En berättelse om två bostadsmarknader: Ägare, hyresgäster står inför kontrasterande verkligheter

Den amerikanska bostadsmarknaden har belyst den växande skillnaden mellan medborgare med högre och lägre inkomst förvärras av COVID-19 när husägare välkomnar en het säljarmarknad, medan hyresgäster kämpar för att lägga upp sin nästa betalning.

Befintlig hemförsäljningspik

I high end är husägare med eget kapital på en av de hetaste säljarmarknaderna på flera år som drivs av låga räntor, en utflyttning från stora tunnelbanor och ett stramt utbud. Befintlig bostadsförsäljning ökade för fjärde månaden i rad i september, en ökning med nästan 21% jämfört med för ett år sedan, enligt National Association of Realtors (NAR).Alla stora regioner i USA såg vinster från månad till månad och årliga i september, där nordöstra upplevde den största ökningen av hemförsäljningen.

Hyresgäst Osäkerhet klättrar

På andra sidan sa mer än 10% av hyresgästerna, eller 5,9 miljoner amerikaner, att de inte hade något förtroende för det deras förmåga att göra nästa månadshyra, enligt Census Bureau's Household Pulse Survey September 30 till oktober. 12.

Dessutom tror nästan 16% av de tillfrågade att det är mycket troligt att de kommer att fördrivas från sina hem under de kommande två månaderna. Detta kommer när lägenheterna stiger bland de höga arbetslösheten i landets största städer.

K-formad återhämtning

Den skarpa kontrasten mellan amerikaner med högre och lägre inkomst stärker uppfattningen att USA kommer att se en K-formad återhämtning när dess ekonomi studsar tillbaka från effekterna av COVID-19. Tanken är att en återhämtning från en lågkonjunktur kommer att vara ojämn och förvärra ojämlikheten, med vissa människor som har det sämre och andra har det bättre än tidigare.

Median bostadspriser och husbyggare hoppar

Bostadspriserna i varje region var upp förra månaden, rapporterade NAR, men det finns en utbudsbrist på flera stora marknader, inklusive Miami, södra Kalifornien och vissa områden i New York. Medianpriset för befintliga bostäder för alla typer av bostäder i september var 311 800 dollar, en ökning med 14,8% från ett år sedan (271 500 dollar).

Homebuilder -aktier har ridit vågen av bostadsboomen inklusive Pulte Homes (PHM), Toll Brothers (TILL MIG) och KB Homes (KBH), med vinster som har överträffat den bredare marknaden och de flesta sektorer.

Prishöjningar Chockkonsumenter

Detta är en bitter chock för dem som trodde att boendekostnaderna skulle minska mitt i pandemin. En fjärdedel av de vuxna trodde att genomsnittspriset på hus i deras område skulle minska under nästa år, enligt en Gallup -bostadsundersökning, upp från 9% av de vuxna som besvarade undersökningen förra året.

Ändå är inte alla husägare på ett bra ställe. Mer än 2,3 miljoner husägare - fem gånger antalet som går in i 2020 - har brottslån som förblir 90 eller fler dagar förfallna, men inte i utestängning, enligt Black Knight, Inc.Bolåneskulden har nästan fördubblats sedan 2003 och utgör nästan 70% av den totala amerikanska konsumentskulden, enligt uppgifter från New York Fed Consumer Credit Panel och Equifax. Stater i nordöstra och djupa södra, som New York och Mississippi, rapporterade de högsta bolånefel.

Brottsligheten sjunker

Trots det såg september en ljuspunkt då den nationella brottsligheten sjönk till 6,66%, ned från 6,88% i augusti, rapporterade Black Knight. Bara 2% av husägarna sa att de inte har något förtroende för deras förmåga att göra sin nästa betalning, enligt Census Bureau. Den låga procentsatsen kan dock bero på att CARES -lagen åberopade ett moratorium för hemutmätningar för alla federalt stödda bolån som sträcker sig fram till slutet av året.