Definition av Home Affordable Refinance Program (HARP)

Vad är Home Affordable Refinance Program (HARP)?

The Home Affordable Refinance Program (HARPA) var ett program som erbjuds av Federal Housing Finance Agency till husägare som äger bostäder som är värda mindre än det utestående saldot på oan.

Programmet har sedan avslutats, men det var tänkt att ge lindring efter finanskrisen 2008. HARP skapades för att hjälpa husägare under vattnet och nära undervattnet att refinansiera sina bolån på grund av sjunkande bostadspriser. Medan HARP slutade i december 2018, finns det fortfarande alternativ för låntagare som är under vattnet på sina bolån. En husägare som är under vatten på sin inteckning är skyldig mer på sitt hem än det är värt.

Förstå Home Affordable Refinance Program (HARP)

Refinansieringen av Home Affordable Refinance Program (HARP) var endast tillgänglig för bolån som garanterades av antingen Freddie Mac eller Fannie Mae- programmet skapades i samordning med dessa enheter. För att vara berättigad till HARP måste husägare ha haft bolån som såldes till någon av dessa enheter före den 31 maj 2009.

På grund av effekterna av 2008 finanskris, och dess effekt på fastighetsvärden i hela USA, befann sig många husägare upp och ner eller under vattnet på sina bostadslån. Upp och ner eller under vattnet används för att beskriva fall då en låntagare är skyldig mer på ett lån än det nuvarande värdet på den säkerhet den är säkrad mot.

Vid inteckning är säkerheten egendomen. Den federala regeringen lanserade HARP 2009 för att försöka sänka utmätningsgraden och hjälpa låntagare som hade utnyttjats av subprime utlåningsmetoder.

Programmet var endast tillgängligt för låntagare som kvalificerade sig. Låntagare var tvungna att vara aktuella på sina inteckningar och fastigheten måste vara i gott skick. Låntagare som redan hade standardiserad eller hade lämnat sina fastigheter var inte berättigade till programmet. Alla deltagande långivare var berättigade att hjälpa en låntagare i en HARP -refinansiering. Låntagare behövde inte gå igenom sin nuvarande långivare.

Programmet avslutades den 31 december 2018.

Home Affordable Refinance Program (HARP) vs. Home Affordable Modification Program

Ett annat program som rullades ut för att stoppa flödet av utmätningar efter att marknaden kraschade kallades en inteckningsmodifikation. Home Affordable Modification Program gick ut före HARP, 2016. Till skillnad från HARP -refinansieringar var dessa program för låntagare som redan hade mislighållit sitt lån, eller för vilka standard var överhängande.

En ändring kunde bara säkras genom den befintliga långivaren, och varje långivare hade sina egna krav för kvalifikation. Även om processen för att ändra en inteckning ändrar villkoren för en inteckning är det inte samma sak som en refinansiering.

Ibland kan ändringar rapportera om låntagarens kreditupplysning som att villkoren för inteckningen har ändrats. I vissa fall kan ändringar påverka framtida kreditvärdighet. Vissa låntagare kan också ställas inför en ytterligare skattskyldighet, eftersom villkoren för deras ändring kan innefatta avskrivning av en del av skulden som är skyldig Internal Revenue Service (IRS) kan räknas som arbetsinkomst.