Nieruchomości a Zapasy: jaka jest różnica?

Nieruchomości a Zapasy: przegląd

Przez lata słyszeliśmy argumenty, aby co jest lepszą inwestycją:nieruchomość lub dyby. Oba mają swoje zalety i wady, a każdy z nich ma kilka aspektów, które czynią je wyjątkowymi inwestycjami na swój sposób. Zarabianie pieniędzy na obu inwestycjach wymaga zrozumienia pozytywów i negatywów obu.

Nieruchomość

Nieruchomość to coś, co można fizycznie dotknąć i poczuć – jest to namacalne dobro, a zatem dla wielu inwestorów wydaje się bardziej realne. Inwestycja ta przez wiele dziesięcioleci przynosiła milionom ludzi stałe bogactwo i długofalowe uznanie. W zależności od lokalizacji Twojej nieruchomości możesz cieszyć się znacznym zwrotem z inwestycji.

Istnieją dwa główne rodzaje nieruchomości: Reklama w telewizji i mieszkaniowych. Chociaż istnieją inne typy (parki domów mobilnych, centra handlowe, budynki mieszkalne, budynki biurowe, witryny sklepowe i domy jednorodzinne), zazwyczaj należą one do tych dwóch kategorii. Zarabianie na nieruchomościach nie jest jednak proste. Niektórzy ludzie wybierają drogę „odwracania domu”, szukając zniszczonych nieruchomości, odnawiając je i sprzedając je z zyskiem po wyższej wartości rynkowej. Inni szukają nieruchomości, które można wynająć, aby generować stały dochód.

Generalnie można wpłacić zadatek w wysokości do 20 procent ceny zakupu, a resztę można sfinansować kredytem hipotecznym.

Zalety inwestowania w nieruchomości

Istnieje wiele pozytywnych korzyści z inwestowania w nieruchomości, w tym amortyzacja (odpisywanie zużycia i rozdarcie nieruchomości komercyjnej), ulgi podatkowe, a na koniec możesz sprzedać nieruchomość przez to, co wiadomo jak 1031 wymianai nie będziesz musiał płacić podatku od zysków kapitałowych, o ile zainwestujesz pieniądze w podobny rodzaj nieruchomości.

Wady inwestowania w nieruchomości

Jak wszystkie inwestycje, również nieruchomości mają swoje wady. Co najważniejsze, inwestycja jest niepłynny. Kiedy inwestujesz w nieruchomość, zwykle nie możesz jej od razu sprzedać. W wielu przypadkach może być konieczne utrzymanie nieruchomości przez kilka lat, aby zrealizować jej prawdziwy potencjał zysku. Ponadto koszt zamknięcia może sięgnąć nawet tysięcy dolarów i obejmować podatki, prowizje i opłaty.

Ponadto ceny nieruchomości mają tendencję do wahań. Chociaż ceny długoterminowe na ogół rosną, zdarzają się sytuacje, w których ceny mogą spaść lub pozostać na stałym poziomie. Jeśli pożyczyłeś za dużo na nieruchomość, możesz mieć problemy z dokonaniem płatności za nieruchomość, która jest warta mniej pieniędzy niż pożyczona na nią kwota.

Wreszcie, często trudno jest się zdywersyfikować, inwestując w nieruchomości. Jednak dywersyfikacja jest możliwa w nieruchomościach, pod warunkiem, że nie koncentrujesz się na tej samej społeczności i masz wiele różnych rodzajów nieruchomości. Biorąc to pod uwagę, istnieje dodatkowy sposób, w jaki możesz zdywersyfikować nieruchomości za pośrednictwem funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT), w ramach którego możesz nabyć trust, który zainwestował w duży portfel nieruchomości i zaoferuje Ci dywidendę jako akcjonariusz. Jednak ogólnie rzecz biorąc, akcje oferują większą dywersyfikację, ponieważ możesz posiadać wiele różnych branż i obszarów w całej gospodarce.

Dyby

Używając S&P 500 jako punkt odniesienia do zilustrowania wyników akcji, giełda miała średnią roczną stopę zwrotu w wysokości 10,31 procent od 1970 do 2016 roku. Ważne jest, aby wykorzystać tę liczbę jako punkt odniesienia dla wyników akcji amerykańskich, ponieważ istnieje kilka innych głównych indeksów na całym świecie.

Z akcjami otrzymujesz prawo własności do firmy. Kiedy czasy są dobre, zyskasz. W czasach wyzwań gospodarczych możesz zauważyć, że fundusze maleją, gdy zarobki firmy spadają. Przyjęcie długoterminowego podejścia i zrównoważenie w wielu obszarach może pomóc w budowaniu wartości netto w znacznie większym tempie w porównaniu z nieruchomościami.

Podobnie jak w przypadku nieruchomości, finansowanie w akcjach pozwala użyj depozytu zabezpieczającego jako dźwigni w celu zwiększenia ogólnej liczby posiadanych akcji. Minusem jest to, że jeśli pozycja akcji spadnie, możesz mieć coś, co nazywamy wezwaniem do uzupełnienia depozytu zabezpieczającego. Jest to sytuacja, w której kapitał własny, w stosunku do pożyczonej kwoty, spadł poniżej pewnego poziomu, a pieniądze muszą zostać dodane do twojego konta, aby przywrócić tę kwotę. Jeśli tego nie zrobisz, firma maklerska może sprzedać akcje, aby odzyskać pożyczoną kwotę.

Zaleta zapasów

Zapasy są bardzo płynne, szybkie i łatwe do sprzedania. Są również elastyczne, a nawet mogą zostać przeniesione na konto emerytalne – wolne od podatku – dopóki nie zaczniesz wypłacać pieniędzy. Ponadto wiele akcji może osiągnąć znacznie lepsze wyniki niż nieruchomości w ciągu jednego roku. Ze względu na niestabilność niektórych akcji, nie jest niczym niezwykłym, że firmy osiągają średnio 20- lub nawet 50-procentowy wzrost w ciągu jednego roku.

Wady akcji

Akcje mogą być bardzo niestabilne, zwłaszcza gdy gospodarka lub firma stoją przed wyzwaniami. Ponadto akcje są często emocjonalną inwestycją, a Twoje decyzje na rynku mogą być często irracjonalne. Wreszcie, bankructwo jest zawsze z tyłu głowy aktywnego inwestora giełdowego, tak jak powinno być, ponieważ Twoja inwestycja zostanie w tym przypadku rozwiązana.