Vad är en handling?
Vad är en handling?
En handling är ett undertecknat juridiskt dokument som överför äganderätten till en tillgång till en ny ägare. Handlingar används oftast för att överföra äganderätt till egendom eller fordon mellan två parter.
Syftet med en handling är att överföra en äganderätt, det juridiska ägandet av en fastighet eller tillgång, från en person eller ett företag till en annan.
En handling på fast egendom måste lämnas in korrekt till den lokala regeringen för att dess ägare ska kunna sälja den, refinansiera den eller få en kreditlinje på den. Denna uppgift utförs vanligtvis av fastighetsköparens advokat eller ägarförsäkringsbolag.
Viktiga takeaways
- En handling är ett undertecknat juridiskt dokument som ger innehavaren äganderätt till en tillgång men kan ställa ett antal villkor för överlåtelse av äganderätten.
- Gärningen är inte en titel. Det är fordonet för att överföra en titel.
- Om dådet inte är skrivet, notariserat och infört i det offentliga registret kan det vara öppet för juridiska utmaningar och förseningar.
- Det finns tre huvudsakliga akttyper: beviljandebrev, garantibrev och avslutningsbrev.
Att förstå en handling
En handling är en bindande handling i en domstol först efter att den har lagts in i offentligt rekord av en kommunal tjänsteman som har till uppgift att underhålla dokument.
Underskriften av en handling måste vara notariserat. Vissa stater kräver också vittnen.
Om en handling inte är skriven, notariserad och införd i den offentliga posten, kan den kallas en ofullkomlig handling. Dokumentet och överföringen av äganderätten är giltiga, men det relaterade pappersarbetet kan behöva finnas med i registret för handlingar för att undvika fördröjning om det finns en juridisk utmaning.
Andra typer av dokument som ger privilegier som är jämförbara med handlingar inkluderar uppdrag, akademiska examina, licenser att öva, patent, och fullmakt.
Registret över handlingar är tillgängligt för allmän visning och underhålls vanligtvis på stads-, län- eller statlig nivå.
Typer av gärningar
Det finns många olika typer av gärningar, som alla tjänar ett annat syfte. De kategoriseras i allmänhet på följande sätt:
- En bidragshandling innehåller två garantier: att tillgången inte har sålts till någon annan och att den inte belastas av belastningar som inte har lämnats ut, t.ex. panträtt eller bolån. Det vill säga, dådet är "fritt och klart" för defekter. Bidrag behöver inte nödvändigtvis registreras eller noteras, men det är i allmänhet i bästa för bidragsmottagare för att säkerställa att detta görs.
- En garantihandling, ibland kallad en särskild garantibrev, förklarar att bidragsgivaren inte har orsakat något egendomsfel när han äger fastigheten. Det ger det största skyddet till sin innehavare. En garantibrev ger samma garantier som en beviljandehandling plus ett löfte om att bidragsgivare kommer att garantera och försvara titeln mot alla krav.
- En avståelsehandlingfrigör en persons intresse för en tillgång utan att ange arten av deras intresse eller rättigheter. Stödgivaren kan vara en laglig ägare eller inte, och lovar inte. Avslutande av anspråk används ofta vid skilsmässoavtal och vid överföring av egendom mellan familjemedlemmar.
I vissa stater innebär en inteckning för ett hus att skapa en förtroendehandling. En förvaltare innehar förtroendehandlingen tills lånet för fastigheten har betalats i sin helhet.
Innehållskrav för en handling
De exakta kraven varierar från stat till stat, men de är ganska grundläggande. I till exempel Kalifornien måste den egendom som överförs beskrivas på ett adekvat sätt. Bidragsgivaren (personen som överför äganderätten till egendomen) och bidragsmottagaren (personen som accepterar titeln) måste anges.
Handlingen kan ogiltigförklaras om bidragsgivaren inte är mentalt kompetent, undertecknades av en minderårig eller naturligtvis var förfalskad.
En handling behöver inte lämnas in till den lokala regeringen för att vara giltig, men detta rutinmässiga steg kan undvikas problem och försena vägen om gärningen är inblandad i ett rättsfall eller fastighetsägaren vill sälja fast egendom.
Begränsningar av handlingar
En äganderättsöverföring kan bli förvirrad även när en fulländad handling har lämnats in. Det kan finnas en moln på titeln av olika skäl. Falska handlingar eller handlingar som innehåller fel kan arkiveras som kräver rensning med journalisterna.
Det kan också finnas skifte frågor. Till exempel om ägaren till en fastighet går bort utan att definiera i en kommer som bör få kontroll över någon egendom, kan arvingarna utmana varandra i domstolen om egendomsrätten.
Att ge en äganderätt genom en handling ger dessutom inte nödvändigtvis de nya ägarna rätt att använda fastigheten på vilket sätt de än väljer. En handling kan innehålla begränsningar av ägarens handlingar, till exempel de regler som fastställs av en husägares förening.
En individ som undertecknar en handling för ett skifte har en laglig rätt att äga den marken, för exempel, men kanske inte kan bygga en skjutbana på den på grund av de potentiella riskerna utgör. I andra fall kan innehavaren av äganderätten till en fastighet äga marken men inte kunna utveckla den av miljöskäl.
Dåd vs. Titel
En handling och en titel är inte samma sak men de är oupplösligt länkade:
- En handling är ett dokument som överför äganderätten till egendom från en ägare till en annan. Den beskriver egendomen som överförs och namnge alla parter i transaktionen. Den är undertecknad av alla parter och registreras på det officiella dokumentet. Alla amerikanska stater kräver att handlingar till fast egendom lämnas in till regeringen, även om detaljerna varierar.
- Titeln kanske inte ens existerar i någon fysisk form. Det är begreppet äganderätt som ger ägaren äganderätt och användning. Dådet är beviset på det ägandet.
Vanliga frågor om handling
Här är svaren på några vanliga frågor om gärningar.
Betyder en handling att du äger huset?
En handling är ett bevis på att du är ägare till huset (eller annan egendom). Du har titeln till den egenskapen.
Vad är en förtroendehandling?
En förtroendehandling är en fastighetstransaktion som involverar en långivare som en bank såväl som en köpare och en säljare. Det inför en fjärde part i transaktionen: en förvaltare, vanligtvis ett ägarbolag, som får intresse i fastigheten. Om köparen misslyckas med betalningarna kan förvaltaren beslagta egendomen och sälja den.
Tillitsförfarandet är ett substitut för ett inteckningsavtal och används i många stater. Ur köparens synvinkel gör det ingen skillnad. Du betalar din inteckning eller förlorar huset.
Vad är en handling i Lieu?
Begreppet är i sin helhet "en handling i stället för utmätning". En husägare står inför förlusten av egendomen för utebliven betalning av en inteckning kan välja att bara överföra gärningen till huset till långivaren i stället för att möta konsekvenserna av utmätning förfaranden.
I ett handling i stället avtalar långivaren att acceptera egendomen och befria låntagaren från alla andra betalningar av skulden.
Hur länge gäller en handling?
Det beror på.
En förtroendehandling, som nämnts ovan, fungerar på samma sätt som en inteckning och har en tidsgräns för att pengarna som lånas ut för fastigheten måste återbetalas i sin helhet. Vid den tiden bör förvaltaren ta hand om pappersarbetet för att ersätta det med en annan handling som överför äganderätten till ägaren.
Om inte en handling har ett utgångsdatum på den, går den inte ut.