, aby pomóc Ci obniżyć koszty. Zastąpienie różnych materiałów i osprzętu może zaoszczędzić tysiące dolarów, więc jeśli koszty są problemem, zapytaj z wyprzedzeniem, czy istnieje tańsza alternatywa. I pamiętaj, że wszystko, co nietypowe, takie jak niestandardowe kolory lub ozdobny kształt materiałów, najprawdopodobniej będzie kosztować więcej.

Utwórz harmonogram i pozostań w kontakcie z budowniczym

Aby dotrzymać harmonogramu, dobrym pomysłem jest stworzenie planu trzymania się harmonogramu ze swoim budowniczym i postaraj się mieć umowę, która obejmuje czas trwania budowy i unikaj-otwarta terminy. sugeruje Burtt.

Jeśli jesteś poza stanem, upewnij się, że Twój konstruktor informuje Cię na bieżąco o postępach. „Zapytaj, czy konstruktor będzie regularnie dostarczał zdjęcia postępów i określ, kto będzie twoim głównym punktem kontaktowym podczas całego procesu” – mówi.

Dolna linia

Nawet jeśli zaczniesz poszukiwania domu nastawione na znalezienie idealnej istniejącej nieruchomości, możesz zdecydować się na budowę, aby uzyskać dokładnie to, czego chcesz. I odwrotnie, możesz planować budowę, a później zdecydować, że istniejący dom będzie lepiej pasował. W obu przypadkach praca z wykwalifikowanym i doświadczonym profesjonalistą — niezależnie od tego, czy jest to agent nieruchomości, czy generalny wykonawca — może pomóc w zapewnieniu jak najsprawniejszego przebiegu procesu.