Till salu av ägare (FSBO) Definition

Vad säljs av ägare (FSBO)?

Försäljning av ägare (FSBO) är en term som hänvisar till en metod för att lista en fast egendom till salu. När ett hus har en FSBO -notering betyder det att ägaren säljer fastigheten utan hjälp av en noteringsagent eller mäklare. En anledning till att säljare väljer detta alternativ är att undvika att betala fastighetsmäklare a provision på försäljningen.

Hur till salu av ägare (FSBO) fungerar

Även om detaljerna i varje fastighetstransaktion varierar, här är några av de uppgifter som säljaren ansvarar för i en FSBO -transaktion:

• Bestäm begärpriset genom att undersöka grannskapets värden för bostäder med liknande funktioner (aka
  instagram viewer
  komp), till exempel antalet sovrum och hemmets kvadratmeter.
• Scenera hemmet till salu och göra nödvändiga reparationer.
• Hantera marknadsföringen, inklusive reklam, onlinelistor, broschyrer, flygblad och notering av hemmet på Multiple Listing Service (MLS).
• Schemalägg och värd för alla visningar och möten.
• Förhandla om pris och villkor för försäljningen när ett erbjudande har gjorts och accepterats.
• Förbered de juridiska dokumenten, till exempel försäljningsavtalet, formulär för offentliggörande av bostäder, mineral och formulär för oljerättigheter, bostadsavtal och blybaserad färgbeskrivning (om hemmet byggdes tidigare 1978). Säljare kan också behöva spåra andra dokument, inklusive fastighetsundersökningen, tillstånd, beläggningsbevis (CO), lånedokument, elräkningar, fastighetsskatteräkningar, bostadsrättsföreningsavtal och avtal och fastigheten titel.
• Förbered dådet (t.ex. avsluta anspråk, garanti eller annan typ av handling) och se till att det är undertecknat, bevittnat och noterat.
• Stäng försäljningen. Beroende på staten kommer stängningen att äga rum på ett ägarbolag eller en fastighetsadvokat.

Fördelar med att notera som FSBO

Att gå igenom en fastighetsmäklare eller mäklare kan spara en husägare mycket tid och huvudvärk. Provisioner kan dock minska säljarens vinster. Den genomsnittliga fastighetsprovisionen 2019 (de senaste tillgängliga uppgifterna) var 4,96%, ned från 5,03% år 2018, enligt forskningsföretaget Real Trends.

En 5% provision på en försäljning på 250 000 dollar skulle bli 12 500 dollar. Om säljaren sköter försäljningen själv skulle de få behålla hela 250 000 dollar - typ. Tänk på att provisionen vanligtvis är insvept i försäljningspriset, vilket betyder köparen betalar slutligen avgiften. Naturligtvis, utan några provisioner att oroa sig för, kan säljaren begära ett lägre pris - och köparen kan få en bättre affär.

Särskilda överväganden

Att spara tusentals dollar i provision kan vara frestande. Ändå är det viktigt att komma ihåg att när en säljare inte anlitar en fastighetsmäklare tar säljaren allt ansvar för att slutföra transaktionen.

Om säljaren inte känner till bostadsköp- och säljprocessen kan alla misstag bli ganska kostsamma. Om säljaren sätter noteringspriset för högt, till exempel, kommer färre köpare att överväga hemmet. För lågt begärt pris innebär också att säljaren kan lämna pengar på bordet - potentiellt mer än vad som sparats genom att sälja FSBO.

Att sälja ett hem via FSBO kan också utgöra juridiska risker om försäljningens juridiska dokument inte är korrekt utformade eller om hemmet har problem som inte är tillräckligt avslöjade. Beroende på säljarens erfarenhet kan det vara ett klokt ekonomiskt beslut att undvika provision. Säljare med liten kunskap om fastighetstransaktioner kan dock tycka att situationen är stressande och kan vara bättre att arbeta med en kvalificerad fastighetsmäklare.