Definicja pożyczki mieszkaniowej USDA

Pożyczki mieszkaniowe Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA) otwierają marzenie o posiadaniu domu ludziom z obszarów o małej liczbie ludności, którzy w innym przypadku nie mogliby sobie na to pozwolić. Jeśli mieszkasz w miejscu o populacji mniejszej niż 35 000 i nie kwalifikujesz się do konwencjonalnej pożyczki, możesz kwalifikować się do pożyczki gwarantowanej przez USDA lub bezpośredniej pożyczki USDA. Jeden z tych programów hipotecznych może być twoją przepustką do wyjścia z przeludnionego, niezdrowego lub niebezpiecznego mieszkania sytuacji i we własnym miejscu z bieżącą wodą, prądem, ogrzewaniem, odprowadzeniem ścieków sanitarnych i wystarczającą ilością przestrzeń.

Co to jest kredyt mieszkaniowy USDA?

A USDA kredyt mieszkaniowy to kredyt hipoteczny udzielony lub gwarantowany przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych ds. Budownictwa Wiejskiego Agencja usługowa pomagająca gospodarstwom domowym o bardzo niskich do średnich dochodach w zakupie bezpiecznych i niedrogich domów na wsi obszary. Program pożyczek Sekcja 502 działa od 1949 roku. Obecnie zapewnia tanie finansowanie zakupu domu za pośrednictwem dwóch programów: Pożyczki Gwarantowanej Sekcja 502 i Pożyczki Bezpośredniej Sekcja 502. Oba programy zapewniają 100% finansowania kwalifikującym się kredytobiorcom.

Dwa rodzaje pożyczek na zakup domu USDA

Programy pożyczek gwarantowanych i bezpośrednich USDA są bardzo różne, chociaż oba zapewniają mieszkania na obszarach wiejskich i oferują finansowanie bez zaliczki. Oto, co musisz wiedzieć o tym, jak działa każdy program i jak się zakwalifikować.

Gwarantowana pożyczka USDA

Gwarantując 90% kwoty pożyczki, USDA umożliwia kredytodawcom hipotecznym oferowanie tych 30-letnich pożyczek o stałym oprocentowaniu bez zaliczki. Możesz skorzystać z gwarantowanej pożyczki USDA, aby kupić, zbudować, naprawić, odnowić lub przenieść główne miejsce zamieszkania. Indywidualni pożyczkodawcy określają stopy procentowe, które są skłonni zaoferować pożyczkobiorcom od tych pożyczek, dlatego ważne jest, aby się rozejrzeć. Oto jak się zakwalifikować.

Zaliczka: 0%.

Aktywa: Nic.

Stosunek zadłużenia do dochodów: 41%. Jeśli wykazujesz historię wydawania więcej niż 41% swoich dochodów na spłatę długów, a jednocześnie spełniasz wszystkie swoje zobowiązania finansowe, nadal możesz się kwalifikować.

Ocena kredytowa: Bez minimum, o ile możesz wykazać zdolność i chęć spłaty pożyczki. Może być łatwiej zakwalifikować się z wynikiem co najmniej 640. Jednak nadal możesz się zakwalifikować, jeśli Twój wynik jest niższy lub jeśli nie masz wyniku. Będziesz miał silniejszą sprawę, jeśli nie masz zaległych płatności w swoim raporcie kredytowym lub jeśli może dostarczyć historię terminowych opłat za wynajem lub inne pozytywne źródło nietradycyjnych kredyt.

Dochód: Dochód niski do umiarkowanego, nieprzekraczający 115% mediany dochodu obszaru. Nie może kwalifikować się do konwencjonalnego finansowania bez prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). Roczna historia tradycyjnego zatrudnienia lub dwuletnia historia samozatrudnienia lub dochód sezonowy.

Lokalizacja nieruchomości: Musi mieć populację 35 000 lub mniej. Oznacza to, że kwalifikuje się wiele obszarów podmiejskich, nie tylko wiejskich.

Typ nieruchomości: Miejsce zamieszkania, nieprzynoszące dochodu. Obiekt nie może posiadać basenu naziemnego.

Rozmiar domu: Należy uznać za skromne dla tego obszaru.

Wielkość nieruchomości: Musi być typowy dla tego obszaru.

Bezpośrednia pożyczka USDA

Bezpośrednie pożyczki USDA pochodzą bezpośrednio z USDA i są przeznaczone dla pożyczkobiorców o bardzo niskich i niskich dochodach, którzy: nie mogą uzyskać przystępnego kredytu hipotecznego z innych źródeł i nie mają przyzwoitych, bezpiecznych i higienicznych mieszkania. Typowy okres kredytowania wynosi 33 lata, ale okres kredytowania może wynosić nawet 38 lat.

Oprocentowanie na początku 2021 r. wynosi 2,5%, ale Twoja efektywna stopa może wynosić nawet 1% po dotacjach. Możesz użyć tej pożyczki, aby kupić, zbudować, naprawić, wyremontować lub przenieść główne miejsce zamieszkania. Oto jak zakwalifikować się do bezpośredniej pożyczki USDA.

Zaliczka: 0%.

Stosunek zadłużenia do dochodów: 41%, chyba że istnieją czynniki kompensujące, takie jak historia wygodnego wydawania wyższego procentu dochodu na mieszkanie.

Ocena kredytowa: Najlepiej co najmniej 640. Jednak nadal możesz się zakwalifikować, jeśli Twój wynik jest niższy lub jeśli nie masz wyniku. Będziesz miał silniejszy argument, jeśli nie masz wielu zaległych płatności w swoim raporcie kredytowym lub jeśli możesz podać nietradycyjne kredyty, takie jak historia płatności za wynajem.

Limit dochodów: Niskie i bardzo niskie dochody. Limit zależy od hrabstwa i wielkości gospodarstwa domowego.

Lokalizacja nieruchomości: Lokacja musi zamieszkiwać 35 000 lub mniej. Oznacza to, że kwalifikuje się wiele obszarów podmiejskich, nie tylko wiejskich.

Typ nieruchomości: Miejsce zamieszkania, nieprzynoszące dochodu. Obiekt nie może posiadać basenu naziemnego.

Rozmiar domu: 2000 stóp kwadratowych lub mniej.

Wielkość nieruchomości: Na tyle mały, że nie można go podzielić na mniejsze działki zgodnie z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego.

Jak działa gwarancja pożyczki USDA

Pożyczki gwarantowane przez USDA (ale nie pożyczki bezpośrednie USDA) wymagają od pożyczkobiorców uiszczenia opłaty za gwarancję pożyczki w wysokości 1% pożyczonej kwoty. Opłatę tę może uiścić pożyczkodawca. Pożyczkobiorcy muszą również zapłacić roczną opłatę w wysokości 0,35% kwoty pożyczki.

Jak uzyskać kredyt mieszkaniowy USDA?

Aby uzyskać pożyczkę gwarantowaną, sprawdź Lista zatwierdzonych kredytodawców USDA. Pożyczkodawcy ci oferują pożyczki USDA, ale USDA nie poleca konkretnych pożyczkodawców. Powinieneś rozejrzeć się, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepsze warunki. Aby uzyskać pożyczkę bezpośrednią, złóż wniosek bezpośrednio w USDA Rural Development. Finansowanie tych pożyczek pochodzi od rządu.

W przypadku obu programów musisz być obywatelem USA lub legalnym cudzoziemcem niebędącym rezydentem. Nie możesz być przestępcą jakiegokolwiek długu federalnego.

Dolna linia

Gwarantowane i bezpośrednie kredyty mieszkaniowe USDA pomagają kredytobiorcom o bardzo niskich, niskich i średnich dochodach w mniej zaludnionych obszarach uzyskać przystępne kredyty hipoteczne na zakup skromnych domów bez zaliczki. Jeśli myślałeś, że nigdy nie będzie cię stać na mieszkanie lub zakwalifikujesz się do kredytu hipotecznego i jeśli mieszkasz w przeludnionym lub niebezpieczne mieszkania, skontaktuj się z USDA Rural Development i sprawdź, czy jeden z ich programów mieszkaniowych może być w stanie pomóc Ty.