Skattekrediter Bostäder och inkomst

Hur bestäms tillåtna tillgångar?

I US Department of Housing and Urban Development (HUD) prisvärda hyresbostadsprogram, ägare och offentliga bostadsförmedlingar måste årligen bestämma en familjs inkomst för att bli berättigad. I beräkningen ingår beräknade intäkter från tillgångar.

Här är skillnaden mellan tillgångar och inkomst.

Regeringen har en specifik definition av inkomst som den använder för att bestämma ett hushålls eller en individs berättigande att få vissa förmåner.

Tillgångar själva räknas inte som inkomst. Men alla inkomster som en tillgång producerar räknas normalt när man bestämmer ett hushålls inkomstberättigande.

(HUD) definierar tillgångar som "värdeposter som kan förvandlas till kontanter."Nödvändiga personliga föremål - kläder, möbler, bilar, en vigselring (eller andra smycken som inte innehas som en investering) - kvalificerar sig inte som tillgångar, även om de kan säljas kontant.

Vissa betalningsformer betraktas i allmänhet som tillgångar, till exempel ett engångsbelopp från ett arv, försäkringsavtal eller intäkter från försäljning av ett hus eller lägenhet. Skillnaden är leveransmetoden: Periodiska betalningar räknas som inkomst. Om en hyresgäst som bor i en skattekrediteringsfastighet vann en rättegång och tilldelades ersättning, kan de till exempel välja mellan en strukturerad uppgörelse och en engångsbetalning. Engångsbeloppet skulle räknas som en tillgång; de periodiska betalningarna måste betraktas som inkomst.

Räkna tillgångar

Det är en stor skillnad i effekten av en tillgång mot inkomst på hushållens berättigande. Om en hyresgäst har några tillgångar, måste fastighetsförvaltaren känna till värdet på dessa tillgångar samt hur mycket inkomst de genererar, om någon.

Chefen måste sedan lägga till värdet av alla hushålls tillgångar. Om summan är $ 5000 eller mindre, är den faktiska inkomsten som dessa tillgångar producerar det som räknas. Om totalen är större än $ 5000 finns det en extra beräkning att utföra. Förvaltaren måste multiplicera värdet på en tillgång med 0,02 (vilket återspeglar den aktuella HUD -passboksbesparingsgraden på 2%) för att bestämma "tillräknad inkomst". Från och med april 2021 var National Savings Rate 0,06% så att chefer får använda passbook -priser från 0,0% till 0.81%.

Om det totala värdet av alla hushålls tillgångar är större än den faktiska inkomsten från hushållets tillgångar, används det istället. Det finns ett undantag från denna regel: Om en hyresgäst tar emot under marknadsränta (BMIR) bistånd, ingen beräknad inkomst beräknas.

Låt oss säga att Smith -hushållet har en tillgång i form av ett sparkonto med $ 5000. Jones -hushållet har också ett sparkonto med 6 000 dollar. Fastighetsförvaltaren skulle räkna 0 dollar som inkomst av tillgångar för Smith -hushållet och 120 dollar som inkomst av tillgångar för Jones -hushållet (det vill säga 2% av 6 000 dollar).

Speciella fall

Sökande för låginkomsttagare lägenheter på en skattekrediteringsfastighet bör vara säker på att påpeka om de faktiskt inte äger en tillgång som de kan tyckas äga. HUD kräver att chefer inte räknar tillgångar som inte "ägs" av en sökande, även om dessa tillgångar är i den personens namn. Detta är fallet om tillgången (och eventuell inkomst den tjänar) tillfaller någon annan som inte är delaktig för hushållet och den personen är ansvarig för inkomstskatterna på inkomst som genereras av tillgång.

Slutligen, om en hyresgäst delar äganderätten till en tillgång med andra personer som inte ingår i hushållet, bör chefen normalt proportionera den hyresgästens andel (ett liknande koncept för att fördela hyran). Till exempel, om Jane har samma ägande av en sällsynt myntsamling som uppskattas vara värd $ 3500 och innehas för investeringsändamål med sin bror, då skulle Jane's 50% intresse i samlingen räknas som $1,750.

Poängen

Definitionerna av tillgångar och inkomst är nyckeln till att bestämma berättigande till förmåner som subventionerade bostäder, till exempel skattekrediter.

Ägare och allmänna bostadsförmedlingar måste följa särskilda regler när de bestämmer värdet på tillgångar och inkomst.