Sales Comparison Approach (SCA) Definition

Vad är en försäljningsjämförelse (SCA)?

Begreppet försäljningsjämförelse hänvisar till en fastighet värdering metod som jämför en fastighet med jämförbara eller andra nyligen sålda fastigheter i området med liknande egenskaper. Mäklare och värderingsmän kan använda säljjämförelsemetoden vid utvärdering av fastigheter att sälja. Denna metod redogör för den effekt som enskilda funktioner har på det totala fastighetsvärdet. Med andra ord är det totala värdet av en fastighet summan av värdena för alla dess funktioner.

Förstå försäljningsjämförelsemetoden (SCA)

Försäljningsjämförelsemetoden hjälper fastighet proffs och köpare avgör om priset på ett hem är rättvist och jämförbart med den nuvarande marknaden. Professionals använder liknande fastigheter som nyligen såldes inom ett kort avstånd från objektet - vanligtvis i samma grannskap - som har liknande egenskaper som en jämförelse.

SCA används som ryggrad för jämförande marknadsanalys (CMA). Detta är en analys av priserna på nyligen sålda fastigheter som är liknande och inom samma geografiska område. Med andra ord innebär tillvägagångssättet ofta att titta på det lokala egenskaper för att se vad de har gemensamt. Därifrån kan värderingsmän bestämma ett värde för en fastighet utifrån dess funktioner.

Även om det finns många steg som en fastighet värderingsman kan utvärdera en fastighets värde, är följande några av de vanligaste egenskaperna som används i en SCA:

• Plats och grannskap: Geografi kan direkt påverka fastighetens värde. Det är viktigt att jämföra bostäder i samma grannskap snarare än de som finns i en annan stadsdel. Faktorer som beaktas inkluderar närhet till skolor, närliggande vattendrag, parker och hur nära de är till motorvägar och överfarter, samt föroreningsnivåer.
• Nyligen sålda annonser: Dessa fastigheter kan utgöra en utgångspunkt för värdet av bostäder i området. Även om funktioner och marknadsföra faktor i försäljningspriset, granskning av fastighetsvärden och senaste försäljningen är bra baslinjesiffror.
• Funktioner: Ett hem ska jämföras med fastigheter med samma antal sovrum, garage och badrum. Jämförelsen bör omfatta bostäder på ungefär samma kvadratmeter på skiften som är ungefär lika stora.
• Ålder och skick: Det är viktigt att jämföra hem av samma ålder såväl som sundhet. Ett hems tillstånd påverkar avsevärt en bedömning. Till exempel kan det finnas två liknande bostäder i samma grannskap. Men om en är i behov av reparation kan det allvarligt påverka dess värde.
• Genomsnittligt pris per kvadratmeter: När liknande bostäder har sammanställts, ta var och en av deras försäljningspriser och dela dem med deras kvadratmeter. Resultatet ger kostnaden per kvadratmeter baserat på bostäderna i försäljningsjämförelsesanalysen. Ta den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för alla jämförbara bostäder och multiplicera den siffran med kvadratmeter för hemmet som bedöms.

Särskilda överväganden

Det finns många andra funktioner som kan öka värdet på ett hem. En försäljningsjämförelsesanalys är dock inte en exakt vetenskap eftersom värdet på ett hem är något subjektivt, vilket innebär att en familj kan hitta mer värde i den än en annan och därmed öka sin erbjudande. Som nämnts tidigare, yttre faktorer som det övergripande tillståndet för ekonomi, arbetsmarknaden, och läget på fastighetsmarknaden spelar alla starkt in hur mycket ett hem säljs för eller hur länge det sitter på marknaden.

Men kom ihåg att försäljningsjämförelsen som används vid fastighetsvärdering inte är en officiell bedömning. I fall där en unik egendom ska värderas eller en vars värde är svårt att avgöra, en formell värdering kan krävas. Detta innebär att anställa en värderingsman - en oberoende och opartisk yrkesman som bestämmer fastighetens verkliga värde med hjälp av vissa fakta, siffror och andra överväganden.