Köparens marknadsdefinition

Vad är en köparmarknad?

En köparmarknad avser en situation där förändringar av de underliggande ekonomiska förhållandena som formas tillgång och efterfrågan innebära att köpare har en fördel framför säljare i prisförhandlingar.

Förstå en köparmarknad

En köpares marknad härrör från förändringar i marknadsförhållanden som gynnar köpare framför säljare. Allt som ökar säljarnas brådska att sälja eller minskar köparens brådska att köpa tenderar att skapa en köparmarknad.

När det gäller ekonomisk teori kan detta beskrivas med hjälp av

lagen om utbud och efterfrågan, som säger att ett utbud ökar mitt i konstant efterfrågan eller en minskning av efterfrågan med konstant utbud kommer att pressa priserna nedåt.

Faktorer som kan öka utbudet inkluderar nya säljares inträde på en marknad, en minskning av efterfrågan på alternativ användning för det goda, eller tekniska förbättringar som sänker kostnaderna för produktion. Faktorer som kan minska efterfrågan inkluderar emellertid köparnas utträde från marknaden, en förändring av konsumenternas preferenser eller ökad tillgänglighet för ersättningsvaror. Genom att ändra utbud och efterfrågan på ett sätt som innebär en lägre marknad jämvikt pris, kan dessa faktorer skapa en fördel för köpare att förhandla om lägre priser.

Termen "köparens marknad" används ofta för att beskriva fastighet marknader, men det gäller alla typer av marknader där det finns fler produkter tillgängliga än det finns människor som vill köpa den. Motsatsen till en köpares marknad är en säljarens marknad, en situation där förändringar av de faktorer som driver utbud och efterfrågan ger säljare en fördel framför köpare i prisförhandlingar.

Köparens marknadsegenskaper

På en fastighetsköparmarknad tenderar hus att sälja för mindre och sitta på marknaden under en längre tid innan de får ett erbjudande. Mer konkurrens på marknaden uppstår mellan säljare, som ofta måste delta i en priskrig att locka köpare att göra bud på sina hem.

En säljarmarknad, däremot, kännetecknas av högre priser och kortare säljtider. I stället för att säljare tävlar om att locka köpare tävlar köparna mot varandra om det begränsade utbudet av tillgängliga bostäder. Följaktligen uppstår budkrig mellan köpare ofta på en säljares marknad, vilket resulterar i att bostäder säljer för mer än deras listpriser.

Köparens marknadsexempel

Under bostadsbubbla från början till mitten av 2000-talet ansågs fastighetsmarknaden vara en säljarmarknad. Fastigheter var efterfrågade och sannolikt att sälja, även om de var för dyra eller i dåligt skick. I många fall skulle ett hem få flera erbjudanden och priset skulle bjudas upp över säljarens ursprungliga pris.

Den efterföljande kraschen på bostadsmarknaden skapade en köparmarknad där en säljare måste arbeta mycket hårdare för att skapa intresse för deras egendom. En köpare förväntade sig att ett hem skulle vara i utmärkt skick eller prissatt med rabatt, och kunde ofta säkra ett köpeavtal för mindre än säljarens begärda pris för fastigheten.