Hyresgäster per helhet (TBE) Definition

Vad är hyresgäster per helhet (TBE)?

Hyresgäster i sin helhet (TBE) är en metod i vissa stater där gifta par kan hålla titeln till en fastighet. För att en make ska kunna ändra sitt intresse för egendomen på något sätt krävs samtycke från båda makarna av hyresgästerna i sin helhet. Det föreskriver också att när en make går bort får den efterlevande maken full äganderätt till fastigheten.

Förstå hyresgäster genom helhet (TBE)

Till exempel kunde en man inte bestämma sig för att sälja sitt ägarandel i ett fritidshus som ägs med sin fru utan fruens samtycke.

Ungefär hälften av de amerikanska staterna tillåter hyresrätt i sin helhet för alla typer av fastigheter; en handfull stater tillåter det bara för fastighet. Andra möjliga strukturer enligt vilka makar kan välja att gemensamt äga egendom inkluderar hyresrätt gemensamt och gemensam bostadsrätt. Varje metod för innehav av äganderätt påverkar varje ägares rätt att överföra fastigheten och använda den som säkerhet. Ägarstrukturen avgör också vad som kommer att hända med fastigheten när en make dör och om egendomen kan användas för att tillgodose en skuld eller dom.

Hur hyresgäster av helhet ses ur ett juridiskt perspektiv

Fastighet som innehas av hyresgäster i sin helhet är jämförbar med gemensam egendom. Båda makarna äger ömsesidigt hela fastigheten som helhet snarare än någon typ av indelning, där var och en skulle ha individuellt ägande. En viktig åtskillnad gäller dock en borgenärs förmåga att fästa egendom för att ta ut en skuld. Hyresgäster i sin helhet hindrar borgenärer från att bifoga egendom till en enskild gäldenär. Endast i de fall där både mannen och hustrun är parter i skulden kan fastigheten bifogas. Detta är inte fallet med samhällsfastighet. Oavsett vem som är skyldig skulden kan gemenskapens egendom bifogas. Dessutom kan federala skattelättnader mot en make under vissa omständigheter knytas till egendom som täcks av hyresgäster i sin helhet och som eventuellt kan bli föremål för beslag.

Hyresgästernas rättigheter kan i sin helhet ersätta villkoren i ett testamente eller förtroende som annars skulle kunna tillföra arvingar egendom vid en av makarnas död. Till exempel kan testamentet från en avliden part uppge att de vill att ett av deras överlevande barn ska ta i besittning av en egendom. Om den egenskapen är ägs gemensamt av den avlidnes make och omfattas av hyresgästernas villkor i sin helhet kan testamentets villkor ignoreras. Den efterlevande maken skulle behålla ensam äganderätt till fastigheten.

En hyresrätt i sin helhet kan elimineras under sådana omständigheter som en skilsmässa, som skulle se egendomen delas mellan parterna, eller en frivillig, ömsesidigt efterfrågad begäran av båda parter för att ändra karaktären av äganderätt.