Wycofanie kapitału hipotecznego (MEW)

Co oznacza wycofanie kapitału hipotecznego?

Wycofanie kapitału hipotecznego (MEW) to usunięcie kapitał od wartości domu poprzez wykorzystanie pożyczki pod zastaw wartość rynkowa nieruchomości. Wycofanie kapitału hipotecznego zmniejsza rzeczywistą wartość nieruchomości o liczbę nowych zobowiązań wobec niej.

Zrozumienie wypłaty kapitału hipotecznego (MEW)

Wypłaty kapitału hipotecznego są powszechną praktyką w czasach boomu gospodarczego i rosnących cen domów. Jeśli wartość nieruchomości rośnie w tym samym tempie, co wypłaty kapitału hipotecznego, rzeczywista wartość domu pozostaje stała. Pojawiają się problemy, tak jak miało to miejsce w czasie kryzysu finansowego lat 2007-2009, kiedy ceny domów spadają poniżej wartości zadłużenie wybitne, ponieważ tworzy to ujemną wartość rzeczywistą nieruchomości dla właściciela.

Załóżmy na przykład, że ktoś ma 95 000 USD kredyt hipoteczny saldo w domu, a wartość rynkowa domu wynosi 140 000 USD. Właściciel domu może być uprawniony do uzyskania MEW do 45 000 USD, co jest wartością rynkową odjętą przez saldo kredytu hipotecznego, aby znaleźć 45 000 USD w kapitale. Jeśli właściciel domu uzyska MEW w wysokości 10 000 USD, wartość kapitału własnego zmniejsza się z 45 000 USD do 35 000 USD.

Dlaczego wypłata kapitału hipotecznego ma znaczenie

Wypłaty kapitału hipotecznego to pożyczki wykorzystujące wartość nieruchomości obciążonej hipoteką jako zabezpieczenie. Gdy nieruchomość jest warta więcej niż jest jej należna, uważa się, że posiada dodatni kapitał własny. W takim przypadku kapitał mógłby zostać wykorzystany jako zabezpieczenie nowego MEW.

Pożyczka pod zastaw domu w formie MEW jest prosta kolateralizacja aktywa. MEW mogą być używane do wypłaty gotówki z tego, co jest powszechnie uważane za niepłynny składnik aktywów lub składnik aktywów, którego nie można łatwo przekształcić w gotówkę. Wycofanie kapitału własnego powoduje zmniejszenie aktywów w sposób, który nie skutkuje ustanowieniem zastawu na całym majątku. Jednak MEW mogą być ryzykowne, biorąc pod uwagę szansę, że nieruchomość obciążona hipoteką może stracić na wartości po wycofaniu kapitału. W takim przypadku możliwe jest, że saldo hipoteki przekroczy wartość rynkową nieruchomości obciążonej hipoteką.

Kapitał własny to wartość właściciela domu zainteresowanie w ich domu. Wartość ta zmienia się w czasie, ponieważ płatności są dokonywane na hipotece, a siły rynkowe wpływają na bieżącą wartość tej nieruchomości. Kapitał własny można uzyskać poprzez wpłatę zaliczki przy pierwszym zakupie domu lub spłatę kredytu hipotecznego, a wartość kapitału własnego można zwiększyć o wartość nieruchomości uznanie.