2020 års befintliga hemförsäljning når den högsta punkten på 14 år

Befintlig hemförsäljning för 2020 nådde sin högsta nivå sedan 2006 när fler amerikaner sökte större bostadsutrymmen när de antog arbete hemifrån i kölvattnet av coronaviruspandemin.

Befintlig bostadsförsäljning, som inkluderar transaktioner av småhus, radhus, bostadsrätter och kooperativ, ökade med 22,2% jämfört med föregående år, enligt National Association of Realtors (NAR).Hemförsäljningen för december ökade med 0,7% från november till en säsongrensad årlig ränta på 6,76 miljoner.

"Hemförsäljningen ökade i december, och för 2020 som helhet såg vi försäljningen prestera på sina högsta nivåer sedan 2006, trots pandemin", säger Lawrence Yun, NAR: s chefsekonom. "Vad som är ännu bättre är att denna fart troligtvis kommer att fortsätta in i det nya året, med fler köpare som förväntas komma in på marknaden."

NAR förväntar sig att den starka aktiviteten kommer att fortsätta under 2021 eftersom bolåneräntorna svävar nära rekordlågor på cirka 3% och ekonomiska förhållanden förhoppningsvis förbättras med ytterligare stimulans och vaccindistribution.

En ojämn fördelning

Den amerikanska bostadsmarknaden har belyst den växande skillnaden mellan amerikaner med högre och lägre inkomst som förvärras av COVID-19 som ägare av bostäder värda mer än $ 100.000 välkomnade en het säljare marknad, medan ägare till billigare hem såg en nedgång i försäljning.

Den skarpa kontrasten mellan amerikaner med högre och lägre inkomst stärker uppfattningen att USA kommer att se en K-formad återhämtning när dess ekonomi studsar tillbaka från effekterna av COVID-19. Nästan 8% av husägarna, eller 10 miljoner människor, sa att de inte hängde med på sina inteckningar i slutet av december, medan nästan 4% av dem sa att de inte har något förtroende för deras förmåga att betala nästa månads inteckning, enligt amerikanska folkräkningen Byrå.

Under president Joe Bidens förslag 1,9 biljoner dollar stimulanspaket, de nuvarande avhysnings- och utestängningsmoratorierna, som beräknas sluta i mars, kommer att fortsätta till september.

En varm bostadsmarknad

I slutet av 2020 blev det färre hus på marknaden då individer snabbt köpte bostäder i en brådska att lämna städer till förorter. Totalt antal bostäder i slutet av december uppgick till 1,07 miljoner enheter, en minskning med 16,4% från november och 23% från samma period 2019, sade NAR.

Fastigheter stannade vanligtvis på marknaden i bara 21 dagar i december, nästan hälften av tiden de satt på marknaden i december. 2019, och 70% av fastigheterna såldes i december. 2020 förblev på marknaden i mindre än en månad.

Första gången köpare svarade för 31% av försäljningen i december, medan enskilda investerare eller andrahusköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 14% av bostäderna i december.

Medianpriset för befintliga bostäder för alla typer av bostäder i december var $ 309 800, en ökning med 12,9% från samma period förra året när priserna ökade i varje region i landet. Väst var den dyraste regionen, med ett medianpris på 467 900 dollar, medan Mellanvästern var den billigaste regionen med ett medianpris på 235 700 dollar, sade NAR.

Hembyggare och återförsäljare av husförbättringar har dragit nytta av ökningen av bostadsköpares intresse. Aktierna i byggföretagen PulteGroup, KB Home och Toll Brothers har ökat med 58%, 80%respektive 87%sedan mitten av mars när pandemin drabbade USA

"Till ära har husbyggare och byggföretag ökat ansträngningarna att bygga, med bostäder börjar nå en årlig hastighet på nära 1,7 miljoner i december, med mer fokus på småhus, "Yun sa. "Det kommer dock att krävas ett kraftfullt nybyggnation 2021 och 2022 för att på ett tillfredsställande sätt möblera marknaden för att möta efterfrågan."