Definition av öppen inteckning
Vad är en öppen inteckning?
En öppen inteckning är en typ av inteckning som gör det möjligt för låntagaren att öka mängden utestående inteckningshuvudman vid ett senare tillfälle. Öppen inteckning låter låntagaren gå tillbaka till långivare och låna mer pengar. Det finns vanligtvis en fast gräns för det extra belopp som kan lånas.
Viktiga takeaways
- En öppen inteckning är en typ av inteckning som gör det möjligt för låntagaren att öka mängden utestående bolånekapital vid ett senare tillfälle.
- En öppen inteckning gör det möjligt för en låntagare att ta en del av lånevärdet för vilket de har godkänts för att täcka kostnaderna för sitt hem. genom att bara ta en del kan låntagaren betala en lägre ränta eftersom de bara är skyldiga att göra räntebetalningar på det utestående saldot.
- En öppen inteckning är fördelaktig för en låntagare som kvalificerar sig för ett högre lånebelopp än vad som kan behövas för att köpa bostaden.
Hur en öppen inteckning fungerar
En öppen inteckning liknar ett dröjsmålslån. Det har också funktioner som liknar
roterande kredit. Fristående bolån är unika genom att de är ett låneavtal som är säkrat mot en fastighetsfastighet med medel som bara går till investeringar i den fastigheten.Ansökningsförfarandet liknar andra kreditprodukter och lånevillkoren bestäms av en låntagares kreditpoäng och kreditprofil. I vissa fall kan samlåntagare ha större chans att godkänna en inteckning om de har en lägre standardrisk.
Fristående bolån kan ge en låntagare ett maximalt kapitalbelopp som de kan få över en viss tid. Låntagaren kan ta en del av lånevärdet för vilket de har godkänts för att täcka kostnaderna för sitt hem. Att bara ta en del gör att låntagaren kan betala lägre ränta eftersom de bara är skyldiga att göra räntebetalningar på det utestående saldot. I en öppen inteckning kan låntagaren ta emot lånets huvudstol när som helst som anges i villkoren i lån. Det belopp som finns att låna kan också knytas till bostadens värde.
En öppen inteckning skiljer sig från ett dröjsmålslån eftersom låntagaren vanligtvis inte behöver uppfylla några specifika milstolpar för att få ytterligare medel. En öppen inteckning skiljer sig från revolverande kredit eftersom medlen vanligtvis endast är tillgängliga under en viss tid. Villkoren för revolverande kredit anger att fonderna är öppna på obestämd tid, med undantag för om en låntagare går i fel.
I en öppen inteckning kan uttag från den tillgängliga krediten också endast användas mot säkrade säkerheter. Därför måste utbetalningar gå till den fastighet som långivaren har titeln på.
Fördelar med en öppen inteckning
En öppen inteckning är fördelaktig för en låntagare som kvalificerar sig för ett högre lån rektor belopp som kan behövas för att köpa bostaden. En öppen inteckning kan ge en låntagare ett maximalt kreditbelopp till en förmånlig låneränta. Låntagaren har fördelen av att dra på lånets huvudstol för att betala för alla fastighetskostnader som uppstår under hela lånets livslängd.
Exempel på en öppen inteckning
Anta till exempel att en låntagare får en 200 000 dollar öppen inteckning för att köpa ett hem. Lånet har en löptid på 30 år med en fast ränta på 5,75%. De får rätt till 200 000 dollar, men de behöver inte ta hela beloppet på en gång. Låntagaren kan välja att ta 100 000 dollar, vilket skulle kräva räntebetalningar med 5,75% på utestående saldo. Fem år senare kan låntagaren ta ytterligare 50 000 dollar. Vid den tiden läggs de ytterligare $ 50 000 till den utestående huvudmannen och de börjar betala 5,75% ränta på det totala utestående saldot.