REIT vs. Crowdfunding nieruchomości

Większość ludzi skorzysta na posiadaniu niektórych swoich portfeli w nieruchomościach. Jednak większość inwestorów nie nadaje się do posiadania nieruchomości na wynajem. Ta koncepcja otworzyła cały świat inwestycji, w których ktoś inny zarządza nieruchomościami, ale ludzie mogą w nie inwestować i czerpać korzyści. Istnieje kilka różnych sposobów inwestowania w nieruchomości, z których dwa największe są REIT oraz nowicjusz w grze: Nieruchomości finansowanie społecznościowe.

REIT

Co to jest REIT?

Nieruchomość fundusze inwestycyjne, powszechnie znane jako REIT, istnieją od lat 60. XX wieku i umożliwiają inwestorom dokonywanie inwestycji w nieruchomości bez konieczności faktycznego kupowania nieruchomości.

Jak oni to robią? To dość proste. REIT kupuje różne nieruchomości – kompleksy mieszkaniowe, duże apartamentowce, hotele, biurowce, centra magazynowe, punkty sprzedaży detalicznej i inne podobne nieruchomości – oraz dzierżawy lub wynajmuje je najemcom. Inwestorzy kupują akcje REIT. Pobierany przez REIT czynsz jest wypłacany inwestorom w formie dywidendy.

Jak działają REIT

REIT to tak naprawdę ulgi podatkowe dla korporacje.To dobra wiadomość dla inwestora. Aby się zakwalifikować, REIT-y muszą wypłacić co najmniej 90% swoich zysków z powrotem do swoich akcjonariuszy jako dywidendy.Pomaga to korporacji zakwalifikować się do niższego opodatkowania, jednocześnie pomagając inwestorowi czerpać większą część zysków, niż w innym przypadku byliby w stanie.

Inwestowanie w REIT

Inwestorzy REIT są na ogół inwestorzy instytucjonalni. To dlatego, że są to skomplikowane narzędzia inwestycyjne, które mogą być trudne do zrozumienia dla przeciętnego, indywidualnego inwestora. Jeśli tego rodzaju inwestycja naprawdę wzbudza Twoje zainteresowanie, istnieją alternatywy. Możesz inwestować w REIT poprzez fundusze inwestycyjne. Ta strategia pomaga zebrać zyski, które można osiągnąć z inwestowania w nieruchomości, bez całego ryzyka. Możesz również rozważyć przyjrzenie się funduszom giełdowym REIT (ETF), które możesz kupić za pośrednictwem brokera.

Finansowanie społecznościowe

Co to jest finansowanie społecznościowe?

Finansowanie społecznościowe nie jest niczym nowym. Ale osiągnął nowe wyżyny wraz z rozwojem mediów społecznościowych. Termin odnosi się do wychowania stolica z dużej puli osób w celu sfinansowania projektu, pomysłu, biznesu, organizacji non-profit lub wynalazku przedsiębiorcy. Pozwala to ludziom dotrzeć do nowej grupy potencjalnych inwestorów poza zwykłymi podejrzanymi, takimi jak rodzina, przyjaciele i inwestorzy venture capital.

Jak działa crowdfunding nieruchomości?

Finansowanie społecznościowe otworzyło nowe możliwości dla osób, które chcą założyć własną firmę lub projekt, ale nie mają na to pieniędzy. Niekoniecznie muszą mieć to, co najlepsze Ocena kredytowa albo, co automatycznie dyskwalifikuje ich z uzyskania kredytu tradycyjnymi drogami. Istnieje wiele różnych witryn, z których można skorzystać, aby zebrać fundusze. Te strony crowdfundingowe to świetny sposób na pozyskanie inwestorów, których potrzebują, bez kłopotów z pójściem do banków lub inwestorów venture capital.

Finansowanie społecznościowe nieruchomości działa w podobny sposób. Jeśli ktoś chce zainwestować w nieruchomość, ale nie chce posiadać ani utrzymywać budynku, może zostać udziałowcem poprzez firma crowdfundingowa. Wszelkie zyski kierowane do przedsięwzięcia związanego z nieruchomościami — zyski pochodzące z dochodów z najmu lub przerzucanie nieruchomości – są przekazywane inwestorowi.

Która strategia inwestycyjna jest dla Ciebie?

Ideą zarówno REIT, jak i crowdfundingu jest to, że dostajesz kawałek tortu bez wszystkich ryzyko. Ale każdy ma swoje plusy i minusy.

REIT: plusy i minusy

Ponieważ wypłacają dywidendy, REIT-y zapewniają inwestorom gwarantowany dochód i stosunkowo łatwo handlują, podobnie jak akcje. Pomagają dywersyfikować teczka, zapewniając inwestorom ekspozycję na nieruchomości bez konieczności radzenia sobie z problemami związanymi z posiadaniem nieruchomości.

Największą wadą, jaką wiele osób ma z REIT-ami, jest to, że generalnie zawierają one wyższe wydatki. Są to portfele, które na ogół są trudne w zarządzaniu, ponieważ nieruchomości mogą mieć sporo sporych kosztów koszty utrzymania. Prowadzący firmy mogą czerpać zyski, co czasami oznacza niższą stopę zwrotu dla inwestora.

Finansowanie społecznościowe: plusy i minusy

Jedną z największych zalet inwestowania w finansowanie społecznościowe nieruchomości jest to, że możesz przeznaczyć na swoją inwestycję mniejszą kwotę kapitału. Możesz znaleźć wiele różnych projektów, które mogą wymagać tylko 500 lub 1000 USD. Kolejną korzyścią płynącą z przejścia przez tę trasę jest to, że generalnie nie ma żadnych opłat inwestycyjnych, w przeciwieństwie do dodatkowych kosztów, które należałoby ponieść w przypadku tradycyjnych inwestycji w nieruchomości, takich jak koszty zamknięcia lub prowizje pośredników.

Minusem inwestowania w finansowanie społecznościowe jest to, że w przypadku większości z tych projektów trzeba być inwestor akredytowany. Oznacza to, że musisz spełnić pewne specyfikacje określone przez Komisja Papierów Wartościowych i Giełd (SEC), a wiele osób nie spełnia tych wytycznych.

Dolna linia

Nieruchomości mogą być świetną inwestycją, ale większość ludzi nie chce się martwić o posiadanie rzeczywistej nieruchomości. Zarządzanie wynajmami może skończyć się pracą na pełen etat. Stres najemców może być koszmarem, a stopy zwrotu mogą być ujemne, jeśli zostaną wykonane nieprawidłowo. REIT i finansowanie społecznościowe nieruchomości usuwają wiele z tych koszmarów i otwierają inwestycje w nieruchomości dla każdego. Obie opcje inwestycyjne są atrakcyjne. Wszystko zależy od tego, jak duże ryzyko chcesz podjąć. Pamiętaj, że wyższe ryzyko na ogół przekłada się na wyższą nagrodę.