Jakie są różnice między inwestowaniem w nieruchomości a akcjami?

Jeśli inwestujesz w nieruchomości, faktycznie kupujesz materialny, fizyczny grunt lub nieruchomość. Inwestowanie w akcje jest zupełnie inne; jeśli kupujesz udziały firmy, kupujesz prawo do części samej firmy.

Ryzyko związane z każdym rodzajem inwestycji jest różne. Kiedy jesteś właścicielem nieruchomości, co miesiąc ponosisz koszty utrzymania, koszty kapitałowe, podatki i być może koszty zagospodarowania. To powiedziawszy, jest mniej prawdopodobne, że wartości aktywów fizycznych staną się bezwartościowe niż akcje.

Inwestowanie w nieruchomości

Wielu inwestorów jest bardziej komfortowych inwestycje w nieruchomości ponieważ są prawdziwe. Możesz dotykać, czuć i sprawdzać posiadaną nieruchomość. Dodatkowo, jako właściciel nieruchomości masz większą kontrolę nad wartością i wykorzystaniem swojej inwestycji niż zwykły akcjonariusz.

Inwestycje w nieruchomości dzielą się na dwie szerokie kategorie: mieszkaniowe i komercyjne. Nieruchomości mieszkalne obejmują wszystkie jednostki jednorodzinne, budynki przeznaczone dla jednej do czterech rodzin, lokale spółdzielcze i wspólnoty mieszkaniowe. Typowe strategie inwestycyjne obejmują zagospodarowanie terenu, przewracanie domu lub działanie jako właściciele w celu wynajmu.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne koncentrują się na gruntach lub budynkach, które generują zyski i zazwyczaj mają wyższe koszty początkowe niż inwestycje mieszkaniowe. Nieruchomości na wynajem, w których znajduje się pięć lub więcej jednostek rodzinnych, są również uważane za komercyjne. Większość właścicieli nieruchomości komercyjnych uzyskuje dochody z wynajmu powierzchni biurowej i handlowej.

Inwestowanie w akcje

Poza wstępnymi badaniami w celu ustalenia, które kupić, inwestowanie w akcje nie wymaga wiele pracy z Twojej strony. Akcje to tak naprawdę tylko tytuły prawne, które działają jako roszczenia do zysków firmy (i prawdopodobnie dywidendy) w miarę ich realizacji.

Nie jesteś pracownikiem firmy ani nie uczestniczysz w prawie żadnych decyzjach kierowniczych. (Akcjonariusze uczestniczą w głosowaniach dotyczących zarządzania, takich jak wybieranie członków do rada dyrektorów.) W tym zakresie akcje stanowią łatwiejszą inwestycję, ale pozostawiają Cię na łasce sprawności biznesowej innych.

Akcje są aktywami bardziej płynnymi niż nieruchomości. Łatwiej jest kupować i sprzedawać akcje niż wystawiać i sprzedawać nieruchomości. Nawet jeśli możesz pożyczyć pod obie inwestycje, łatwiej jest pożyczyć pod akcje.

Inwestowanie w nieruchomości vs. Dyby

Ogólnie rzecz biorąc, kupowanie i utrzymywanie akcji (oraz reinwestowanie dywidend) jest uważane za najlepszy sposób na gromadzenie bogactwa w dłuższej perspektywie. Średnia roczna stopa zwrotu z indeksu cen mieszkań w USA w okresie 113 lat między 1900 a 2012 rokiem wyniosła 7,2%. W tym samym okresie Dow Jones Industrial Average osiągnął średnią roczną stopę zwrotu na poziomie 9,2%.

To powiedziawszy, nieruchomości mają tendencję do mniej nieobliczalnych wahań niż na giełdzie. Możesz również zobaczyć więcej korzyści podatkowych związanych z posiadaniem i amortyzacją aktywów nieruchomościowych. Obie inwestycje mają udokumentowane wieloletnie doświadczenie w generowaniu zwrotów.